Решение № 2-227/2019 2-227/2019~М-38/2019 М-38/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-227/2019

Дело № 2-227/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лазурь» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лазурь» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что 00.00.0000 он заключил с ООО «Лазурь» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец принял участие в долевом строительстве, пропорционально стоимости нежилого помещения с условным номером ..., ориентировочной общей площадью ..., расположенного на .. этаже в жилом ................ в сумме ..., а ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу вышеуказанный объект долевого строительства. Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, что если площадь передаваемого помещения на ... меньше проектной площади, стороны производят взаиморасчет исходя из стоимости одного квадратного метра объекта, предусмотренной п.1.2. указанного договора.

Пояснил, что он надлежащим образом исполнил принятые до договору обязательства.

После ввода жилого дома в эксплуатацию, истцу по акту приема-передачи от 00.00.0000 передано нежилое помещение, общей площадью ..., что на ... менее площади помещения, установленной договором.

В связи с чем, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства в сумме ..

00.00.0000 ответчику вручено письменное требование истца о возврате денежных средств, в связи с уменьшением площади помещения, однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Пояснил, что правоотношения сторон регулируются, в том числе ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку он заключал договор участия в долевом строительстве как физическое лицо, и приобретал объект долевого строительства для использования для личных нужд, а не для использования в предпринимательской деятельности. Он планирует проживать в указанном помещении.

Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг представителя в размере ..., а также расходы по государственной пошлине в размере ...

Против снижения размера штрафа возражал, пояснив, что законных оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Лазурь» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 59,60). Представили письменный отзыв, в котором указали, что цена договора может быть изменена по соглашению сторон после заключения договора. Действия ответчика не направлены на намеренное неисполнение обязательств, поскольку ввиду большого количество судебных споров, на расчетные счета ООО «Лазурь» наложены аресты. Также указали, что на правоотношения сторон ФЗ «О защите прав потребителей» не распространяется, поскольку истец приобретал нежилое помещение без цели использования его в личных, бытовых целях. В случае удовлетворения иска, просили снизить размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, считая его явно несоразмерными нарушенному обязательству. Требования о компенсации морального вреда считали необоснованными, а судебные расходы завышенными (л.д. 48-52).

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ООО «Лазурь» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец принял участие в долевом строительстве, пропорционально стоимости нежилого помещения с условным номером ..., ориентировочной общей площадью ...., расположенного на ... в жилом ................ в сумме ...), а ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу вышеуказанный объект долевого строительства (л.д. 7-20).

В соответствии с п. 4.1. договора стороны установили, что за расчетную единицу общей стоимости нежилого помещения (цены объекта долевого строительства) принимается стоимость одного квадратного метра общей площади нежилого помещения, указанной в п.1.2 настоящего договора (исчисляемой как сумма площадей всех частей нежилого помещения, включая комнаты, подсобные помещения нежилого помещения, а также площадь лоджий/балконов с понижающим коэффициентом 0,5/0,3), которая определена сторонами в размере ... Размер цены объекта долевого строительства, подлежащей уплате участником долевого строительства, может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 4.3. настоящего договора.

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, что если площадь нежилого помещения, передаваемого участнику долевого строительства, после обмеров, осуществляемых органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, увеличится либо уменьшится, более чем на ... площади нежилого помещения, указанной в п.1.2 договора. В этом случае стороны производят взаиморасчеты в срок до подписания акта приема-передачи помещения, исходя из стоимости одного квадратного метра площади нежилого помещения, указанной в п. 4.1. настоящего договора. При этом при взаиморасчетах сторонами применяется общая площадь нежилого помещения согласно данным государственного технического учета.

Пунктом 1.2. договора предусмотрена площадь нежилого помещения, подлежащая передаче участнику долевого строительства в размере 135,16 кв.м.

Истец надлежащим образом исполнил принятые по договору обязательства в порядке и сроки, установленные договором (л.д. 21-39).

Поскольку договор участия долевого строительства заключен истцом как физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем, а также учитывая пояснения истца о том, что объект долевого строительства приобретался истцом для личных нужд, а не для целей использования в предпринимательской деятельности, суд полагает, что правоотношения сторон регулируются, в том числе и ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно акту приема-передачи помещения от 00.00.0000 . (л.д. 62), технического плана и экспликации на помещение, изготовленных ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 63-65), а также выписки из ЕГРН на помещение (л.д. 66-68), после ввода жилого дома в эксплуатацию, истцу было передано нежилое помещение площадью ... (исчисляемой как сумма площадей всех частей нежилого помещения). При этом в переданном помещении балконы и лоджии отсутствуют.

Соответственно площадь переданного истцу помещения на ... меньше площади помещения установленной договором.

00.00.0000 ответчику вручено требование истца о возврате денежных средств, в связи с уменьшением площади помещения (л.д. 41). До настоящего времени денежные средства ..., ответчиком не возвращены.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Кроме того, согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Указанные нормы права ответчиком были нарушены, поскольку ответчик в одностороннем порядке изменил условия договора в части передачи истцу помещения меньшей площади, нежели установлено договором, объект договора не соответствует признакам, указанным в договоре по площади.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в сумме ... основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и с учетом фактических обстоятельств по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ..

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере ... от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца о возврате денежных средств, в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, добровольно ответчиком не удовлетворено, в пользу истца подлежит взысканию штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». На основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить штраф до суммы ...., так как его размер с учетом конкретных обстоятельств дела, размера взысканной суммы явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Взыскание штрафа без применения положений ст. 333 ГК РФ приведет к взысканию с ответчика суммы, значительно превышающей размер возможного ущерба, причиненного истцу, и нарушению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Из смысла закона следует, что штраф за нарушение прав потребителей не должен являться средством обогащения, в силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Также в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, оплаченной при подаче иска в сумме .... (л.д. 5,6), а также расходы по оплате услуг представителя в размере .... Расходы по оплате услуг представителя в размере .. подтверждаются договором об оказании юридических услуг № от 00.00.0000 и чеком (л.д. 43).

При определении размера расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает, сложность дела, объем оказанных юридических услуг и принцип разумности, предусмотренный ст. 100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лазурь» о взыскании денежных средств, в связи с уменьшение площади помещения, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лазурь» в пользу ФИО1 денежные средств в связи с уменьшение площади помещения, в сумме ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., штраф в размере ...., расходы по оплате услуг представителя в сумме ...., а также расходы по государственной пошлине в сумме ...

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «Лазурь» в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья Т.В. Кузнецова