Решение № 2-468/2019 2-468/2019~М-338/2019 М-338/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-468/2019

Дело № 2-468/2019


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Сирусиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ОАО «Столбищенское» объект незавершенного строительства - квартиру по адресу: <адрес>. Факт оплаты и передачи квартиры подтверждается актом купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между сторонами, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и ведомости от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Столбищенское» передало истцу имущество, сняло его со своего баланса, квартира перешла во владение истца. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно. После передачи ему объекта незавершенного строительства истец покрыл крышу, вставил окна, двери, провел в квартиру коммуникации. В течение всего срока владения права на имущество никем не заявляются. В <данные изъяты> ОАО «Столбищенское» ликвидировалось, правопреемников общества не имеется.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 требования иска поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ ФИО3 иск не признал, указав, что истцом в данном случае избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не находит.

Согласно акту купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между ОАО «Столбищенское» и ФИО1, ФИО1 полностью оплатил стоимость <адрес> незавершенного строительством жилого дома в сему 30000 рублей, расположенного по адресу: РТ, л<адрес>, а ОАО «Столбищенское» передает ФИО1 указанное незавершенное строительство и снимает его со своего баланса (л.д. 7).

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил в опытно-производственное хозяйство «Столбищенское» 18000 рублей и 12000 рублей за незавершенное строительство жилого дома (л.д. 8).

По сведениям ЕГРЮЛ ОАО «Столбищенское» создано ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-25).

Технический паспорт на объект незавершенного строительства - объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> по адресу: РТ, <адрес>, изготовлен по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> РТ присвоен кадастровый №. Права на жилое помещение ни за кем не зарегистрированы (л.д. 44-45).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено следующее:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ Пленума ВАС РФ, изложенных в их совместном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10/ 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оснований для признания права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение согласно статье 234 ГК РФ не имеется. Материалы дела не содержат доказательств того, что названный объект недвижимого имущества принадлежал на праве собственности другому лицу, в данном случае ОАО «Столбищенское», либо было признано бесхозяйным.

Как следует из иска и пояснений истца, жилое помещение в виде объекта незавершенного строительства было им приобретено у ОАО «Столбищенское», однако договор купли-продажи жилого помещения, отвечающим требованиям, гражданского законодательства, суду не представлен.

Квитанции об оплате объекта, представленные истцом, указывают на то, что оплата за незавершенное строительство жилого дома произведена ФИО1 в опытно-производственное хозяйство «Столбищенское», а не в ОАО «Столбищенское», то есть иному юридическому лицу с иной организационной формой и ИНН.

При таких обстоятельствах, в иске ФИО1 должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> муниципального района РТ, кадастровый номер объекта № в силу приобретательной давности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.