Решение № 2-191/2026 2-191/2026(2-2015/2025;)~М-1950/2025 2-2015/2025 М-1950/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-191/2026

Дело № 2-191/2026

03RS0054-01-2025-003633-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 4 февраля 2026 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что приобрела по договору купли-продажи от 28 декабря 2007 г. у ФИО3 жилой дом, общей площадью 52 кв.м. и земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 602 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, за 45000 руб.

В тот же день ею были переданы денежные средства и принят жилой дом и земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 28 декабря 2007 г.

С указанного времени она владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, постоянно в нем проживает.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре по причине того, что право данное недвижимое имущество принадлежало отцу ФИО3 - ФИО1, умершему 23 декабря 2007 г.

На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты представлена информация об открытии после смерти ФИО1 наследственного дела <№> у нотариуса ФИО4

С 28 декабря 2007 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом <№>, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 52 кв.м. и земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 602 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель адвокат Волоснова Ю.В.не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца пояснила, что ее доверитель не смогла зарегистрировать за собой право собственности, так как имущество числилось за умершим отцом ответчика, однако, с 2007 г. после его смерти на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком, она постоянно проживает в данном доме и пользуется им как своим собственным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ранее в ходе рассмотрения дела в судебном заседании исковые требования полностью признала, пояснила, что после смерти отца ее старшая сестра приняла наследство в виде денежных средств на вкладах и земельного пая. Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, принадлежали их отцу, но не были зарегистрированы за ним в установленном законом порядке. В связи с этим по согласованию с сестрой, которая проживает в <адрес обезличен> и не имеет возможности по состоянию здоровья приезжать в <адрес обезличен>, было принято решение о продаже данного имущества, в качестве продавца выступила она.

Третье лицо ФИО5 о дате и времени рассмотрения дела извещена, в суде не явилась, в письменном заявление просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает удовлетворению заявленных требований.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом..

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежал жилой дом и земельный участок с кадастровым <№> по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>, что подтверждается копией из похозяйственной книги <№> за 2007 - 2011 г.г.

Право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ФИО1, <дата обезличена> года рождения, умер 23 декабря 2007 г. (свидетельство о смерти ... <№> от 25 декабря 2007 г.)

Наследниками ФИО1 по закону первой очереди являются дочери ФИО3 и ФИО5

...

Спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, в состав наследства не вошло.

При этом 28 декабря 2007 г. между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, по стоимости 45000 руб. Во исполнение договора купли-продажи сторонами составлен акт приема-передачи от 28 декабря 2007 г.

По данным технического паспорта от 16 октября 2025 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь 52,2 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно имеющейся в материалах наследственного дела справке, выданной администрацией сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, ФИО1, умерший 23 декабря 2007 г., на день смерти постоянно проживал по адресу: <адрес обезличен> 8, иные лица по указанному адресу не зарегистрировано и не проживали.

Из копий похозяйственных книг за 2017 - 2026 г.г. следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит ФИО2, которая, согласно справке администрациии сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 4 февраля 2026 г. <№> проживает по указанному адресу с 2007 г.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что с 2007 г. истец владеет спорными объектами недвижимости.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом установленного факта владения ФИО2 спорным объектом недвижимости с 23 октября 2007 года в отсутствие правопритязаний других лиц на указанное имущество, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ... (паспорт сери и <№><№>) право собственности на жилой дом, общей площадью 52 кв.м. и земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 602 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова