Решение № 2-1087/2018 2-1087/2018~М-863/2018 М-863/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1087/2018

копия

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 02 октября 2018 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-е лицо – МУП «ЖКХ городского поселения Уваровка», о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения и признании права на заключение такого договора, -

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что решением заместителя руководителя администрации Можайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 истцу было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, со ссылкой на то, что данное жильё никогда не предоставлялось заявителю иска, а сама квартира не имеет номера. Полагая данный отказ незаконным, истец просил суд признать его таковым, и признать за ним право на заключение договора социального найма указанного жилого помещения, указывая, что в нём он зарегистрирован и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ, а в его паспорте адрес его регистрации указан неверный, т.к. жилого дома № 52 «а» на ул.Урицкого не существует.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика иск не признал, сославшись на обоснованность доводов должностного лица муниципального образования, изложенных в оспариваемом истцом отказе.

Представитель 3-го лица в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, своего мнения по заявленным требованиям не выразил.

Суд, заслушав явившиеся стороны и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что решением заместителя руководителя администрации Можайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 истцу было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, со ссылкой на то, что данное жильё не числится в муниципальной собственности, а представленные документы указывают на то, что ФИО3 зарегистрирован по другому адресу.

Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение Уваровка Можайского муниципального р-на <адрес>» установлено, что жилое помещение по адресу: М.О., <адрес>, внесено в указанный реестр ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст.ст.3, 4 Закона Московской области от 07.06.2007 г. № 80/2007-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Можайским муниципальным р-ном Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», и имеет реестровый № 9.89.3.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ заместителя руководителя администрации Можайского муниципального р-на ФИО9, следует, что ФИО3 постоянно зарегистрирован и проживает в спорной квартире по адресу: М.О., <...>, а сведения в его паспорте о наличии у него регистрации по адресу: М.О., <адрес>, являются недостоверными, т.к. жилого дома с № «а» на <адрес> в рабочем посёлке <адрес>а <адрес>, не существует.

Выпиской из домовой книги, удостоверенной заместителя руководителя администрации Можайского муниципального р-на ФИО5, подтверждается факт регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: М.О., <адрес>, с 3010.1986 года.

Тем не менее, на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Можайского городского округа <адрес>, что подтверждается уведомлением №, подписанного председателем Комитета по управлению имуществом администрации Можайского ГО МО ФИО6

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ч.4 ст.3 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Пунктами 2 и 3 ч.3 этой же нормы закона установлено: защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу согласующихся положений ст.675 ГК РФ и ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением, не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, договор социального найма указанного выше жилого помещения фактически был заключён соответствующим собственником жилья и ФИО1 с момента вселения последнего в данную квартиру, в которой он зарегистрирован и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что объективно и достоверно подтверждается письменными материалами дела, исследованными в ходе судебного разбирательства.

Наличие в собственности городского поселения Уваровка Можайского муниципального р-на <адрес> названной квартиры с 2009 г. также подтверждается материалами гражданского дела.

Таким образом, при сложившихся правоотношениях речь идет о закреплении за ФИО1 уже ранее предоставленной ему в порядке соцнайма квартиры.

Доказательств, указывающих на незаконность вселения заявителя иска в квартиру по адресу: <адрес>, не представлено, и судом, в ходе рассмотрения дела по существу, не получено.

Отсутствие данного недвижимого имущества в собственности Можайского городского округа Московской области в настоящее время, не является основанием для отказа истцу в заключении договора найма спорного жилого помещения.

Учитывая указанное выше и приведённые нормы права, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать незаконным отказ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: М.О., <адрес>, изложенный в письменном сообщении от ДД.ММ.ГГГГ №/Ц заместителя руководителя администрации Можайского муниципального р-на Московской области ФИО8.

Признать за ФИО3 право на заключение договора социального найма жилого помещения по адресу: М.О., <адрес>, с Администрацией Можайского городского округа.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 07 октября 2018 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна ___________________ (Миронов)