Решение № 2-775/2017 2-775/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-775/2017

Дело № 2-775/2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г. Грязи Липецкой области

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Киселевой О.М.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано, что подтверждается соответствующим свидетельством, выпиской из ЕГРН. На земельном участке истцом своими силами построен жилой дом. По окончании строительства ФИО1 получил разрешение на спорный объект недвижимости, право собственности на него не зарегистрировано, т.к. отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик не выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по причине того, что площадь ранее поставленного на кадастровый учет спорного объекта недвижимости не соответствует площади на момент подачи заявления, отсутствует технический план на объект недвижимости. Обращение в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» за изготовлением технического плана также осталось без удовлетворения, поскольку необходимо узаконить объект с учетом изменившейся жилой площади при сдаче объекта в эксплуатацию. В настоящее время необходимо поставить на кадастровый учет вновь созданный объект недвижимости и зарегистрировать право собственности. В соответствии с техническим заключением возведение жилого дома литера А выполнено согласно технического регламента о безопасности зданий и сооружений и соответствует строительным нормам и правилам. В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» спорный жилой дом соответствует СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания -288,7 кв.м., общей площадью-262,8 кв.м., в том числе жилой площадью-93,3 кв.м, подсобной площадью- 169,5 кв.м., с кадастровым номером №, состоящим из литера А.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, судом о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца по ордеру адвокат Абудихина Н.Н. исковые требования поддержала, просила в их полном удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, судом о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233-236 ГПК РФ судом на месте определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 798 от 15.12.1992 года принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>

Право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2017 года, свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2015 года

Как следует из пояснений представителя истца адвоката Абудихиной Н.Н., письменных доказательств, представленных в материалы гражданского дела, истцом на принадлежащем ему земельном участке собственными силами был возведен жилой дом по адресу: <адрес>

Как следует их технического паспорта спорного жилого дома, изготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» на 05.10.2015 года с текущими изменениями по состоянию на 28.10.2016 года ФИО1 является правообладателем объекта ( раздел 3 «Сведения о правообладателях объекта), назначение - жилой дом, фактическое использование - по назначению, год постройки-2005, общая площадь жилого дома 262,8 кв.м., жилая площадь жилого дома- 93,3 кв.м., число этажей надземной части-2, число этажей подземной части-1.

Вместе с тем, юридически документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с разрешением на строительство от 16.01.2017 года № 48-42606420-12и-2017, выданном истцу отделом архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района Липецкой области площадь застройки составляет 175 кв.м.

Согласно техническому заключению от 15.03.2017 года № 65/17, выполненному ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилого дома литер А выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома от 27.02.2017 года следует, что жилой <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 11 от 01.03.2017 года установлено, что жилой <адрес> соответствует требованиям п.3.8,3.9,4.7,5.1,8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая, что строение литер А возведено истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, и при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на вновь созданный объект недвижимости - жилой дом № 55 б по ул. Мира с. Двуречки Грязинского района Липецкой области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № <адрес> площадью всех частей здания - 288,7 кв.м., общей площадью - 262,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 93,3 кв.м, подсобной площадью - 169,5 кв.м., с кадастровым номером 48:02:0870101, состоящим из литера А.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения решения суда в окончательной форме подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Председательствующий судья О.М. Киселева

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.04.2017 г.