Решение № 2-345/2019 2-345/2019~М-125/2019 М-125/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-345/2019

К делу №2-345/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – ФИО2, допущенного в участию в деле в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником гаража литер «Г», площадью 22,5 кв.м. с погребом литер «под/Г», расположенного по адресу: <адрес>, строение 17, на основании решения Тихорецкого городского суда от 09.10.2018. С целью постановки данного гаража на кадастровый учет истец обратилась в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ) по Тихорецкому району. Согласно ответа ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ) по Тихорецкому <адрес>, подготовить технический план на гараж не представляется возможным ввиду того, что данный гараж частично расположен в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Причиной возникновения указанного наложения границ земельного участка явилось смещение местоположения границ земельных участков.

Истец просит установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации гаража, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем признания недействительным и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В судебном заседании истец, и ее представитель заявленные исковые требования уточнили, просили суд установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации гаража, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем изменения местоположения границ данного земельного участка без изменения его площади, согласно межевого плана, подготовленного 01.04.2019 кадастровым инженером ФИО4.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, не сообщил суду уважительности причин неявки, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 в качестве специалиста, пояснила, что при подготовке технического плана гаража, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, строение 17 выявлено, что здание частично расположено в границах смежного земельного участка, с кадастровым номером №. также между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № образовался разрыв. Что бы привести в соответствие здание и земельный участок необходимо исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка. При исправлении границ земельного участка конфигурация меняется. В целях устранения указанной ошибки необходимо внести изменения в координаты земельного участка. В связи с этим был подготовлен чертеж и заключение кадастрового инженера из межевого плана, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> с целью устранения ошибки в местоположении границ земельного участка и конфигурации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд считает, заявленные требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что решением Тихорецкого городского суда от 09.10.2018 за ФИО1, признано право собственности на гараж литер «Г», площадью 22,5 кв.м, с погребом литер «под/Г» (материал наружных стен здания – кирпичные, перекрытие железобетонные, количество этажей – 1, год завершения строительства здания 1971), расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, строение № в порядке наследования после смерти супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером: № установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир от пятиэтажного жилого <адрес> «В» под гаражом №. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу п.4 вышеуказанной статьи Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно разъяснениям, данным в письме Минэкономразвития № 4448- ИМ/Д от 27 марта 2009 года «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» исправление кадастровой ошибки осуществляется на основании заключения кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, в местоположении границ которого выявлена ошибка.

На основании частей 1,2 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно части 10 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42) основанием для исправления кадастровой ошибки является, в том числе, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Судом установлено, что с целью подготовки технической документации на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

При подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, выявлено, что здание частично расположено в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №. Между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № образовался разрыв. Для изготовления технического плана необходимо внести в ЕГРН сведения об изменении координат земельного участка с кадастровым номером №

01.04.2019 кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

19 сентября 2018 года кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в площади, конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственном регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание факт наличия реестровой ошибки, исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, и устранение реестровой ошибки в сведениях о земельном участке в ином внесудебном порядке невозможно, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и эксплуатации гаража, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 01 апреля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: