Решение № 2-230/2017 2-6835/2016 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-230/2017

Дело № 2- 230/2017 21 июня 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.,

при секретаре Бондаренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Правобережное» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Правобережное» о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в <адрес> корпус 5 по Дальневосточному проспекту в <адрес> – Петербурге, находящуюся в собственности ответчика, для замены проходящего через квартиру участка трубопровода холодного водоснабжения (л.д.2).

Ответчик, не согласившись с предъявленными требованиями, предъявил встречное исковое заявление к ТСЖ «Правобережное» о признании незаконным действий ТСЖ «Правобережное» по замене стояков холодного водоснабжения, признании факта нарушения его прав потребителя со стороны ТСЖ «Правобережное», взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., поскольку, находит действия ТСЖ по проведению в доме работ по замене труб ХВС незаконными, проводятся в отсутствие правовых оснований, собрание собственников многоквартирного дома по данному вопросу не проводилось, работы относятся к капитальному ремонту дома, должны отвечать ряду технических требований, установленных регламентами, которые ответчиком не исполняются. В связи с чем, ФИО1 находит действия ответчика незаконными, нарушающими его права как потребителя услуг, которые подлежат судебной защите (л.д.55-59).

Представитель истца по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание явился, на иске настаивает, просит удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просит отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представители ответчика ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении первоначального иска, встречное исковое заявление поддерживают по обстоятельствам, изложенным в иске.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, осуществляя правосудие на основе состязательности и равноправия сторон, рассмотрел гражданское дело по существу спора, исходя из представленных сторонами и имеющихся в материалах дела доказательств.

Суд, заслушав представителя истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования ТСЖ «Правобережное» обоснованными, подлежащими удовлетворению, встречный иск ФИО1 - отклонению.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: СПб, <адрес>, 69/5-60.

На основании решения застройщика ОАО «СПб ММТ» МКД по адресу: СПб, <адрес>, 69/5 и <адрес>, 69/6 создано ТСЖ «Правобережное». Решением застройщика от 22/07/1998 принят устав ТСЖ, зарегистрированный решением Регистрационной палаты СПб от 08/09/1998 (копия устава л.д.5-22).

Данный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Правобережное», которое действует на основании Устава (л.д.5-22).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: СПб, <адрес> корпус 5, оформленным протоколом общего собрания членов ТСЖ «Правобережное» № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о проведении работ по замене стояков холодного водоснабжения, с утверждением целевого сбора в размере 3 000 рублей для замены одного стояка холодного водоснабжения в квартире с рассрочкой на 3 месяца (март, апрель, май) 2015 года. (п.8.11 решения) (л.д.23-32)

Как указывает в иске истец работы по замене стояков ХВС были проведены в многоквартирном доме к ДД.ММ.ГГГГ году, лишь в квартире ответчика работы по замене участка трубопровода не выполнены, в связи с не предоставлением последним доступа в квартиру в заранее установленное время. Предписание истца об обеспечении ответчиком доступа в жилое помещение для замены труб до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. (л.д.39)

Создание ответчиком препятствий к выполнению решения общего собрания собственников многоквартирного дома, свидетельствует возражение ответчика на иск и предъявлением им встречного требования.

ФИО1 во встречном исковом заявлении просит признать незаконными действия ТСЖ «Правобережное» по замене стояков холодного водоснабжения, обосновывая тем, что замена стояка холодного водоснабжения производится без наличия на то соответствующего правового основания, согласованной проектной документации и неквалифицированными специалистами. Расположенные в квартирах транзитные трубопроводы холодного и горячего водоснабжения относятся к внутридомовым инженерным системам, являются общим имуществом многоквартирного дома, ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. По мнению истца, по встречному иску, работы по замене элементов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения носят капитальный характер, в связи с чем, решение о проведении таких работ в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ должно было приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а не общим собранием членов ТСЖ «Правобережное». Так как в материалы дела представлен Протокол общего собрания членов ТСЖ «Правобережное» включающего в себя лиц, проживающих в двух разных домах № и №, при этом на <адрес> приходится 25 % голосовавших. Протокола общего собрания собственников жилого <адрес> по адресу: <адрес> – Петербург, Дальневосточный проспект, <адрес>, корпус 5 в деле не имеется, следовательно, решения по замене стояка собственники не принимали. ФИО1 ссылается на то, что акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенный техником ФИО5 и сантехником ФИО6 в квартире, собственником которой он является, не свидетельствует о проведении обследования, отвечающего требованиям Положения. Кроме того, акт и уведомление не свидетельствуют о направлении данного документа ФИО1, квитанции и описи Почты России истец по первоначальному иску не представил.

Доводы ответчика о том, что у истца отсутствуют основания к выполнению работ по замене труб холодного водоснабжения в доме, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

При рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО1 к ТСЖ «Правобережное» о признании протокола общего собрания членов ТСЖ недействительным, суд пришел к выводу о том, что собрание, проведенное ТСЖ 18/02/2015, является общим собранием собственников МКД, при его проведении имелся кворум, следовательно, является законным, решения принятые на собрании, признанию недействительными не подлежат, поскольку относятся к компетенции общего собрания собственников МКД. Решение суда обжаловано истцом и оставлено без изменения ДД.ММ.ГГГГ. судом апелляционной инстанции. ( л.д.105-110)

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В соответствии с п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 21 указанных Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Пунктом 37 Правил установлено, что при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Таким образом, для проведения капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации необходимо принятие данного решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Такое решение было принято решением собственников ТСЖ "Правобережное»ДД.ММ.ГГГГ, которым так же был определен порядок оплаты в виде внесения целевых взносов на данные расходы.

Таким образом, ответчик обязан исполнить решение общего собрания собственников и не препятствовать истцу в проведении работ по замене стояка ХВС в своей квартире. Неисполнение указанного решения и отказ от замены стояков, а также самовольная замена силами неустановленно подрядчика приводит к разрушению общедомового имущества, которым являются стояки ХВС, созданию аварийной ситуации. Кроме того, эксплуатация изношенных стояков ХВС приводит к заужению труб и к уменьшению давления в трубопроводе холодной воды, что нарушает права жителей других квартир, т.к. ухудшается подача воды.

При рассмотрении спора судом не установлено нарушений прав истца как потребителя услуг, оснований для взыскания с ТСЖ «Правобережное» компенсации морального вреда не имеется, встречный иск заявлен без основательно, допустимыми доказательствами не подтверждении подлежит отклонению.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость обеспечения доступа в квартиру ответчика, напрямую затрагивает права иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, доказана в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК Российской Федерации при правильном распределении бремени доказывания согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований ТСЖ «Правобережное» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в квартиру для замены, проходящего через его квартиру участка трубопровода холодного водоснабжения, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1.

В соответствии с положением ст. 89 ГПК РФ – судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы по оплате услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма судебных расходов по оплате госпошлины в 6 000 рублей, оплаченных истцом при обращении в суд.(л.д.4)

В соответствии с ч.2 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1, в связи с отказом в удовлетворении судом встречного иска, подлежит взысканию в доход бюджета Санкт - Петербурга государственная пошлина в размере 600 рублей.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика, с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая актуальность заявленных требований, длительность неисполнения ответчиком законных требований истца, суд полагает необходимым установить ответчику срок, равный 5 календарным дням с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, является достаточным и разумным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ «Правобережное» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить ТСЖ «Правобережное» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт – Петербург, <адрес> корпус 5 <адрес> для замены проходящего через квартиру ответчика участка трубопровода холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Правобережное» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Встречный иск ФИО1 к ТСЖ «Правобережное» о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда –оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт –Петербурга государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: