Решение № 2-695/2025 2-695/2025~М-628/2025 М-628/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-695/2025

КОПИЯ

66RS0033-01-2025-001474-85

Дело №2-695/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Васиной Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Паршуковой В.Е.,

предоставившей удостоверение и ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) муниципального округа Краснотурьинск Свердловской области к наследственному имуществу ФИО-1, ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

представитель Администрации (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) муниципального округа Краснотурьинск Свердловской области ФИО2, действуя на основании доверенности, обратилась в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, в обоснование иска указано, что между истцом и ФИО3 21.09.2009 года был заключен договор аренды № 72/2 земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №:3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес обезличен>. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи. Срок договора аренды установлен с 21.07.2009 года по 20.07.2034 года, государственная регистрация договора произведена 17.03.2011 года. Арендатор ФИО-1 умер <дата обезличена>.

Представитель истца просит расторгнуть договор аренды № от <дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером №:3, прекратить обязательства и права по договору аренды.

Определением суда от 01.08.2025 года к участию по гражданскому делу по указанному исковому заявлению в качестве ответчиков привлечены <данные изъяты> – ФИО-2 и ФИО1

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО-2 скончался <дата обезличена>, место жительства ФИО1 не известно, в связи с чем к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика ФИО1

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца, где указано, что требования истец поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Паршукова В.Е. пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Сведения о дате и времени рассмотрения дела были заблаговременно размещены на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области.

Судом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Абзац 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Так в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основные принципы земельного законодательства, к числу которых относится деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подп. 8 п. 1).

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации такие существенные нарушения условий договора конкретизированы. Предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1). Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Кодекса, в частности при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно п.2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 629 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 21.09.2009 года между администрацией ГО Краснотурьинск в лице Главы городского округа Краснотурьинск ФИО4 и ФИО-1 был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым ФИО-1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 100 167,00 кв.м., с кадастровым номером 66№, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: 11 км по направлению на юго-запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (п. 1.1. договора). Участок предоставляется с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства (п. 1.3.) (л.д.08-12).

В силу п. 2.1. договора аренды № земельного участка срок аренды участка устанавливается с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> (п. 2.2.).

Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование участком, а именно с даты принятия решения о предоставлении земельного участка – <дата обезличена> (п. 3.1.). Размер арендной платы (расчет) установлен в Приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью (п. 3.2).

Участок был передан <дата обезличена> согласно акту приема - передачи в аренду земельного участка (приложение № к Договору аренды) (л.д. 13).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись государственной регистрации права аренды от <дата обезличена> N 66-66-06/№ (л.д.14-15).

Заключение договора аренды сторонами не отрицалось.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Установлено, что по данным ЕГР ЗАГС арендатор - ФИО-1 умер <дата обезличена> (л.д.20,40).

Согласно справкам нотариусов, а также сведениям реестра наследственных дел (л.д.21-24), наследственное дело после смерти ФИО-1 не заводилось.

Из акта обследования земельного участка от 27.06.2025 года (л.д.25-26) следует, что участок является незастроенным, на участке отсутвуют сборно-разборные сооружения и иные постройки, производство сельскохозяйственной продукции и содержание сельскохозяйственных животных не осуществляется, участок не используется в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В п. 7.1. - п. 7.5 договора аренды стороны также согласовали, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае задержки поступлений по арендной плате в полном объеме на срок более двух месяцев подряд, использование участка не в соответствии с назначением и разрешенным использованием.

Таким образом, земельный участок фактически ни арендатором, ни его наследниками фактически не использовался и не используется по назначению.

Учитывая, что спорный договор аренды прекращен, правовые основания для пользования у ответчиков отсутствуют, суд считает требования администрации о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

р е ш и л:

иск Администрации (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) муниципального округа Краснотурьинск Свердловской области к наследственному имуществу ФИО-1, ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от <дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером 66№, заключенный между администрацией городского округа Краснотурьинск и ФИО-1.

Прекратить обязательства и права по договору аренды № от <дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером 66:№ заключенный между администрацией городского округа Краснотурьинск и ФИО-1.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья (подпись) Е.В. Коробач

Мотивированное решение изготовлено с использованием компьютерной техники 01.09.2025 года.