Решение № 2-348/2017 2-348/2017~М-326/2017 М-326/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-348/2017

Дело № 2-348/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 27 октября 2017 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-348/2017 год по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Успенский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, администрации Становлянского муниципального района Липецкой области и ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи и о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии на основании договора купли-продажи, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Успенский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области и администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о признании расписки договором купли-продажи жилого дома и о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии на основании договора купли-продажи. Исковое заявление мотивировано тем, что 22.08.2002 года истица купила у ФИО2 жилой дом с надворными постройками, расположенный в .................. В подтверждение сделки был заключен договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, в виде расписки, которая содержит все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения и соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ. Однако, договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме в виде расписки, был подписан только покупателем ФИО1. Все обязательства между сторонами по договору купли-продажи жилого дома были исполнены, а именно: произошла своевременная фактическая передача недвижимого имущества от продавца к покупателю, а покупатель за приобретаемое недвижимое имущество произвел оплату продавцу своевременно и в полном объеме. Договор был исполнен с момента его заключения, то есть 22.08.2002 года. Однако, до настоящего времени истицей не была осуществлена регистрация перехода права собственности на приобретённое ею в собственность недвижимое имущество, не смотря на то, что после приобретения жилого дома истица переехала в дом на постоянное место жительство и проживает в нём до настоящего времени. С момента покупки дома истица открыто владеет и пользуется домом как своим собственным, имущество из её владения с момента покупки никогда не выбывало и она всегда его считала своей собственностью. Кроме того, в период владения домом истица произвела в нём за счёт личных средств без получения каких-либо разрешений строительные и ремонтные работы с целью улучшения жилищно-бытовых условий, осуществила перепланировку и переустройство в лит. А, в результате чего изменились площади дома. С момента продажи и до настоящего времени продавец ФИО2 никаких претензий к истице не предъявляла, что свидетельствует, по её мнению, о том, что действительная воля сторон, которая была направлена на заключение договора купли-продажи жилого дома, была исполнена. С момента приобретения дома истица по возможности производит ремонт в нём, улучшая его жилищно-бытовые условия, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время истица решила зарегистрировать на своё имя право собственности на приобретённый ею в 2002 году вышеуказанный жилой дом, однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в устной форме ей было отказано со ссылкой на то, что сделка купли-продажи не оформлена надлежащим образом в соответствии с требованиями действующего законодательства и отсутствием продавца, при этом ей было рекомендовано обратиться в суд для разрешения возникшего вопроса по существу. Где именно в настоящее время проживает продавец ФИО2, истице неизвестно. Кроме того, при подготовке документов для осуществления регистрации права собственности на жилой дом отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома было отказано, поскольку истицей не были предоставлены правоустанавливающие документы, предусмотренные п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, истица была вынуждена обратиться в суд с иском за защитой своих прав.

В ходе подготовки к рассмотрению дела было установлено место проживания продавца спорного дома ФИО2, которая по ходатайству истицы и её представителя по доверенности ФИО3 была привлечена к участию в деле в качестве соответчика, поскольку на момент продажи дома она являлась его собственником и у которой фактически истица приобрела в собственность вышеуказанный жилой дом.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, пояснила, что 22.08.2002 года она купила за 10.000 рублей жилой дом у ФИО2, в подтверждение сделки в здании администрации сельского поселения Успенский сельсовет Становлянского муниципального района специалист администрации помогла составить им расписку о покупке дома, которую ФИО1 собственноручно в присутствии своей снохи ФИО4 и ФИО2 подписала. Продавец после составления расписки и передачи ей денег, отдала ей технический паспорт на дом. Никаких других документов ФИО2 ей больше не передавала. Также после составления расписки ФИО2 вывезла с территории домовладения все свои вещи. В дом она вселилась ещё до его покупки, зарегистрирована в нём с 10.03.1999 года. На момент покупки дома о процедуре оформления покупки недвижимого имущества, предусмотренной действующим законодательством, она ничего не знала, поскольку считала достаточным составить расписку, подтверждающую факт покупки дома и сообщить об этом в администрацию сельского поселения по месту нахождения жилого дома. После продажи дома ФИО2 уехала в Московскую область, где на момент продажи дома постоянно проживала вместе со своей семьёй. Денежные средства за покупку дома были переданы лично ФИО2 в здании администрации сельского поселения после составления расписки. Только собравшись зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, ей стало известно о том, что сделка, заключённая между нею и ФИО2 по покупке дома, была совершена не в установленном законом порядке. Дополнительно истица пояснила, что уже после покупки дома за счёт личных средств и своими силами произвела в доме перепланировку и переустройство, так как в доме было разобрано печное отопление и проведено газовое, а также установлено газовое оборудование, в результате чего изменились общая и жилая площадь дома. Никаких разрешений на выполнение данных строительных работ она нигде не получала. Также просила понесённые ею судебные расходы с ответчиков не взыскивать.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и на пояснения, данные истицей в судебном заседании. Дополнительно пояснил, что никаких споров между ФИО1 и ФИО2 в отношении спорного жилого дома в настоящее время нет, поскольку сделка купли-продажи жилого дома между ними фактически состоялась, что подтверждается письменными пояснениями ответчика ФИО2.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Успенский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области – глава администрации сельского поселения ФИО5 в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя и указала, что исковые требования признаёт, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ и ст. 198 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации Становлянского муниципального района Липецкой области – по доверенности ФИО6 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие и вынести решение по делу на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила в суд заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть в её отсутствие, полностью подтверждает все факты, изложенные в исковом заявлении, также указала, что собственником дома, расположенного по адресу: ................., в настоящее время является ФИО1.

Выслушав сторону истца, свидетелей, исследовав представленные письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 о признании расписки договором купли-продажи и о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии с надворными постройками на основании договора купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ:

«1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Согласно ст. 550 ГК РФ:

«Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

В ч. 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 552 ГК РФ:

«1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. …

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости».

Действующим законодательством также закреплено, что существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения в силу закона являются предмет договора (ст. 554 ГК РФ), цена (ст. 555 ГК РФ), а также указание перечня лиц, имеющих право пользования жилым помещением после передачи его покупателю (ст. 558 ГК РФ).

Из представленной в суд расписки видно, что 22.08.2002 года ФИО2 продала принадлежащий ей дом, находящийся в ................., ФИО1 за 10.000 рублей.

Согласно данных похозяйственных книг, которые ведутся в администрации сельского поселения Успенский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, ФИО1 значится главой хозяйства с 1999 года и по настоящее время, с 10.03.1999 года ФИО1 зарегистрирована по адресу: ................., других лиц в вышеуказанном доме не зарегистрировано.

Свидетель Ю В.Н. в суде рассказала, что является снохой ФИО1 и пояснила, что в 1999 году у ФИО1 сгорел дом, после чего в течение 2 лет она проживала вместе с ними, в 2002 году после длительных поисков ей предложила купить дом ФИО2, так как последняя оформила наследство по завещанию, после чего решила продать дом. Осмотрев дом, договорившись о цене, ФИО2 и ФИО1 22.08.2002 года обратились в администрацию сельского поселения Успенский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, где им помогли оформить сделку, а именно: составить расписку в подтверждение факта продажи дома. За купленный дом её свекровь ФИО1 в её присутствии отдала ФИО2 10.000 рублей. На момент покупки дома в нём не было никаких коммуникаций. Уже после покупки дома ФИО1 за счёт своих средств и своими силами с помощью сына Ю В.П. провела в доме газовое отопление и установила газовое оборудование, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Никаких разрешений на проведение этих работ ФИО1 нигде не получала. В 2017 году, решив зарегистрировать за собой право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ФИО1 стало известно о том, что расписка, которая была составлена при покупке дома, не является договором купли-продажи и что право собственности на жилой дом на момент продажи ФИО2 не было зарегистрировано, поэтому её свекровь была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. До настоящего времени никто, кроме ФИО1, на спорный дом не претендует, все односельчане считают её хозяйкой этого дома.

Свидетель Ю В.П. в судебном заседании пояснил, что является сыном ФИО1 и дал суду пояснения, аналогичные пояснениям свидетеля Ю В.Н.. Дополнительно пояснил, что с момента покупки дома и до настоящего времени его мать ФИО1 постоянно проживает в спорном доме, который был ею куплен за счёт личных средств у ФИО2 после того, как у неё сгорел её собственный дом. С 2002 года и до настоящего времени никто и никогда не предъявлял его матери никаких претензий по поводу её проживания в спорном доме, все односельчане считают её собственником данного дома, ресурсоснабжающими организациями заключены договора именно с ней, так как его мать как собственник несёт бремя его содержания.

Из материалов дела видно, что ФИО2 приобрела в собственность целый кирпичный дом общей полезной площадью 25,7 кв. метра, жилой площадью – 12,7 кв. метра с пристройкой, расположенный в ................., в порядке наследования по завещанию после смерти К Е.И., умершей ..., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.11.1995 года, а также копией технического паспорта на домовладение с инвентарным номером ........; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 7 от 20.04.2017 года; решением 20 сессии пятого созыва Совета депутатов сельского поселения Успенский сельсовет от 20.04.2017 года № 81 о присвоении адреса земельному участку, которым постановлено присвоить земельному участку площадью 2.500 кв. метров с кадастровым номером ........ адрес: ................., земельный участок № 35. Кроме того, решением 6 сессии четвёртого созыва Совета депутатов сельского поселения Успенский сельсовет жилому дому, принадлежащему на праве собственности К Е.И. присвоен номер 35 по ................., который в последующем был унаследован ФИО2.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 31.05.2017 года с инвентарным номером 174ж\15, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ................., зарегистрировано 20.11.1995 года в БТИ с. Становое за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ........ от ....

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ... ........, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, видно, что регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ................., не производилась.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ................., за ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ:

«2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ:

«1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Представленной в суд распиской подтверждается, что ФИО2 получила от ФИО1 в счёт покупки у неё принадлежащего ей дома, находящегося в ................. 10.000 рублей. Кроме того, из показаний свидетелей и письменных материалов дела видно, что между сторонами состоялась передача имущества, поскольку ФИО1 в настоящее время проживает в спорном доме, зарегистрирована в нём постоянно с 10.03.1999 года, взяла на себя полностью обязательства по его содержанию, при этом государственной регистрации данной сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество не было произведено, однако, суд приходит к выводу, что это не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца в части признания расписки о продаже жилого дома от 22.08.2002 года договором купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2.500 кв. метров по адресу: ................., поскольку сделка, заключенная ... между ФИО2 и ФИО1 по продаже дома, расположенного по адресу: ................., фактически исполнена сторонами, что подтверждается письменными пояснениями ответчика ФИО2 Л.В, а также справкой администрации сельского поселения Успенский сельсовет Становлянского муниципального района № 58 от 20.04.2017 года, согласно которой ФИО1, ... года рождения, по данным похозяйственных книг: № 2 за 1999-2001 годы лицевой счет № <***>, № 2 за 2002 – 2006 года лицевой счёт № <***>, № 2 за 2007 – 2011 года лицевой счёт № <***>, № 1 за 2012-2016 года лицевой счёт № 99 и № 1 за 2017-2021 годы лицевой счет № 98 действительно проживает и зарегистрирована в доме, расположенном по адресу: ................., несёт бремя его содержания, каких-либо задолженностей по оплате коммунальных услуг и других платежей не имеет.

Из материалов дела также видно, что между ОАО «ЛЭСК» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения для бытовых потребителей на поставку электроэнергии на электроприемники, расположенные по адресу: ................., поскольку абонент ФИО1 (номер клиента 1390304), проживающая по адресу: ................., действительно вносит плату за потребленную электроэнергию.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что расписка, составленная 22.08.2002 года о передаче истцом ФИО1 денежных средств в качестве покупной цены жилого дома содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, поэтому является основанием для возникновения права собственности у ФИО1 на предмет спора.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд находит их достоверными, относимыми и достаточными для признания доказанным факта продажи 22.08.2002 года ФИО2, принадлежащего ей на праве собственности дома, расположенного по адресу: ................., истице ФИО1, которая на основании расписки приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Из копий технических паспортов на жилой дом № 35, подготовленных по состоянию на 31.05.2017 года с инвентарным номером 174ж\15 и по состоянию на 03.08.1991 года с инвентарным номером 2828, видно, что в целях улучшения бытовых и жилищных условий в жилом доме № 35, расположенном по адресу: ................., были произведены перепланировка и переустройство, а именно: разобрано печное отопление, установлено газовое оборудование, в результате реконструкции общая площадь дома увеличилась на 3,4 кв. метра и составила 28,6 кв. метра, жилая площадь увеличилась на 1,1 кв. метра и составила 13,8 кв. метра. Отказ отдела строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области № 22 от 27.06.2017 года в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ................., подтверждает, что реконструкция жилого дома была произведена без получения разрешения и без согласования со службами на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. Произведённая реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, что подтверждается Техническим заключением по результатам инженерного обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций одноэтажного здания жилого дома, расположенного по адресу: ..................

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск, однако, суд может не принять признание иска ответчиками, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Успенский сельсовет Становлянского муниципального района – глава администрации сельского поселения ФИО5 и ответчик ФИО2 исковые требования признали, с учётом изложенных обстоятельств, у суда нет оснований не принять признание иска данными ответчиками.

Учитывая, признание иска администрацией сельского поселения Успенский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области и ФИО2, а также то, что ФИО1, являясь стороной в сделке купли-продажи, исполнила полностью свои обязательства по сделке, произвела оплату по договору в полном размере, а ФИО2, получив денежные средства за дом, передала ключи от дома ФИО1, освободив его и забрав свои вещи, суд считает возможным также удовлетворить исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2.500 кв. метров по адресу: ................., в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать расписку о продаже жилого дома, составленную 22.08.2002 года, договором купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2.500 кв. метров по адресу: ..................

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии площадью всех частей – 57,9 кв. метра, общей площадью – 28,6 кв. метров, жилой площадью – 13,8 кв. метра, подсобной площадью – 14,8 кв. метра, с надворными постройками при нём, расположенный на земельном участке площадью 2.500 кв. метров по адресу: ..................

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2017 года.

Председательствующий: Е.А. Суханова