Решение № 2-2154/2017 2-2154/2017~М-758/2017 М-758/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-2154/2017

К делу №2-2154/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании денежной суммы по договору, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании денежной суммы по договору, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «КГИС» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Согласно данного договора и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>, кв.м. Цена договора рассчитана как произведение проектной общей площади объекта долевого строительства – <данные изъяты> кв.м. и стоимости одного квадратного метра – 30 500 руб., что составляет общую сумму в размере <данные изъяты> руб. Однако, фактическая общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., что на 3,19 кв.м. меньше, чем площадь квартиры, указанной в договоре и не соответствует данным, указанным в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, стоимость квартиры должна составлять <данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с ООО «КГИС» денежную сумму, переплаченную по договору в размере 97 295 руб., неустойки в размере 66 160,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 30 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования уточнил, просил суд взыскать с ООО «КГИС» денежную сумму, переплаченную по договору в размере 97 295 руб., неустойки в размере 402 801,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 30 000 руб. и оплате доверенности в размере 1 500 руб., убытки в размере 80 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной суммы

Представитель ответчика ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КГИС» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и передать истцу в собственность объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру №, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., расположенную на 17 этаже в 2 подъезде по адресу: <адрес>

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив сумму в размере <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: произведение проектной общей площади объекта долевого строительства – <данные изъяты> кв.м. и стоимости одного квадратного метра – 30 500 руб., что подтверждается платежными документами.

Согласно ст.5 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Таким образом, исходя из положений данной нормы закона, цена договора сторонами определяется, согласуется и указывается в договоре долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, окончательная площадь квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи объекта недвижимости.

Согласно п.3.3 договора, при заключении настоящего договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по настоящему договору, и фактической общей площадью квартиры, которая установлена БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации объекта.

В связи с чем, стороны договорились о том, что при окончательном расчете цены договора для взаиморасчетов будут применяться фактическая общая площадь объекта долевого строительства включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд, а также площади лоджий, балконов, террас. Определенная настоящим пунктом фактическая площадь Объекта долевого строительства применяется сторонами исключительно в случаях расчета цены договора и может не совпадать с общей площадью объекта долевого строительства указанного в кадастровом и техническом паспорте.

Взаиморасчеты в связи с уточнением окончательной цены договора производятся сторонами до составления акта приема-передачи на объект долевого строительства.

В соответствии с технико-экономическим паспортом квартиры №, изготовленным ООО «Краснодарское БТИ», общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет <данные изъяты> кв.м. Указанные данные ни кем не оспорены и не признаны судом неверными или недействительными.

Следовательно, данные обмеров технической инвентаризации являются достоверными и взяты за основу при постановке объекта долевого строительства на кадастровый учет.

Согласно кадастровому паспорту, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, помещению – квартире <адрес>, присвоен кадастровый № и ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, разница в кв.м. между проектной площадью по договору и фактической площадью квартиры <адрес> составила 0,54 кв.м.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт возврата истцу денежной суммы в размере 16 740 руб. (0,54 кв. х 30 500 руб. за 1 кв.м.).

Кроме того, согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, дольщик принял квартиру №, имеющие следующие технические характеристики: общая проектная площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь квартиры (с холодными помещениями) – <данные изъяты> кв.м., соответствующие техническо-экономическому паспорту, изготовленному ООО «Краснодарское БТИ».

В соответствии с п.2 указанного акта, стороны подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании с ООО «КГИС» суммы в размере 97 295 руб. необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Также, суд считает, что требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков и штрафа, также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от требований о взыскании денежной суммы, в удовлетворении которых отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании денежной суммы по договору, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: