Решение № 2-2154/2017 2-2154/2017 ~ М-1793/2017 М-1793/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2154/2017

К делу № 2-2154/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2017 года г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием: представителя истца ФИО7 – ФИО8, действующего на основании доверенности от 27.12.2016г., ответчиков ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 об устранении кадастровой ошибки и приведении в соответствие с ГКН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7 и ФИО20 обратились с иском к ФИО9, ФИО21, ФИО22 об устранении кадастровой ошибки и приведении в соответствие с ГКН сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях. Право собственности на данный объект недвижимости возникло у истцов на основании наследования по закону № от 03.08.2009г. В соответствии с полученным свидетельством о праве собственности, общая площадь земельного участка составляет 377 кв.м. Однако фактически они пользуются земельным участком общей площадью 392 кв.м. Участком данного размера фактически пользовались ещё умершие родители. Размер земельного участка - 392 кв.м. указан в договоре дарения от 1981 года. Уменьшение площади земельного участка, по существующим документам на 15,0 кв.м., произошло в результате технических ошибок, допущенных ранее ГУП <адрес> «Анапский земельный центр» при определении границ и постановке на государственный кадастровый учет соседних, (смежных) земельных участков: г.-к.Анапа, <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №. Фактически, площадь и геометрические параметры земельного участка, остаются прежними до настоящего времени. Факт наложения границ земельного участка со смежными участками, указанными выше, в результате технических ошибок, и невозможностью исправить их иначе, чем по решению суда, подтверждается рядом письменных ответов полученных истцами от УАиГС г.-к. Анапа, Анапского земельного центра, исторической справкой Анапского отдела БТИ.

Истцы просят восстановить нарушенные права в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.к. Анапа, <адрес> №, для чего, признать наличие и устранить кадастровую ошибку, допущенную ранее ГУП «Анапский земельный центр», при определении координат и постановке на государственный кадастровый учёт, обязав ответчика - ГУП <адрес> «Анапский земельный центр» исправить их в межевых дeлах, путем проведения работ по корректировке границ и внесению соответствующих изменений в данные государственного кадастрового учета на земельные участки: г.-к. Анапа, <адрес>, кадастровый №; г.-к. Анапа, <адрес>, кадастровый №; г.-к. Анапа, <адрес>, кадастровый №; г.-к. Анапа, <адрес>, кадастровый №.

Определением Анапского городского суда от 20.09.2017г., по ходатайству истцов, привлечены в качестве соответчиков к участию в данном деле ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил исключить из числа ответчиков ФИО15 Заявленные требования поддержал и просил установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади спорных земельных участков и устранить ее.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, заявленные требования поддерживает.

Ответчики ФИО3, ФИО10, ФИО16, ФИО17 согласны исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков в соответствии с координатами поворотных точек границ установленных фактическими границами участков, поскольку споров о местоположении фактических границ участков нет.

Ответчик ФИО6 в настоящее судебное заседание не явилась, представила возражение, согласно которому просила в иске ФИО1 и ФИО2 к ней об устранении кадастровой ошибке отказать в полном объеме. Доводы истцов, что они имеют право на земельный участок площадью 392 кв.м. несостоятельны и опровергаются доказательствами представленными самими истцами, а именно: истцы ссылаются на свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для ИЖС по адресу: <адрес>, площадью 377 кв.м. Таким образом, истцы наследовали на праве собственности земельный участок 377 кв.м. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок для ИЖС по адресу: город-курорт Анапа, <адрес>, площадью 300 кв.м., при этом в соответствии с выданным кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в графе 16 особые отметки указанно, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания. При этом, в приложенном к исковому заявлению кадастровому паспорту земельного участка истцов от июля 2012 года № в графе 16 особые отметки указанно, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При таких обстоятельствах, она не нарушала права истцов.

Ответчики ФИО19, ФИО4 и представители третьих лиц ГУП «Анапский земельный центр» <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав мнение участников процесса, огласив и исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.26 ЗК РФ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. (ч.1 ст.21 №218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях и т.д. (п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»)

Согласно ч.1 и 2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФИО7 и ФИО20 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждой земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – ИЖС, площадью 377 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о госудастрственной регистрации права от 30.09.2011г. основанием регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию от 3.08.2009г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 3.08.2009г. после смерти наследодателя ФИО23

Согласно исторической справки филиала КУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г-к.Анапа № от 24.08.2011г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>) первичная техническая инвентаризация домовладения проводилась 4.12.1945г. и на технический учет поставлен жилой дом литер А, 1929 года постройки. По фактическому использованию площадь земельного участка составляла 426,1 кв.м.

В ходе регистрации текущих изменений 10.05.1967г. изменились границы земельного участка. Документы, послужившие основанием для изменения площади земельного участка в инвентарном деле филиала отсутствуют. По фактическому использованию площадь земельного участка составляет 391,8 кв.м.

Целое домовладение числилось на праве собственности за ФИО24 на основании договора дарения домовладения от 7.07.1981г. №Р 2481, площадь земельного участка согласно договора составляет 392 кв.м. (3.02.2002г. ФИО24 умер, в наследство вступила ФИО23).

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1 ст.22); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Для проведения кадастровых работ по уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5.

Согласно сообщения кадастрового инженера, в ходе анализа полученных измерений при сопоставлении сведений, полученных из данных ГКН, о границах смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (ФИО6), край Краснодарский, <адрес> с кадастровым номером № (ФИО4), край Краснодарский, <адрес> с кадастровым номером № (ФИО3), установлено следующее: фактическая граница уточняемого участка существует на местности более 15 лет; границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, закреплены на местности ограждением (забор); сведения, полученные из данных ГКН, о части границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, край Краснодарский, <адрес> с кадастровым номером №, край Краснодарский, <адрес> с кадастровым номером №, не соответствуют фактическому местоположению границы на местности; данное несоответствие в сведениях ГКН с фактическим местоположением вышеуказанных границ было получено ранее при межевании земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, край Краснодарский, <адрес> с кадастровым номером №, край Краснодарский, <адрес> с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного сообщает, что дальнейшее проведение кадастровых работ до устранения вышеуказанных причин в отношении данного земельного участка является нецелесообразным, так как существует пересечение границ и при обращении в ФГБУ Федеральная кадастровая палата по <адрес> с заявлением об учете изменений объекта недвижимости (земельный участок с кадастровым номером № будет получено решение об отказе проведения кадастрового учета. Рекомендовано обратиться к собственникам смежных земельных участков с требованием привести в соответствие сведения в ГКН о границах с фактическим местоположением их на местности. В случае отказа их выполнить, обратиться в судебную инстанцию с заявлением о восстановлении нарушенных прав в пользовании земельным участком.

Согласно письма директора ГУП КК «Анапский земельный центр» от 10.04.2008г. № правообладатели земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес> отказываются дать свое согласие на корректировку границ.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО13 межевого плана от 11.02.2015г. межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка составляет 394 кв.м., по сведениям ГКН - 377 кв.м..Оценка расхождения при этом -17 кв.м. не превышает минимального размера земельного участка – 300 кв.м. В соответствии с правилами землепользования и застройки МО г-к Анапа, утвержденными решена Совета МО г-к Анапа № от 26.12.2013г, 510 от 25.12.2014г для земельного участка <адрес>, отнесенного к зоне застройки индивидуальными жилыми домами-Ж-1 А, минимальная площадь земельного участка составляет 300 кв.м. При формировании межевого плана земельного участка и нанесении границ земельного участка на кадастровую основу обнаружено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровые номером №, с кадастровыми границами других земельных участков в кадастровыми номерами: 23№ Ранее данное пересечение выявлено при проведении контрольного обмера межевой границы земельного участка 05.08.2014г.

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ст.61).

Таким образом, понятие «кадастровая ошибка» в сведениях Государственного кадастра недвижимости заменена на «реестровая ошибка», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Для установления фактических границ спорного земельного участка, наличие (отсутствие) пересечение границ смежных земельных участков судом была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта №/ос от 28.08.2017г. ООО «ЭКСКО» в ходе проведения исследования, эксперт делает вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № по <адрес> (собственник ФИО6); 23:37:010122:5 по <адрес> (собственник ФИО4); № по <адрес> в <адрес> (собственник ФИО3). Границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101022:25 по адресу: <адрес> (собственник ФИО1, ФИО2) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому определить наличие (отсутствие) реестровой ошибки в отношении данного земельного участка не представляется возможным.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельных участков № необходимо внести изменения в данные ЕГРН в части местоположения границ данных земельных участков, по координатам поворотных точек границ, описанных в Таблицах 1, 2 и 3. Схема расположения границ земельных участков представлена на Рисунке 3.

Дополнительно для внесения сведения в данные ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо аннулировать сведения о местоположении границ в данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101022:24, расположенного по адресу: <адрес> и отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>, или провести дополнительный комплекс кадастровых работ для данных земельных участков на предмет наличия (отсутствия) реестровой ошибки.

Оценивая доказательства в силу положений статьи 67 ГПК РФ, суд принимает заключение эксперта №/ос от 28.08.2017г. ООО «ЭКСКО» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку объективность и достоверность данного заключения сомнений не вызывает, выводы согласуются с материалами дела.

Согласно ст.43 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Наличие реестровой ошибки подтверждается всей совокупностью представленных доказательств, поэтому есть все правовые основания для внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку это будет соответствовать фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами №. При таких обстоятельствах, подлежит устранению реестровая ошибка путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости данных сведений и внесения корректировки координат местоположения поворотных точек границ данных земельных участков, согласно Таблицам 1, 2 и 3 экспертного заключения №/ос от 28.08.2017г. ООО «ЭКСКО».

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая вышеизложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 об устранении кадастровой ошибки и приведении в соответствие с ГКН сведений о границах земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельных участков № путем внесения изменения в данные ЕГРН в части местоположения границ данных земельных участков, по координатам поворотных точек границ, описанных в Таблицах 1, 2 и 3, экспертного заключения №/ос от 28.08.2017г. ООО «ЭКСКО». Схема расположения границ земельных участков представлена на Рисунке 3 экспертного заключения №/ос от 28.08.2017г.

Таблица 1, 2 и 3, экспертного заключения №/ос от 28.08.2017г. ООО «ЭКСКО» является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: