Решение № 2-3187/2021 2-3187/2021~М-2603/2021 М-2603/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-3187/2021

Копия

Дело №

УИД: 63RS0№-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Куликовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ФИО2 о взыскании задатка, в обосновании своих требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор задатка о последующей купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, сделка купли-продажи квартиры не состоялась, поскольку ответчик отказался передать квартиру в день подписания договора и окончательного расчета. Полученные денежные средства в размере <данные изъяты> ответчик отказался возвращать истцу.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу уплаченную по договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) задаток является одним из способов обеспечения выполнения обязательств по договору.

Согласно пункту 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статьей 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, в силу указанных норм сумма признается задатком в том случае, когда между сторонами заключен какой-либо договор, и эта сумма, полученная одной из сторон, обеспечивает исполнение обязательств по этому договору.

В соответствии со статьями 429, 450 ГК РФ предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в той же письменной форме, что и основной договор, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также существенные условия основного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор задатка о последующей купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 указанного выше договора задатка задаткодержатель проедает указанную квартиру за <данные изъяты>.

Согласно п.3 указанного выше договора стороны пришли к соглашению о том, что для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по купли-продаже выше указанного объекта недвижимости задаткодатель выплачивает задаткодержателю предоплату в размере <данные изъяты>.

Согласно п.5 указанного выше договора задатка срок продажи выше указанного объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9 указанного выше договора задаткодатель обязуется не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ подготовить необходимый пакет документов для оформления договора купли-продажи выше указанного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предложение ответчика о продаже квартиры на определенных условиях и принятие такого предложения истцом (положения статей 435, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации), подтверждены предварительным договором.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Вытекающие из предварительного договора обязательства по заключению основного договора прекращаются только в одном случае, в случае если ни одна из сторон не совершила действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса обеих сторон в заключении основного договора (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49).

Из предоставленной суду переписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик в адрес истца направил смс-сообщение с просьбой сообщить дату, время и место совершения сделки.

Истец в адрес истца проект договора купли-продажи не представил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прибыл в МФЦ по адресу, <...> литера Д, корпус 28А, литера 28А с целью заключить договор купли-продажи и исполнить условия договора задатка, направил в адрес истца смс-сообщение с просьбой явиться в МФЦ для заключения договора купли-продажи, что подтверждается талоном и смс перепиской.

При этом для заключения договора купли-продажи истец не явился, что не оспаривалось стороной истца при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств следует, что ответчик принимал необходимые действия, свидетельствующие о намерении заключить договор купли-продажи.

Суд отклоняет, как неубедительные, доводы истца о непринятии ответчиком действий, свидетельствующих о намерении продать квартиру и о незаключении между сторонами договора купли-продажи квартиры в оговоренный сторонами срок по вине ответчика.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика соответствуют условиям договора, и руководствуясь положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании задатка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.С. Дешевых

Копия верна.

Судья: А.С. Дешевых

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-12) Промышленного районного суда г. Самары