Решение № 2-125/2020 2-125/2020~М-110/2020 М-110/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-125/2020

УИД: 72RS0006-01-2020-000220-04

№ 2-125/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово Тюменской области 24 сентября 2020 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Засорина М.А.,

при секретаре Мельниковой Т.В.,

с участием истца ФИО1,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2020 по исковому заявлению ФИО1, к Администрации Викуловского муниципального района о признании сделки купли- продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации Викуловского муниципального района о признании сделки купли- продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированны тем, что в 2008 году истцом ФИО1,, был приобретен в собственность у ФИО4 жилой дом, общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности, в соответствии с требованиями законодательства не был зарегистрирован сторонами в государственном органе, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. Решением Викуловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истицей было признано право собственности на жилой дом, при оформлении права собственности на жилой дом истица выяснила, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на ФИО3 - супруга ФИО4, у которой истица купила указанный дом, при этом фактически она покупала указанный жилой дом и земельный участок (л.д. 5-6).

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований, по изложенным в иске основаниям, настаивала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что ФИО3, являвшийся собственником земельного участка, умер в 1999 году и ФИО4 на момент продажи дома являлась фактическим собственником данного земельного участка. В договор купли-продажи земельный участок не включен, но дом ей был продан вместе с землей.

Представитель ответчика Администрации Викуловского муниципального района в судебное заседание при надлежащем извещении (л.д. 62) не явился, об отложении дела не ходатайствовал, уважительных причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО11, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 61, 63, 65, 68, 69), ФИО11 и ФИО11 просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований не возражают (л.д. 64, 67).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Заслушав пояснения истца, мнение третьих лиц согласно представленных заявлений, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает, что пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрела по договору купли-продажи у ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме (л.д. 8-11).

Решением Викуловского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, к Администрации Викуловского муниципального района о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, исковые требования удовлетворены и решено: Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 60,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1, и ФИО4.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,. приобрела по договору купли-продажи у ФИО4 жилой дом, общей площадью 60,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме, в жилом доме проживает семья ФИО1,, право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано, что также подтверждается копией технического паспорта индивидуального жилого дома по указанному адресу, копией свидетельства о заключении брака между ФИО6 и ФИО1,., копией паспорта ФИО1,

Также установлено и подтверждается копией наследственного дела №, копией записи акта о смерти, полученных по запросам суда, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> завещание ФИО4 составлено не было, её наследниками по закону являются: сыновья ФИО7, ФИО11, ФИО11 и дочери ФИО9, ФИО10, наследство фактически принял ФИО7, на имя умершей ФИО4 имущество не было зарегистрировано.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности за ФИО1, на на жилой дом, общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-73).

В качестве правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, представлено свидетельство о праве собственности на землю, выданное администрацией Сартамского с/совета Викуловского района Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 57).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, являлся супругом ФИО4, наследственное дело после смерти ФИО3 – не заводилось (л.д. 30, 31, 60).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит находящееся на соответствующей территории жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

С учетом изложенного иск правомерно предъявлен к муниципальному органу по месту нахождения объекта недвижимости.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на дом, находящийся на спорном земельном участке, к ФИО1,, также подлежит переходу право собственности к истцу и на земельный участок, фактически принятого продавцом (ФИО4) наследства, после смерти ФИО3

С учетом изложенного, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 13, 56, 61, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании ст. ст. 8, 131, 209, 218, 273, 551, 554, 1110, 1112, 1151, 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации Викуловского муниципального района о признании сделки купли- продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1, и ФИО4.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2020 года.

Председательствующий (подпись) М.А. Засорин