Решение № 2-4024/2025 2-802/2026 2-802/2026(2-4024/2025;)~М-3270/2025 М-3270/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-4024/2025

дело № 2-802/2026

УИД 92RS0004-01-2025-004604-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

09 февраля 2026 года город Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания – Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах ФИО11, ФИО11, к ФИО11, Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права квартиры частью жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома,

установил:

Истцы ФИО11., ФИО11., ФИО11. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО11., Департаменту капитального строительства города Севастополя, в котором просят суд: - признать двухкомнатную квартиру №<данные изъяты> общей площадью 44,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты> - частью жилого дома блокированной застройки; - признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> - домом блокированной застройки; - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> - признать права собственности за истцами выделенный в самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, который включает следующие помещения: №I - коридор, площадью 5,7 кв.м.; №II - кладовая, площадью 5,5 кв.м.; №2-1 - кухня, площадью 6,7 кв.м.; №2-2 - жилая комната, площадью 7,4 кв.м.; №2-3 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.; - выделить в собственность ФИО11. самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок, по адресу: <данные изъяты>, который включает следующие помещения: в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а1», №III – коридор, площадью 8,4 кв.м.. №IV – кладовая, площадью 8,2 кв.м., №1-1 – кухня, площадью 6,7 кв.м.; №1-2 – жилая комната, площадью 6,7 кв.м.; №1-3 – жилая комната, площадью 14,3 кв.м..

Требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма, намерены воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, ввиду того что в технической документации имеются расхождения относительно принадлежности спорного объекта к жилому дому либо к квартире, лишены такой возможности.

Ответчик ФИО11. обратилась со встречным иском, в котором просит суд: - признать двухкомнатную квартиру №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> - частью жилого дома блокированной застройки; - признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г<данные изъяты> - домом блокированной застройки; - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> - выделить в собственность ФИО11. самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок, по адресу <данные изъяты>, который включает следующие помещения: в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а1», №III – коридор, площадью 8,4 кв.м.. №IV – кладовая, площадью 8,2 кв.м., №1-1 – кухня, площадью 6,7 кв.м.; №1-2 – жилая комната, площадью 6,7 кв.м.; №1-3 – жилая комната, площадью 14,3 кв.м.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО11. в судебном заседании исковые требования признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Ответчик Департамент капитального строительства города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО11, ФИО11. и несовершеннолетний ФИО11., проживающие по адресу: <данные изъяты> на основании договора социального найма являются нанимателями спорного жилого помещения. При этом истцы не имеют возможности приватизировать данное жилое поимещение, ввиду того, что в технической документации имеются расхождения относительно принадлежности спорного объекта к жилому дому либо к квартире.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст.25, 40Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования урегулирован Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 " О приватизации жилищного фонда в РФ" (далее - Закон №1541-1).

На основании ст. 2 Закона №1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьёй 11 Закона №1541-1 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Как разъяснено в пункте 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закон №1541-1, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7,8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии с п.п. 21 п.3.1.2.7. Положения о Департаменте капитального строительства города Севастополя, утвержденным Постановлением Правительства города Севастополя от 08.09.2016 №840-ПП, Департамент в соответствии с основными задачами наделяется следующими полномочиями: заключении с собственниками жилых помещений договоров мены, передачи в собственность жилых помещений, в том числе в порядке приватизации и передачи в собственность города Севастополя свободных от обязательств жилых помещений, приватизированных гражданам.

Пунктом 16 Административного регламента предоставления государственной услуги «Заключение договоров о передаче в собственность граждан жилых помещения государственного фонда Севастополя (приватизация)», утвержденного распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 09.09.2015 №56, установлен исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги: заявление о предоставлении государственной услуги по форме согласно приложению №1 к настоящему Административному регламенту; паспорт заявителя, всех членов его семьи и прочих лиц, зарегистрированных в квартире. Если в паспорте заявителя указаны несовершеннолетние дети, не зарегистрированные по данному адресу, необходимо представить справку о месте жительства этих детей из организации, осуществляющей регистрационный учет. Родители (один из родителей) несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированные(ый) по другому адресу, представляют(ет) справку с места жительства из организации, осуществляющей регистрационный учет; Свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет); документы о гражданстве лиц до 14 лет. Не требуется подтверждать гражданство ребенка, если его родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире; заявления об отказе от участия в приватизации (заявление об отказе от участия в приватизации от лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, должны быть заверены начальником исправительного учреждения) по форме согласно приложению №3 или заявление о согласии на участие в приватизации по форме согласно приложению №4; документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, в том числе: соответствующие документы и ксерокопии этих документов (постановление о назначении опекуна), выданные органами опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного гражданина); нотариально заверенные доверенности на совершение действий по участию в приватизации с указанием доли в праве долевой собственности в случае, если граждане не могут явиться лично; паспорт доверенного лица; вступившие в законную силу судебные акты; в случае если в жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет - заявление родителей (усыновителей), опекунов и разрешение органов опеки; справки о регистрации по месту жительства из всех мест проживания после 4 июля 1991 г. - для граждан, изменивших место жительства после 4 июля 1991 г.; в случае если заявитель(ли) изменял(ли) место жительства с 4 июля 1991 г. - справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, из всех мест проживания, по которым он (они) проживал(ли) с 4 июля 1991 г. Документ (сведения), подтверждающий факт неиспользования права приватизации жилых помещений на территории города Севастополя, не требуется; свидетельство о перемене имени, отчества, фамилии (при отличии личных данных Заявителя от данных, содержащихся в документах о праве пользования жилым помещением); справка о регистрации в общежитии - для учащихся и студентов, снятых с регистрационного учета на время учебы; справка об освобождении, выданная после срока отбывания наказания, - для граждан, отбывавших срок наказания в местах лишения свободы после 4 июля 1991 г.; справка организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, о составе семьи (с указанием фамилии, имени, отчества, степени родства, возраста), домовая книга; договор социального найма или ордер на вселение в жилое помещение (в случае его отсутствия в органе, предоставляющем государственную услугу); заявление о согласии на обработку персональных данных по форме согласно приложению №5 к настоящему Административному регламенту.

Данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от <данные изъяты> в Реестр собственности города Севастополя включена жилая квартира в 2-х квартирном доме, общей площадью 44,8 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>

20.11.2023 решением Нахимовского районного суда города Севастополя за истцом признано право пользования квартирой №<данные изъяты> общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>. Также вышеуказанным решением суд обязал Департамент капитального строительства города Севастополя, заключить договор социального найма квартиры №<данные изъяты>, общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> с нанимателем ФИО11.

27.02.2024 между ФИО11. и Департамент капитального строительства города Севастополя заключен договор социального найма жилого помещения №<данные изъяты> согласно которому наймодатель (ответчик) передает нанимателю (истцу) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> для проживания в нем.

09.04.2025 между ФИО11 и Департаментом капитального строительства города Севастополя заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты> к договору социального найма жилого помещения №<данные изъяты>, согласно которому пункт 3 изложен в новой редакции, а именно: «Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО11, <данные изъяты> г.р. - мать; ФИО11, <данные изъяты> г.р. - дочь; ФИО11, <данные изъяты> г.р. - сын».

На основании вышеуказанного договора истец ФИО11. обратилась в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о предоставлении услуги «Заключение договоров о передаче в собственность граждан жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя (приватизация)», и получила отказ на основании подпункта 9 пункта 2.9.1 Административного регламента предоставления государственной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилого фона (приватизация))», утвержденного приказом Департамента капитального строительства города Севастополя от 31.07.2023 №98-а/2023.

Ответчик аргументирует отказ тем, что согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 02.09.2025 №<данные изъяты> установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <данные изъяты> не состоит на кадастровом учете, право собственности города федерального значения Севастополя не зарегистрировано. Также в уведомлении Севреестра №<данные изъяты> от 28.08.2023 истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном объекте недвижимости, так как ранее сведения об объекте недвижимости - здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и такому объекту недвижимости, в соответствии с Законом о регистрации присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Таким образом, в настоящее время у истца имеются расхождения в документах относительно принадлежности жилого помещения к дому или квартире.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.

Истцы фактически проживают в жилом помещении, отвечающим всем признакам жилого дома блокированной застройки, что подтверждено заключением эксперта №125/25-СТ от 27.10.2025, проведенного экспертами ООО «ПРАВЭКС»

Из заключения эксперта следует, что в соответствии с отраженными данными в техническом паспорте БТИ, составленном по состоянию на 01.12.2005, в состав жилого дома литер «А» с пристройками литер «а» и литер «а1» входят следующие помещения: №I – коридор-кухня, площадью 8,5 кв.м.; №II – кладовая, площадью 8,2 кв.м.; №2-1 – кухня, площадью 6,9 кв.м.; №2-2 – жилая комната, площадью 14,4 кв.м.; №2-3 – жилая комната, площадью 6,8 кв.м., общая площадь квартиры 2 – 44,8 кв.м; №III – коридор, площадью 8,4 кв.м.; №IV – кладовая, площадью 8,2 кв.м.; №1-1 – кухня, площадью 6,7 кв.м.; №1-2 – жилая комната, площадью 6,7 кв.м.; №1-3 – жилая комната, площадью 14,3 кв.м. общая площадь квартиры 1, площадь – 44,3 кв.м. Общая площадь всего дома составляет - 89,1 кв.м.

При этом, экспертом указано, что при проведении работ по инвентаризации техником БТИ вероятно была допущена ошибка при указании линейных размеров (ширины) помещений: №I (коридор - 2,75 м) и №II (кладовая - 2,74 м) и их площадей: 8,5 кв.м. и 8,2 кв.м. соответственно (расположены в пристройке литер «а»). Фактическая ширина указанных помещений составляет: 1,78 м. - №I (коридор) и 1,79 м. - №II (кладовая); площади: 5,7 кв.м. и 5,5 кв.м. соответственно.

Фактически в пользовании истцов в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а» находятся следующие помещения общей площадью - 39,6 кв.м.:

- №I – коридор, площадью 5,7 кв.м.;

- №II – кладовая, площадью 5,5 кв.м.;

- №2-1 – кухня, площадью 6,7 кв.м.;

- №2-2 – жилая комната, площадью 7,4 кв.м.;

- №2-3 – жилая комната, площадью 14,3 кв.м.

Коммуникации: электроснабжение и водоснабжение - от городских сетей; канализация - выгребная яма; отопление - печное; газ - баллонный. Приборы учета автономные.

В пользовании ФИО1 в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а1» находятся следующие помещения общей площадью – 44,3 кв.м.

- №III – коридор, площадью 8,4 кв.м.;

- №IV – кладовая, площадью 8,2 кв.м.;

- №1-1 – кухня, площадью 6,7 кв.м.;

- №1-2 – жилая комната, площадью 6,7 кв.м.;

- №1-3 – жилая комната, площадью 14,3 кв.м.

Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение - централизованное. Приборы учета автономные.

Общая площадь дома составляет - 83,9 кв.м., что не соответствует данным БТИ (89,1 кв.м.).

Экспертом отмечено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований, от 02.12.2022 №621-ПП, исследуемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <...>, находится в зоне Ж-2.1/А/-/1 (зона индивидуального жилищного строительства), которая предусматривает вид разрешенного использования с кодом 2.3 (блокированная жилая застройка).

При исследовании спорного объекта недвижимости эксперт сделал вывод, что на территории домовладения, по адресу: г. Севастополь, <...>, расположен жилой дом блокированной застройки, поскольку: в его состав входят два жилых дома, блокированных между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки; жилые дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (приборы учета автономные); не имеют общих наружных входов. Между собственниками сложился порядок пользования помещениями жилого дома, согласно которому жилой дом фактически разделён на два самостоятельных (обособленно эксплуатированных) объекта недвижимости. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, уже изолированы, у каждого собственника уже оборудован самостоятельный вход в жилой дом, и, следовательно, никаких строительных работ по изоляции выделяемых объектов проводить не требуется.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки», понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 года N 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12.09.2012 №492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Из заключения эксперта, а также из технической документации можно сделать однозначный вывод, что спорное имущество, на которое претендуют истцы, является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки, а не квартирой как указанно в договоре социального найма.

Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

В силу ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

Исходя из вышеописанных обстоятельств суд считает заявленные исковые и встречные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковое заявление ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах ФИО11, ФИО11 и встречное исковое заявление ФИО11, - удовлетворить.

Признать двухкомнатную квартиру №1 общей площадью 44,3 кв.м. и двухкомнатную квартиру №2 общей площадью 44,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты> - частью жилого дома блокированной застройки.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> - домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО11, <данные изъяты> г.р., ФИО11, <данные изъяты> г.р., ФИО11, <данные изъяты> г.р. права собственности выделенный в самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок, расположенный по адресу: <данные изъяты> который включает следующие помещения: №I - коридор, площадью 5,7 кв.м.; №II - кладовая, площадью 5,5 кв.м.; №2-1 - кухня, площадью 6,7 кв.м.; №2-2 - жилая комната, площадью 7,4 кв.м.; №2-3 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО11 самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок, по адресу <данные изъяты>, который включает следующие помещения: в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а1», №III - коридор, площадью 8,4 кв.м.. №IV - кладовая, площадью 8,2 кв.м., №1-1 - кухня, площадью 6,7 кв.м.; №1-2 - жилая комната, площадью 6,7 кв.м.; №1-3 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года.

Председательствующий А.С. Лемешко