Решение № 2-2996/2019 2-2996/2019~М-2498/2019 М-2498/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-2996/2019

К делу № 2-2996/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 27 августа 2019 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре Акопян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2996/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Дом-гигант № 50», третьи лица - Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что они, являются собственниками квартиры № (по <данные изъяты> доле каждый) расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобные помещения - <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома литер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях повышения благоустройства квартиры, прежними собственниками квартиры и частично истцами без согласования с органом местного самоуправления и ТСЖ произведена перепланировка и реконструкция спорной квартиры.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки квартира № являлась четырехкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м; ванная № площадью <данные изъяты> кв.м; уборная № площадью <данные изъяты> кв.м; кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м; кухня № площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м; коридор № площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры № составила 86,5 кв.м. Высота помещений квартиры - 2,98 м.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № являлась трехкомнатной и состоит из следующих помещений:

коридор № площадью <данные изъяты> кв.м;

ванная № площадью <данные изъяты> кв.м;

туалет № площадью <данные изъяты> кв.м;

кухня № площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м;

балкон № площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры № в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., высота помещений квартиры - <данные изъяты> м.

Уменьшение площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> - <данные изъяты>) произведено за счет: уточнения линейных размеров, объединения жилых комнат №, объединения кухни № и кладовой №, коридора № с коридором № и с частью жилой комнаты №.

Перепланировка произведена за счет:

уточнения линейных размеров;

объединения жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. с жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. путем демонтажа внутренней перегородки и дверного проема;

объединения кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. с кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м. путем демонтажа внутренней перегородки и дверного проема;

объединения жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. с частью жилой комнаты №, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. с коридором № площадью <данные изъяты> кв.м., а также с частью жилой комнаты № путем переноса внутренних перегородок и дверного проема,

а также устройства внутренних перегородок в коридоре №, с изменением конфигурации помещений, в результате образовав: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м.

Перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

К указанной выше квартире пристроен балкон № площадью <данные изъяты> кв.м., габаритными размерами в плане 1,07м х 2,47м (0,3 коэффициент), путем заделывания двух металлических двутавровых балок в кирпичную стену многоквартирного жилого дома, а также монтажа железобетонной плиты, и последующего устройства ограждающих конструкций в виде деревянного каркаса, обшитого пластиковыми панелями, и устройства металлопластиковых стеклопакетов.

Общая площадь квартиры с учетом балкона № составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышаем общую площадь квартиры до перепланировки (<данные изъяты> кв.м).

Согласно Заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты>, самовольно выполненная реконструкция с перепланировкой и переустройством помещений квартиры № (по <данные изъяты> доле каждый) в доме <адрес> соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности, жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, истцам, как собственникам кв. №, разрешено сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии.

Поскольку перепланировка в указанной квартире является самовольной, истцы с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили суд признать за ними право долевой собственности (по <данные изъяты> за каждым) на перепланированную и реконструированную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м.; площадь холодных помещений - <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома литер №, прекратив право собственности на ранее зарегистрированный объект - квартиру № в доме № по пр. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома литер №.

Считать технико-экономические показатели квартиры после перепланировки и реконструкции следующими:

-общая площадь квартиры с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м.;

-общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.;

- жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.;

-подсобная площадь-<данные изъяты> кв.м.;

-холодные помещения - <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истцов, действующий на основании доверенности - Т.И.В., исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Дом-гигнат№50», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц - Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело в отсутствии третьих лиц рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцами и предыдущими собственниками квартиры, в данной квартире произведена реконструкция.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № являлась четырехкомнатной и состояла из следующих помещений:

коридор № площадью <данные изъяты> кв.м;

ванная № площадью <данные изъяты> кв.м;

уборная № площадью <данные изъяты> кв.м;

кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м;

кухня № площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

коридор № площадью <данные изъяты> кв.м,

Общая площадь квартиры № составляла <данные изъяты> кв.м., высота помещений квартиры - <данные изъяты> м. (л.д.19-21).

Согласно копии технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № является трехкомнатной и состоит из следующих помещений:

ванная № площадью <данные изъяты> кв.м;

туалет № площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м;

коридор № площадью <данные изъяты> кв.м;

кухня № площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м;

жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м;

балкон № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-23).

Согласно Заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, самовольно выполненная реконструкция с перепланировкой и переустройством помещений квартиры № (по <данные изъяты> доле каждый) в <адрес> соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности, жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.Уменьшение площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) произведено за счет: уточнения линейных размеров, объединения жилых комнат №, объединения кухни № и кладовой №, коридора № с коридором № и с частью жилой комнаты №.

Перепланировка квартиры произведена за счет: уточнения линейных размеров; объединения жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. с жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м, путем демонтажа внутренней перегородки и дверного проема, объединения кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. с кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки и дверного проема, объединения жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м с частью жилой комнаты №, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. с коридором № площадью <данные изъяты> кв.м., а также с частью жилой комнаты №, путем: переноса внутренних перегородок и дверного проема, а также устройства внутренних перегородок в коридоре №, с изменением конфигурации помещений, в результате образовав: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП №. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированнаяверсия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанныхв 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире- 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16м-,спальни - 8 м2 (10 м2-на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне -столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни иликухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклоннымиограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общеежилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, ГБ, 1Г, Щ и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Перепланировка помещений квартиры № соответствует требованиям п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в котором указано, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Жилые комнаты и кухня квартиры №, имеют естественное освещение, соответствует требованиям п., 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухнеисследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции,

регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Точки подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам, а также размещения санитарно-технического оборудования сохранены без изменения положения и диаметра. К установленным в подсобных помещениях унитазу, умывальнику, мойке и ванне имеется подвод воды, выполненный из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводам канализации в городскую сеть.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства».

К квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, №, осуществлена пристройка балкона № площадью <данные изъяты> кв.м., габаритными размерами в плане <данные изъяты>, путем заделывания двух металлических двутавровых балок в кирпичную стену многоквартирного жилого дома, а также монтажа железобетонной плиты, и последующего устройства ограждающих конструкций в виде деревянного каркаса, обшитого пластиковыми панелями, и устройства металлопластиковых стеклопакетов.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры №, а также балкона № по адресу: <адрес>, №, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП И-26-76, СП 16.13330.2017 "Стальные конструкции", актуализированная редакция СНиП 11-23-81*, видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пристроенное помещение балкона № обеспеченно функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами квартиры, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенное помещение, дополняет набор помещений, имеющихся в квартире №, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещений (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или "'душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Возведение балкона № к квартире № осуществлено во внутреннюю часть земельного участка, не нарушает красных линий застройки <адрес>, а также не ухудшает внешний облик фасада многоквартирного жилого дома по <адрес>, № (л.д. 66-94).

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, отнесен к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Как сказано в ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> собственники жилых помещений дали согласие на сохранение квартиры № в реконструированном состоянии с пристроенным балконом (л.д.24).

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной реконструкции, согласие на реконструкцию всех лиц, которых она затрагивает, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении реконструкцией прав и законных интересов граждан и о создании данной реконструкцией угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что требование о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, подлежит удовлетворению.

При этом, поскольку в результате реконструкции фактически образовался новый объекта недвижимости, необходимо прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по <данные изъяты> за каждым) на ранее зарегистрированный объект - квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома литер №.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Дом-гигант № 50», третьи лица - Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности (по <данные изъяты> за каждым) на перепланированную и реконструированную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м.; площадь холодных помещений - <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома литер №.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности (по <данные изъяты> за каждым) на ранее зарегистрированный объект - квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома литер №.

Считать технико-экономические показатели квартиры после перепланировки и реконструкции следующими:

-общая площадь квартиры с учетом холодных помещений - <данные изъяты>, кв.м.;

-общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.;

- жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.;

-подсобная площадь-<данные изъяты> кв.м.;

-холодные помещения - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Волкова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2019 года.