Решение № 2-1180/2017 2-1180/2017~М-223/2017 М-223/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1180/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при секретаре Матасовой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ г. с ДД.ММ.ГГГГ г., взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты> руб., процентов <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> от присужденной суммы.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между ним, как дольщиком и застройщиком ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по которому застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. передать дольщицу квартиру-студию на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, секция <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. Цена договора составила <данные изъяты>., по договору уплачено <данные изъяты>. В связи с ухудшением финансового положения ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес ответчика было направлено заявление об отказе от исполнения обязательств по договору на основании ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», на что был получен отказ. Указал, что ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данного договору. Согласно п.5 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право дольщика отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора при отсутствии виновных действия со стороны застройщика. В соответствии с ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. В силу ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренных частью первой настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. Согласно ч.6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты за эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, в ходе судебного разбирательства по иску возражал.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 4 п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО7. (дольщик) и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. объектом долевого строительства является квартира –студия, в кирпично-монолитном <данные изъяты> этажном жилом доме, секция <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.4.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком (цена долевого строительства) составила <данные изъяты>.

Согласно п.7.2., п.7.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. расторжение договора в результате внесудебного одностороннего отказа одной из сторон договора возможно в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора - договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора другой стороне. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ г. №, от ДД.ММ.ГГГГ г. № № от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, истец ФИО8 внес в счет оплаты по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.

Согласно ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил ООО «<данные изъяты>» уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» сообщило истцу о несоответствии поданного уведомления законодательству, поскольку, ООО «<данные изъяты>» надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. и не допускало нарушений его существенных условий.

С учетом положений Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, истец в одностороннем порядке имеет право отказаться от исполнения договора. Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть с момента направления истцом ФИО9. уведомления ООО «<данные изъяты>».

Поскольку, со стороны ООО «<данные изъяты>» представлено платежное поручение № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. о перечислении на счет истца ФИО11 <данные изъяты>., оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания указанной суммы не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ со стороны ООО «<данные изъяты>» не предоставлено доказательств фактически понесенными затрат на исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В соответствии ч. 6 ст. 9 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Уведомление истца об одностороннем расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. поступило ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. (вх.№).

С учетом изложенного, ответчик ООО «<данные изъяты>» должен был вернуть истцу ФИО12 денежные средства, уплаченные в счет цены договора в течение двадцати рабочих дней.

Таким образом, в пользу истца ФИО13 с ответчика ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>. из расчета (<данные изъяты>

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно содержащемуся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснению при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Поскольку, со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, в его пользу надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., поскольку, указанная сумма отвечает критериям разумности и соответствует объеме понесенному истцу нравственных страданий.

С учетом положений Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд взыскивает в пользу истца с ответчика штраф в размере <данные изъяты> руб.

На основании положений ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в бюджет муниципального образования <данные изъяты> расходы по уплате недоплаченной в бюджет государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Признать договор долевого участия в строительстве жилого дома №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать в пользу ФИО16 с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» проценты за пользование денежными средствами <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с бюджет муниципального образования <данные изъяты> с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: