Решение № 2-251/2020 2-251/2020(2-3301/2019;)~М-3320/2019 2-3301/2019 М-3320/2019 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-251/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Татаровской А.А., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-251/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о выделе доли в праве собственности на жилой дом к ФИО2, в котором, просит установить, что здание с кадастровым номером <№> общей площадью 406,4 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, является домом блокированной застройки, выделить в ее собственность занимаемый ею жилой блок площадью 176 кв.м., выделить в собственность ФИО2 занимаемый ее жилой блок площадью 230,4 кв.м., прекратить режим общей долевой собственности на здание по указанному адресу, считать решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

В обоснование требований в иске ФИО1 указала, что она и ответчик являются участниками общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) на жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 406,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Здание состоит из двух обособленных жилых блоков с отдельными входами и коммуникациями. Здание расположено на границе двух земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> с видом разрешенного использования «для размещения блокированных жилых домов с приквартирными участками». Договоренности об условиях и порядке раздела дома с ответчиком достичь не удалось.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правовой режим общей долевой собственности определяется главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом прав и интересов всех ее участников.

Согласно ст. 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Независимо от размера долей, участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права (ст. 247 ГК РФ).

Положения ст. 252 ГК РФ регулируют правоотношения участников долевой собственности относительно раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли и призвана обеспечить соблюдение необходимого и разумного баланса интересов всех участников долевой собственности.

Так, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

С 1 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Пунктом 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

При этом согласно пункту 35 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав запрещено Законом N 218-ФЗ.

Из представленных суду документов видно, что стороны являются участниками общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) на жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 406,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Жилой дом имеет два этажа, материал наружных стен – <данные изъяты>, год завершения строительства <данные изъяты>, и расположен в границах принадлежащим сторонам земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, с видом разрешенного использования «для размещения блокированных жилых домов с приквартирными участками».

Здание состоит из двух обособленных жилых блоков с отдельными входами. В пользовании истца находится жилой блок площадью 176 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: кладовая <№> площадью 4,3 кв.м., санузел <№> площадью 10,1 кв.м., прихожая <№> площадью 14,0 кв.м., кухня-столовая <№> площадью 44,5 кв.м., помещений второго этажа: санузел <№> площадью 6,9 кв.м., жилая комната <№> площадью 16,6 кв.м., холл <№> площадью 36,5 кв.м., жилая комната <№> площадью 17,7 кв.м., гардеробная <№> площадью 5,7 кв.м.

В пользовании ответчика находится жилой блок площадью 230,4 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: котельная <№> площадью 11,6 кв.м., кухня-столовая <№> площадью 61,6 кв.м., прихожая <№> площадью 19,6 кв.м., санузел <№> площадью 12,1 кв.м., кладовая <№> площадью 4,4 кв.м., помещений второго этажа: гардеробная <№> площадью 7,2 кв.м., жилая комната <№> площадью 23,7 кв.м., жилая комната <№> площадью 21,5 кв.м., холл <№> площадью 25,5 кв.м., жилая комната <№> площадью 22,4 кв.м., санузел <№> площадью 8,5 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера <ФИО7, содержащимся в техническом плане от <ДД.ММ.ГГГГ> фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, имеющих отдельные выходы, автономную систему коммуникаций, расположенных на двух смежных земельных участках.

В результате проведенной по делу судебной экспертизы (заключение ООО «Старк Эксперт» №СЭ-СТЗ/12.19-71 от <ДД.ММ.ГГГГ>) установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных жилых блоков с отдельными входами, оборудованными автономными системами отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Жилой блок состоящий из помещений первого этажа: кладовая <№> площадью 4,3 кв.м., санузел <№> площадью 10,1 кв.м., прихожая <№> площадью 14,0 кв.м., кухня-столовая <№> площадью 44,5 кв.м., помещений второго этажа: санузел <№> площадью 6,9 кв.м., жилая комната <№> площадью 16,6 кв.м., холл <№> площадью 36,5 кв.м., жилая комната <№> площадью 17,7 кв.м., гардеробная <№> площадью 5,7 кв.м., имеет общую площадью 176 кв.м. Жилой блок, состоящий из помещений первого этажа: котельная <№> площадью 11,6 кв.м., кухня-столовая <№> площадью 61,6 кв.м., прихожая <№> площадью 19,6 кв.м., санузел <№> площадью 12,1 кв.м., кладовая <№> площадью 4,4 кв.м., помещений второго этажа: гардеробная <№> площадью 7,2 кв.м., жилая комната <№> площадью 23,7 кв.м., жилая комната <№> площадью 21,5 кв.м., холл <№> площадью 25,5 кв.м., жилая комната <№> площадью 22,4 кв.м., санузел <№> площадью 8,5 кв.м., имеет общую площадью 230,4 кв.м. Поэтому возможно произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, с образованием обособленных и изолированных частей, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. При этом работы по перепланировке и переоборудованию дома не требуется.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

На основании ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Согласно абз. 1 ст. 41 Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой настоящей статьи, распространяется действие статей 2, 3, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона (абз. 2 ст. 41 Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации").

Исходя из требований ст. 4 Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", государственная судебно-экспертная деятельность основывается на принципах законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, прав юридического лица, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники.

Согласно абз. 1 ст. 7 Федерального закона от 31.05.2001 г. N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" при производстве судебной экспертизы эксперт независим, он не может находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

В силу ст. 8 отмеченного Федерального закона, эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах ответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Из содержания заключения, сделанного экспертом ООО "Старк эксперт", следует, что порученная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства и, в ответствующей части, законодательства о государственной судебно-экспертной деятельности; эксперты, которыми проводились ответствующие исследования, обладают необходимой квалификацией и специальными знаниями в той отрасли знаний, в которой возникли вопросы у суда, и в том объеме, который требуется для ответов на них; предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ; заключение соответствует требованиям, предъявляемым законом к его содержанию и существу.

Исследования проводились в соответствии с требованиями объективности, всесторонности и полноты; противоречий, исключающих достоверность выводов экспертов по существу поставленных перед ними вопросам, в заключении не имеется. Заключение содержит подробное описание проводившихся исследований и составляющих их содержание действий, с развернутым обоснованием всех итоговых и промежуточных выводов. Выводы экспертов последовательны и соотносятся с описанием проводившихся исследований; заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценив относимость, допустимость и достоверность названного заключения в отдельности и его достаточность и взаимную связь с иными имеющимися в деле доказательствами в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что содержащиеся в нем сведения о фактах, имеющих значение для разрешения возникших в ходе рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний, являются установленными, а эти вопросы - разрешенными.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности произвести раздел дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, что влечет прекращение права общей болевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить полностью.

Установить, что здание с кадастровым номером <№> общей площадью 406,4 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, является домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание по адресу: <адрес>, назначение жилое, наименование дом блокированной застройки, площадью 176 кв.м., с количеством этажей 2, материал наружных стен – <данные изъяты>, год завершения строительства - <данные изъяты> г., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, жилой блок, состоящий из помещений первого этажа: кладовая <№> площадью 4,3 кв.м., санузел <№> площадью 10,1 кв.м., прихожая <№> площадью 14,0 кв.м., кухня-столовая <№> площадью 44,5 кв.м., помещений второго этажа: санузел <№> площадью 6,9 кв.м., жилая комната <№> площадью 16,6 кв.м., холл <№> площадью 36,5 кв.м., жилая комната <№> площадью 17,7 кв.м., гардеробная <№> площадью 5,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности здание по адресу: <адрес>, назначение жилое, наименование дом блокированной застройки, площадью 230,4 кв.м., с количеством этажей 2, материал наружных стен – <данные изъяты>, год завершения строительства - <данные изъяты> г, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, жилой блок, состоящий из помещений первого этажа: котельная <№> площадью 11,6 кв.м., кухня-столовая <№> площадью 61,6 кв.м., прихожая <№> площадью 19,6 кв.м., санузел <№> площадью 12,1 кв.м., кладовая <№> площадью 4,4 кв.м., помещений второго этажа: гардеробная <№> площадью 7,2 кв.м., жилая комната <№> площадью 23,7 кв.м., жилая комната <№> площадью 21,5 кв.м., холл <№> площадью 25,5 кв.м., жилая комната <№> площадью 22,4 кв.м., санузел <№> площадью 8,5 кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <№> общей площадью 406,4 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Считать настоящее решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания по адресу: <адрес>, назначение жилое, наименование дом блокированной застройки, площадью 176 кв.м., с количеством этажей 2, материал наружных стен – <данные изъяты>, год завершения строительства - <данные изъяты> г., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, образованного в результате раздела здания с кадастровым номером <№>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ> и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное здание.

Считать настоящее решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания по адресу: <адрес>, назначение жилое, наименование дом блокированной застройки, площадью 230,4 кв.м., с количеством этажей 2, материал наружных стен – <данные изъяты>, год завершения строительства - <данные изъяты> г., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, образованного в результате раздела здания с кадастровым номером <№> в соответствии с техническим планом кадастрового инженера <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ> и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н.Литвинов