Решение № 2-397/2020 2-397/2020~М-223/2020 М-223/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-397/2020

2-397/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 г. г. Зеленогорск

Зеленогорский горсуд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронина С.В.,

прокурора Середа Е.Н.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск, <адрес>, выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, также взыскать с ответчика расходы по оплате электроэнергии в сумме 2535,43 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 700 руб., юридической помощи в размере 13000 руб.

Требования мотивированы тем, что 28.08.2015 г. по договору купли - продажи купил у ФИО6 помещение по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию 10.09.2015 г. Ответчик ранее был собственником данного жилого помещение. Он по договору от 04.07.2015 года продал его ФИО10 договор зарегистрирован 17.07.2015 г. Лукьянцев продал помещение ФИО6 по зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ договору. На момент приобретения помещения ответчик проживал в нем и проживает в настоящее время. Однако при последней встрече с ним в январе 2020 года ответчик пояснил, что он выселяться не желает, т.к. это была его комната для проживания. В установленный срок ответчик не выселился.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Шумкова В.А.

Представитель истца адвокат Шумков В.А. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений по иску не представил, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ч. 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

В связи с этим следует признать извещение ответчика о дате, времени и месте слушания дела надлежащим, дающим основания для его рассмотрения без ответчика.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе использовать жилое помещение для личного проживания, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении родственники, в том числе супруг. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в городе Зеленогорске Красноярского края на основании договора купли-продажи квартиры от 28.08.2015 года.

На основании п. 7 договора купли-продажи квартиры от 28.08.2015 года Продавец обязался снять с регистрационного учета пользователя ФИО2 в течении 10 календарных дней после подписания данного договора купли-продажи. Кроме того, согласно договору купли-продажи комнаты от 04.07.2015 г. продавец – ФИО2 принял на себя обязательство освободить комнату № в <адрес> г. Зеленогорска не позднее 05.08.2015 г. и предоставить к моменту освобождения комнаты полный расчет по квартплате и коммунальным платежам (п. 6 договора).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 10.09.2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.01.2020 г.

Согласно справке паспортиста МУП ГЖКУ от 17.01.2020 года по адресу <адрес> г. Зеленогорска на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО2

На данный момент ответчик в спорной квартире проживает, однако соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не имеется.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой ответчиком прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, и ответчик не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Договором не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, соглашение по пользованию квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, наличие регистрации, и проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По этим основаниям исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ФИО2 суммы задолженности в размере 2 535,43 руб. суд находит также обоснованными и законными, поскольку ответчик постоянно проживая по спорному адресу, платежи за коммунальные услуги, в том числе за электроэнергию, не производит, причиняя тем самым истцу убытки, размер которых подтвержден материалами гражданского дела (л.д. 16, 18, 25).

Судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере 700 руб., на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Расходы истца по оплате услуг представителя по делу в размере 8000 руб. с учетом положения ст. 100 ГПК РФ суд находит разумными, соответствующими сложности дела, количеству проведенных судебных заседаний, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск <адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилого помещения по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 расходы по оплате электроэнергии в сумме 2535,43 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 700 руб. и оплате услуг представителя в размере 8000 руб., а всего 11 235 руб. 43 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Доронин