Решение № 02-2334/2025 02-2334/2025~М-11415/2024 М-11415/2024 от 16 сентября 2025 г. по делу № 02-2334/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2334/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании документов Управления Росреестра по адрес ответчик является собственником ½ доли в собственности на помещение кадастровый номер 77:05:0001013:2698, площадью 54,7 кв.м., в здании общей площадью 16 168 кв.м., имеющим адресный ориентир: ...адрес, вн. тер. адрес. Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:05:0001013:2609 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200 общей площадью 3 217 кв.м., имеющим адресный ориентир: адрес. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 25.10.2021г. № М-05-057513. При этом, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка не оформлены. ДГИ адрес подготовлен для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 25.10.2021г. № М-05-057513 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200, общей площадью 3 217 кв.м., имеющим адресный ориентир: адрес, предоставляемого правообладателям зданий и сооружений на них, направленный в адрес ответчика 03.09.2024 г. Ответ Департаментом не получен. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 25.10.2021 № М-05-057513 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200, общей площадью 3 217 кв.м., имеющим адресный ориентир: адрес, на условиях, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Исходя из правовых предписаний, содержащихся в ч. 2 ст. 10, в ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, в абз. 5 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также в ч. 2 ст. 4 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес" распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; расположенными на территории адрес, осуществляют органы исполнительной власти адрес.

В силу п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчику принадлежит ½ доли в праве собственности помещение с кадастровый номер 77:05:0001013:2698, площадью 54,7 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26 января 2021 г. № 77:05:0001013:2698-77/060/2021-1). Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:05:0001013:2609 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200 общей площадью 3 217 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес. 25 октября 2021 г. в отношении данного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-05-057513.

3 сентября 2024 г. Департаментом городского имущества адрес в адрес ответчика был направлен проект Соглашения о вступлении в договор аренды № М-05-057513.

До настоящего времени земельно-правовые отношения между сторонами в установленном законом порядке не оформлены.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности землепользования.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование Департамента городского имущества адрес к ответчику об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 25 октября 2021 г. № М-05-057513 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200, общей площадью 3 217 кв. м. с адресным ориентиром: адрес на предложенных Департаментом условиях подлежит удовлетворению, поскольку исходя из взаимосвязанных положений ст. 421 ГК РФ и ст.ст. 39.6, 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка подлежит заключению независимо от воли потенциального арендатора – собственника здания, сооружения, помещения, расположенного на арендуемом земельном участке.

На основании положений ст. ст. 88, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 25 октября 2021 г. № М-05-057513 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200, общей площадью 3 217 кв. м. с адресным ориентиром: адрес, на следующих условиях:

Соглашение о вступлении № М-05-057513 «__» __________ 2024 г. в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-05-057513 от 25 октября 2021 г., кадастровый номер 77:05:0001013:2200, условный номер 05/12/01754, адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт__ № __, выдан______г.___, код подразделения __- __), именуемая в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО2 фио в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 57,7 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001013:22698748 в здании общей площадью 16 168 кв.м., имеющее адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 9 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-178555749; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26 января 2021 г. № 77:05:0001013:2698-77/060/2021-1, доля в праве1/2)), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 25 октября 2021 г. № М-05- 057513, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, адрес, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в здании под гостиничное обслуживание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 08 июля 2070 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 29 января 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства. 7

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийновосстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «_____»:

Наименование: ФИО1 (паспорт (серия__ № __, выдан___г., _______, код подразделения __-__))

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: ________________________________________________________

СНИЛС: <***>

Телефон: _______________________________________________________________

Адрес электронной почты: ________________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

Приложение 1 к Соглашению № М-05-057513 от «___» _____________ 2024 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-057513-___.

Арендатор «_____»:

ФИО1

Адрес Участка: адрес

Кадастровый номер: 77:05:0001013:2200

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего кв. м 3 217

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021) руб. 254 537 918,92

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022) руб. 266 978 090,09

1.4. Кадастровая стоимость Участка * (с 01.01.2023 по 31.12.2024) руб. 274 638 667,85

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (17/10 000) кв. м 5,44

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 1,5

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 26.01.2021 по 31.12.2021) руб. 6 456,42

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022) руб. 6 771,97

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023) * руб. 6 966,28

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 914 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-05-057513- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать с фио фио (СНИЛС <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 сентября 2025 г.

фио ФИО3