Решение № 2-4218/2019 2-4218/2019~М-2039/2019 М-2039/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-4218/2019

Санкт-Петербург

Дело № 2-4218/19 10 июня 2019 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО «Петрострой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, указывал, что 10.04.2015 сторонами заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома;

по условиям указанного договора ответчик обязался передать истцу квартиру, в срок - не позднее 30.12.2017, а истец- внести за квартиру денежные средства, в размере 2 988 320 рублей;

квартира передана истцу по акту приема-передачи 20.04.2018;

в связи с несвоевременной передачей квартиры истцу, последний был вынужден арендовать жилое помещение и нести дополнительные расходы;

нарушение ответчиком прав истца как потребителя причинило последнему нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры, в размере 171 380 рублей 15 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей, возмещение убытков, связанных с несением расходов по найму жилого помещения, в размере 160 000 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 40 000 рублей, а также штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал; против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 10.04.2015 сторонами заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истец- уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.4. указанного договора, плановый срок окончания строительства- 30.06.2017. В соответствии с п. 5.2.4. при надлежащем исполнении истцом всех обязательств по договору, ответчик обязался передать ему квартиру до 30.12.2017.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора, стоимость квартиры установлена, в размере 2 988 320 рублей, которые были уплачены истцом в полном объеме.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры к договору N № долевого участия в строительстве жилого дома от 10.04.2015 квартира ответчиком передана истцу- 20.04.2018.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

На день исполнения обязательства (30.12.2017) ставка рефинансирования составляла 7,75 % годовых.

Представленный истцом расчет, в соответствии с которым размер неустойки, за период с 30.12.2017 по 20.04.2018, составляет 171 380 рублей 15 копеек, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, в размере 171 380 рублей 15 копеек.

Также, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика возмещения убытков, связанных с несением расходов по найму жилого помещения, по следующим основаниям:

В силу ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В подтверждение несения убытков истцом представлен договор найма жилого помещения, заключенный 01.01.2018 между истцом и ФИО2

Расходы истца по найму жилого помещения, за период с 01.01.2018 по 20.04.2018 составили 160 000 рублей.

Уплата указанной суммы по договору найма жилого помещения, подтверждается расписками о получении денежных средств (л.д. 18).

В рассматриваемом случае, учитывая, что истец был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома и в период просрочки ответчика по передаче квартиры вынужденно нес затраты по найму жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что между просрочкой ответчика по передаче квартиры, и затратами, понесенными истцом по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь, а следовательно требование истца о взыскании убытков, связанных с несением расходов по найму жилого помещения, в размере 160 000 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения его прав как потребителя, предполагаются и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 10 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, составит: (171 380,15 + 160 000 + 10 000)/ 2 = 170 690 рублей 08 копеек.

В соответствии с разумными пределами, предусмотренными ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 10 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 12 513 рублей 80 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО1 неустойку, в размере 171 380 рублей 15 копеек, возмещение убытков, в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 10 000 рублей, штраф, в размере 170 690 рублей 08 копеек, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 10 000 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 12 513 рублей 80 копеек.

ООО Петрострой» вправе подать в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья И. В. Яровинский