Решение № 2-908/2024 2-908/2024~М-578/2024 М-578/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-908/2024

Дело № 2-908/2024

УИД 50RS0040-01-2024-000809-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г.о.ФИО1

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Ри К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-908/2024 по иску ФИО2 ФИО3 к администрации городского округа ФИО1 о признании договора пожизненного содержания заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соболевски Л.М.Б.И.В. обратилась в суд с уточненным иском к администрации городского округа ФИО1 о признании договора пожизненного содержания заключенным и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между ФИО4 и истцом ФИО5 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением от <данные изъяты> года удостоверен нотариально временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа г. <данные изъяты> зарегистрировано в реестре <данные изъяты>. Согласно вышеуказанному договору пожизненного содержания с иждивением ФИО4 (получатель ренты) передал бесплатно в собственность ФИО5 (плательщик ренты) принадлежащую ему по праву собственности квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 62,7 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <данные изъяты> года, заключенного с администрацией городского округа ФИО1. В соответствии с п.п. 5, 6 вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда. Взятые на себя обязательства по Договору пожизненного содержания с иждивением ФИО5 исполняла надлежащим образом, что подтверждается квитанциями и свидетельскими показаниями. Истец ФИО5 является внучкой умершей ФИО4 и единственной наследницей. Истец ФИО5 фактически приняла права владения и пользования спорной квартирой, несла бремя содержания, производила частичный ремонт, оплачивала коммунальные услуги, проживала в данной квартире. Спорный договор сторонами не оспаривался и не расторгался. Однако вышеуказанный договор не был зарегистрирован в регистрационной палате, поскольку стороны считали данный договор заключенным и удостоверенным нотариусом. Также истец ФИО5 полагала, что данный договор и переход права собственности на спорное недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области после смерти получателя ренты. <данные изъяты> умерла ФИО4 Истец ФИО5 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, на основании договора ренты. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в адрес ФИО5 <данные изъяты> года было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором было разъяснено заявителю, что государственная регистрация не может быть проведена, поскольку объект зарегистрирован за другим лицом. При жизни ФИО4 с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения ФИО5 своих обязательств не обращалась, а также претензий по договору не имелось. Учитывая, что получатель ренты заключил договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразила свою волю на передачу к ФИО5 права собственности на спорную квартиру, и отозвано не было, требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены. До заключения договора пожизненного содержания с иждивением истец Соболевски Л.М.Б.И.В. обладала фамилией, именем и отчеством ФИО6. В дальнейшем истец ФИО6 сменила имя на Элеонору, в дальнейшем сменила фамилию и имя на ФИО5, в дальнейшем сменила фамилию на Соболевски, в последующем сменила фамилию, имя и отчество на Соболевски Л.М.Б.И.В.

В судебное заседание истец Соболевски Л.М.Б.И.В. явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика от администрации города ФИО1 <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в реестре муниципального имущества не имеется объекта по адресу: <данные изъяты>, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не предоставил.

Третье лицо нотариус г.ФИО1 Московской области ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не предоставил.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, допросив свидетеля со стороны истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <данные изъяты> года между ФИО4 и истцом ФИО5 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением <данные изъяты>. (л.д.10).

Договор пожизненного содержания с иждивением от <данные изъяты> года удостоверен нотариально временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа г. <данные изъяты>.

Согласно вышеуказанному договору пожизненного содержания с иждивением ФИО4 (получатель ренты) передал бесплатно в собственность ФИО5 (плательщик ренты) принадлежащую ему по праву собственности квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 62,7 кв.м. расположенную по адресу: <данные изъяты> (п. 1 договора).

Как следует из материалов дела, указанная квартира принадлежала получателю ренты ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <данные изъяты>, заключенного с администрацией городского округа ФИО1, зарегистрированного в Реутовском отделе МОРП <данные изъяты>, свидетельстве о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. <данные изъяты> года по реестру <данные изъяты>, свидетельстве о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г<данные изъяты> года по реестру <данные изъяты> (л.д. 38), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> года, запись в ЕГРН № <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 5, 6 вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была.

На основании положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

На основании ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В судебном заседании установлено, что взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением Соболевски Л.М.Б.И.В. исполняла надлежащим образом, что подтверждается представленными квитанциями.

Истец Соболевски Л.М.Б.И.В. фактически приняла права владения и пользования квартирой, несла бремя содержания, производила частичный ремонт, оплачивала коммунальные услуги, проживала в данной квартире.

Из материалов дела следует, что ФИО4 умерла <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти от <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о перемене имени от <данные изъяты>, свидетельству о перемене имени от <данные изъяты>, свидетельству о перемене имени от <данные изъяты>, свидетельству о перемене имени от <данные изъяты> истец Соболевски Л.М.Б.И.В., <данные изъяты>., с рождения обладала именем и фамилией ФИО6, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением с ФИО4 – обладала именем и фамилией ФИО5 (л.д. 13, 14).

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО6 <данные изъяты>, свидетельства о рождении ФИО8 <данные изъяты> истец Соболевски Л.М.Б.И.В. является внучкой умершей ФИО4 (л.д. 12).

У умершей ФИО4 имеется наследник по завещанию: истец Соболевски Л.М.Б.И.В., что подтверждается копией завещания от <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом г<данные изъяты> года по реестру <данные изъяты>.

Из оглашенных показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля <данные изъяты>., следует, что она является социальным работником, на обслуживании которого находилась умершая ФИО4 Пояснила, что она работала с ФИО4 четыре года. Когда она посещала ФИО4, ФИО4 говорила ей, что из родственников у нее есть только внучка. Внучка ухаживала за бабушкой, перечисляла ей деньги.

Показания свидетеля со стороны истца логичны, последовательны, согласуются между собой и иными материалами дела, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в их достоверности.

Соболевски Л.М.Б.И.В. обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 62,7 кв. м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежавшей ФИО4, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <данные изъяты>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в адрес Соболевски Л.М.Б.И.В. было направлено уведомление <данные изъяты> года о приостановлении государственной регистрации, в котором заявителю было разъяснено, что государственная регистрация не может быть проведена, поскольку объект зарегистрирован за другим лицом (л.д. 11).

Договор пожизненного содержания с иждивением от <данные изъяты>, заключенный между Соболевски Л.М.Б.И.В. и ФИО4, сторонами сделки не оспаривался и не расторгался.

Однако вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Соболевски Л.М.Б.И.В. пояснила, что стороны считали данный договор заключенным и удостоверенным нотариусом. Также истец Соболевски Л.М.Б.И.В. полагала, что данный договор и переход права собственности на спорное недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области после смерти получателя ренты.

Учитывая изложенное, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности Соболевски Л.М.Б.И.В. на указанную квартиру.

Суд приходит к выводу, что поскольку при жизни ФИО4 с требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения Соболевски Л.М.Б.И.В. своих обязательств не обращалась, каких-либо претензий по вопросу исполнения Соболевски Л.М.Б.И.В. своих обязательств не имела, доказательств, подтверждающих обратное у суда не имеется, то договор пожизненного содержания с иждивением от <данные изъяты> года является действительной сделкой.

Оснований считать указанную сделку недействительной у суда не имеется.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года (Определение Верховного суда Российской Федерации №18-КГ20-87-К4 от 19.01.2021 года).

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением заключен и нотариально удостоверен между ФИО4 (получатель ренты) и ФИО5 (плательщик ренты) <данные изъяты>, то в силу указанной нормы он государственной регистрации не подлежал.

Данный договор заключен между ФИО4 и ФИО5 в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого ФИО4 пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность ФИО5) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально.

Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался.

Соболевски Л.М.Б.И.В. обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением исполнялись надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Учитывая, что получатель ренты заключил договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразил свою волю на передачу к Соболевски Л.М.Б.И.В. права собственности на спорную квартиру, требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти ФИО4 не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу, он лишь прекращает ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.п. 3-7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Соболевски Л.М.Б.И.В. к администрации городского округа ФИО1 о признании договора пожизненного содержания заключенным и признании права собственности в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО3 к администрации городского округа ФИО1 о признании договора пожизненного содержания заключенным и признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор пожизненного содержания с иждивением от <данные изъяты>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, действительным.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО2 ФИО3 (паспорт РФ <данные изъяты>) на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 62,7 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2024 года.

Судья Е.И.Никифорова