Решение № 2-908/2024 2-908/2024(2-9929/2023;)~М-9005/2023 2-9929/2023 М-9005/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-908/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО32

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием прокурора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и просил расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО6 (ФИО5) ФИО8; выселить ФИО6 (ФИО5) ФИО8, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что распоряжением ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к ФИО25 на основании постановления ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО5 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 3х комнат, площадью жилого помещения <данные изъяты>м, общей площадью (без летних) <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>

В п<данные изъяты>2 Договора найма указано, что совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещение, проживаютФИО18

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за нанимателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты>

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец – ФИО20 представитель ФИО11 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик – ФИО6 (ФИО5) ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО19явилась, возражала против удовлетворения требований.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Государственный орган, дающий заключение по делу – ФИО21, представитель ФИО12 явилась, возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат отклонению, находит заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к ФИО24 на основании постановления ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО5 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 3х комнат, площадью жилого помещения 71,4 кв.м, общей площадью (без летних) 69,8 кв.м, жилой площадью <данные изъяты> (л.д№

На основании указанного распоряжения между Ответчиком и ФИО22 наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт <данные изъяты> распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.№).

В п. <данные изъяты> Договора найма указано, что совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещение, проживают: ФИО26

В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора найма, <данные изъяты> Распоряжения, Договор найма указанного жилого помещения заключен сроком на 5 лет со дня заключения с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по Договору (в части оплаты за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги). Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора, и наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех условиях и на тот же срок.

Согласно пункту <данные изъяты> договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.<данные изъяты>) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами ФИО30.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений (л.д.№).

Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за наем жилого помещения в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно справке о размере задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла <данные изъяты> (л.д.№).

Согласно справке о размере задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> (л.д.№).

Ответчик ФИО29 представила в материалы дела документы об оплате задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму <данные изъяты> (л.д.№).

Согласно справке о размере задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> (л.д.№).

Таким образом большая часть задолженности была погашена.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и

законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст., 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они

могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии ст. 73 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Исходя из положений статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, наимодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя и членов его семьи.

По мнению суда, само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин, что разъяснено в п. п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

На основании изложенного выше, с учетом незначительности оставшейся задолженности и готовности ответчика погасить оставшуюся сумму в кратчайшие сроки, суд находит заявленные требования подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО31 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 о расторжении договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через городской суд.

Председательствующий судья ФИО33