Решение № 2-2846/2017 2-2846/2017~М-2809/2017 М-2809/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2846/2017

.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Александровой Т.С.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2846/2017 по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска (далее ДИО Администрации г. Ноябрьск) о признании права пользования жилым помещением - <адрес> на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указано, что ФИО1 с февраля 1993 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, с 2006 года зарегистрирован в нем по месту жительства, на его имя открыт лицевой счет. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО3 по месту работы в ...». В связи с передачей жилого помещения в муниципальную собственность, длительностью проживания в жилом помещении, истец обратился в суд с настоящим иском для подтверждения своих жилищных прав и реализации права на переселение из аварийного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на иске по тем же основаниям. Пояснили, что с февраля 1993 года до настоящего времени истец постоянно проживает в спорном жилом помещении. При предоставлении жилого помещения в 1993 году работодатель зарегистрировал истца и членов его семьи в другом жилом помещении, в которое они никогда не вселялись и не проживали в нем. Договор найма специализированного жилого помещения был заключен ответчиком лишь для оформления регистрации семьи истца по месту жительства.

Третьи лица - ФИО8, ФИО9, ФИО10, будучи извещенными о рассмотрении дела, участия в судебном заседании не принимали, возражений по иску не заявили.(л.д.38)

Представитель ответчика – ДИО Администрации г. Ноябрьск ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал на наличие оснований для применения к спорным правоотношениям ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Также указал, что заключение с истцом договора найма специализированного жилого помещения на спорную комнату требовалось для перерегистрации истца по месту жительства.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 28 - 31, 33, 42, 43 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент предоставления жилого помещения) основанием предоставления гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилого помещения по договору найма (социального найма) являлось принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РСФСР решение органа местного самоуправления, а в домах ведомственного жилищного фонда - совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденного решением органа местного самоуправления.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

Согласно статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, жилое помещение – <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес> (л.д. 34). Жилое помещение было предоставлено ФИО1 в феврале 1993 года по месту работы в «...».

Факт работы ФИО1 в «...» подтвержден трудовой книжкой, архивной выпиской, личной карточкой формы Т-2 (л.д. 20).

Из пояснений истца и материалов дела установлено, что решение о предоставлении спорной комнаты принималось организацией треста «...» и профсоюзным комитетом. На вселение был выдан ордер, который впоследствии был утерян. По усмотрению работодателя семья истца, вселившаяся в спорную комнату, была зарегистрирована в другом жилом помещении – <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ( л.д.51).

Между тем, факт постоянного проживания истца в спорной комнате с февраля 1993 года по настоящее время подтвержден в суде актом проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителями МУП «Управление эксплуатации и обслуживания общежитий», согласно которому истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> а фактически проживает в комнате <адрес>; актом проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ; лицевым счетом №, открытым на имя истца на комнату № по состоянию на декабрь 2005 года (л.д.22,23,29); ходатайством работодателя от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации семьи ФИО4 по месту фактического проживания в комнате <адрес>, а также показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2

Так свидетель Свидетель №1 показал, что семья ФИО4 проживает с ним в одном <адрес> с 1993 года. С указанного времени и до настоящего дня они проживают в комнате 27.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что П-вы вселились в комнату 27 <адрес> в начале 1993 года и постоянно проживают в данном жилом помещении.

Таким образом, совокупностью указанных доказательств установлено, что истец вселился в спорную комнату в феврале 1993 года на основании решения работодателя – собственника жилого помещения.

Согласно распоряжению Комитета по управлению муниципальным имуществом от 31.05.1993 № 180-а жилой фонд треста «Обьнефтегазстрой», в составе которого находилось спорное жилое помещение, был принят в муниципальную собственность г. Ноябрьска в мае 1993 года.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Сам по себе факт принятия решения о передаче жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность, в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предполагает изменение статуса жилого помещения, и применение правил о договоре социального найма.

Таким образом, с момента передачи в мае 1993 году в муниципальную собственность общежития, расположенного в <адрес> вместе с проживающей в нем семьей истца ФИО1, в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» возникли правоотношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Заключение с истцом 30 января 2006 года договора найма специализированного жилого помещения не может повлиять на возникшие в силу закона правоотношения и жилищные права истца, которые регулируются правилами о договоре социального найма.

Кроме того, как установлено судом, заключение указанного договора состоялось не в связи с предоставлением жилого помещения на указанных условиях, а для оформления фактического проживания и регистрации истца по месту жительства.

Материалами дела – выкопировкой плана жилого помещения, карточкой лицевого счета по состоянию на сегодняшний день и на 2005 год, справкой о регистрации по месту жительства, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, актом проверки факта от 29. 12.2005 года, подтверждается, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 34,6 кв.м. (л.д.14,22,28,35). Сведения об общей площади жилого помещения – 24,6 кв.м., внесенные в реестр муниципального имущества, ничем объективно не подтверждены.

С учетом изложенного, право пользования ФИО1 спорным жилым помещением, общей площадью 34,6 кв.м., на условиях договора социального найма, в силу ст.11 Жилищного кодекса РФ подлежит признанию.

Руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

.
.

.
Судья: Л.Ю. Мизинова

.