Решение № 2-7145/2017 2-7145/2017~М-6754/2017 М-6754/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-7145/2017

дело № 2-7145/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 368.8 м2, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>/А.

Выделе в натуре ФИО1 доли в общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, и передаче в собственность <адрес> общей площадью 92.2 м2, включающей: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 г.

Признании за ФИО1 права собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 года.

Выделе в натуре ФИО2 доли в общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, и передаче в собственность <адрес> общей площадью 92.2 м2, включающей: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 года.

Признании за ФИО2 права собственности на <адрес> жилом доме, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 года.

Выделе в натуре ФИО3 доли в общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, и передаче в собственность <адрес> общей площадью 92.2 м2, включающей: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 года.

Признании за ФИО3 права собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 года.

Выделе в натуре ФИО4 доли в общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, и передаче в собственность <адрес> общей площадью 92.2 м2, включающей: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 года.

Признании за ФИО4 права собственности на <адрес> жилом доме, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 года.

Также просит указать, что решение является основанием, для внесения изменения в виде указания, что дом является многоквартирным в кадастр недвижимости в отношении объекта жилой дом общей площадью 368.8 м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>/А.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 368.8 м2, жилой площадью 264.8 м2., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>/А. Между ней и ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключены договора купли-продажи долей вышеуказанного жилого дома (по ? доли каждому). В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 31.07.2017 г. жилой дом состоит из четырех жилых помещений (квартир):

- <адрес>: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2;

- <адрес>: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2;

- <адрес>: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2;

- <адрес>: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2;

Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение дома, а также величину общей полезной площади, истец считает, что разделить в натуре дом с отступлением от идеальных долей возможно. Истец фактически пользуется квартирой № жилого дома. Ответчики фактически пользуются: ФИО2 – квартирой №; Муратов АзатХазиевич – квартирой №; Баширов РамильСабирович – квартирой №. Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее все собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен жилой дом согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. При таких обстоятельствах истец считает, что необходимо определение и признание права собственности за каждым из ответчиков права собственности на отдельные квартиры.

Истец в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, который в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная по указанному в иске адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, вернулась с отметкой «Истёк срок хранения».

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным, руководствуясь п.1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение следует считать доставленным.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, является истец. Согласно кадастровой выписке от 26 мая 2016 года № 02/16/1-379927 на кадастровый учет по указанному адресу поставлен следующий объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, этажей 3, площадью 450 кв.м. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, является многоквартирным домом. В соответствии с п.2 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры. В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат. Между истцом и ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключены договора купли-продажи долей вышеуказанного жилого дома (по ? доли каждому). Согласно технического паспорта по состоянию на 31.07.2017 года инвентаризационный №, жилой <адрес> г.Уфы, состоит из 4 двухкомнатных квартир:- <адрес>: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2; - <адрес>: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2;- <адрес>: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2; - <адрес>: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2;Материалами дела установлено и не отрицается истцом в судебном заседании, что она фактически пользуется квартирой № жилого дома, ответчик ФИО2 пользуется квартирой №, ответчик ФИО3 пользуется квартирой №, ответчик ФИО4 пользуется квартирой №.Данных о том, что признание права собственности за приобретенными жилыми помещениями влечет нарушение прав ответчиков не имеется. Кроме того, данных о том, что спорный объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, также не имеется.

Принимая во внимание, что истец и ответчики фактически являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, дом фактически разделен на несколько изолированных жилых помещений, учитывая фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, суд считает возможным исковое заявление ФИО1 удовлетворить, прекратить право собственности истца на жилой дом расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>/А, и выделить его сособственникам жилые помещения, находящиеся в их пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 368.8 м2, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>/А.

Выделить в натуре ФИО1 долю в общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, и передать в собственность <адрес> общей площадью 92.2 м2, включающей: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 года.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом доме, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 года.

Выделить в натуре ФИО2 долю в общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, и передать в собственность <адрес> общей площадью 92.2 м2, включающей: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 года.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> жилом доме, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 года.

Выделить в натуре ФИО3 долю в общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, и передать в собственность <адрес> общей площадью 92.2 м2, включающей: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 года.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> жилом доме, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 года

Выделить в натуре ФИО4 долю в общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенномпо адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, и передать в собственность <адрес> общей площадью 92.2 м2, включающей: на первом этаже – коридор 5.9 м2, санузел 5 м2, кухня 15.1 м2; на втором этаже – жилая комната площадью 33.1 м2; на третьем этаже - жилая комната площадью 33.1 м2, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 года.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> жилом доме, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>/А, указанную в технических паспортах жилого здания и жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.07.2017 года.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости, постановки объектов недвижимости (квартир) на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Зиннатуллина Г.Р.