Решение № 2-2270/2017 2-2270/2017~М-2057/2017 М-2057/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-2270/2017

Дело №2-2270/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 г. г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Усик <данные изъяты> к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявления указано, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий, истцом была выполнена перепланировка в указанной квартире. В результате перепланировки общая площадь <адрес> не изменилась:

- между коридором № и кухней № заложен дверной проем;

- между коридором № и туалетом № демонтирована часть перегородки, обустроена новая, в результате площадь туалета № увеличена за счет присоединения части коридора №. В туалете № установлено санитарно-техническое оборудование;

- между коридором №, жилой комнатой № и ванной № демонтирована часть перегородки, обустроена новая, в результате площадь ванной № увеличена за счет части коридора №. В ванной № установлено санитарно-техническое оборудование;

- между кухней № и жилой комнатой № демонтирована часть перегородки, обустроен дверной проем. На кухне № переустановлена газовая плита и установлена раковина;

- между кухней № и балконом № демонтирован оконно-дверной блок с частью подоконной стены, обустроен дверной проем;

- балкон № застеклен.

Оформить, согласно законодательства РФ, произведенную в <адрес> перепланировку, не представляется возможным, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления, в виду чего является самовольной. На основании изложенного и в целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии, администрация МО <адрес> рекомендует обращаться в суд.

Факт перепланировки подтверждается техническим паспортом от 05.04.2017г. изготовленным «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал, а также справкой № от 19.04.2017г. В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из технического заключения следует, что при перепланировке инженерные коммуникации сохранены; перепланировка выполнена за счет демонтажа не несущих конструкций и устройства новых из легких конструкций; несущая способность ограждающих конструкций квартиры не нарушена, также не нарушены интересы владельцев соседних квартир, отсутствует угроза безопасности проживания в данной и смежных квартирах. Просит сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-а, общей площадью – 66.3 кв.м. в перепланированном состоянии: между коридором № и кухней № заложен дверной проем; между коридором № и туалетом № демонтирована часть перегородки, обустроена новая, в результате площадь туалета № увеличена за счет присоединения части коридора №. В туалете № установлено санитарно-техническое оборудование; между коридором №, жилой комнатой № и ванной № демонтирована часть перегородки, обустроена новая, в результате площадь ванной № увеличена за счет части коридора №. В ванной № установлено санитарно-техническое оборудование; между кухней № и жилой комнатой № демонтирована часть перегородки, обустроен дверной проем. На кухне № переустановлена газовая плита и установлена раковина; между кухней № и балконом № демонтирован оконно-дверной блок с частью подоконной стены, обустроен дверной проем; балкон № застеклен.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явтлся, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий, истцом была выполнена перепланировка в указанной квартире без согласования проекта перепланировки с органом, осуществляющим согласование.

<адрес> квартиры не изменилась и составляет 66.3 кв.м., выполненная перепланировка заключается в следующем: между коридором № и кухней № заложен дверной проем; между коридором № и туалетом № демонтирована часть перегородки, обустроена новая, в результате площадь туалета № увеличена за счет присоединения части коридора №. В туалете № установлено санитарно-техническое оборудование; между коридором №, жилой комнатой № и ванной № демонтирована часть перегородки, обустроена новая, в результате площадь ванной № увеличена за счет части коридора №. В ванной № установлено санитарно-техническое оборудование; между кухней № и жилой комнатой № демонтирована часть перегородки, обустроен дверной проем. На кухне № переустановлена газовая плита и установлена раковина; между кухней № и балконом № демонтирован оконно-дверной блок с частью подоконной стены, обустроен дверной проем; балкон № застеклен.

Факт перепланировки подтверждается техническим паспортом от 05.04.2017г. изготовленным «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал, а также справкой № от 19.04.2017г

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения № от 18.05.2017г., следует, что перепланировка <адрес> жилом <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, произведена в целях повешения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, при перепланировке инженерные коммуникации сохранены; перепланировка выполнена за счет демонтажа не несущих конструкций и устройства новых из легких конструкций; несущая способность ограждающих конструкций квартиры не нарушена, также не нарушены интересы владельцев соседних квартир, отсутствует угроза безопасности проживания в данной и смежных квартирах. Жилое помещение используется по назначению и поддерживается в надлежащем состоянии, его сохранность обеспечена силами собственников. Перепланировка и переоборудование в <адрес> не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения жилого здания, а соответственно не создает негативных последствий и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки <адрес> помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого здания по адресу: <адрес>-а, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан <адрес> не создает.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям п. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Усик <данные изъяты> - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-а, общей площадью – 66.3 кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии: между коридором № и кухней № заложен дверной проем; между коридором № и туалетом № демонтирована часть перегородки, обустроена новая, в результате площадь туалета № увеличена за счет присоединения части коридора №. В туалете № установлено санитарно-техническое оборудование; между коридором №, жилой комнатой № и ванной № демонтирована часть перегородки, обустроена новая, в результате площадь ванной № увеличена за счет части коридора №. В ванной № установлено санитарно-техническое оборудование; между кухней № и жилой комнатой № демонтирована часть перегородки, обустроен дверной проем. На кухне № переустановлена газовая плита и установлена раковина; между кухней № и балконом № демонтирован оконно-дверной блок с частью подоконной стены, обустроен дверной проем; балкон № застеклен.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение тридцати дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.М. Бокий