Решение № 2-1147/2017 2-1147/2017~М-987/2017 М-987/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1147/2017

Дело №2-1147/17


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 24 марта 2017 года, изготовленным кадастровым инженером "Г.Н.В."

В обоснование требования указано, что собственником земельного участка по указанному адресу ФИО1 стала в 2013 году. В 2017 году, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка, кадастровым инженером было установлено несоответствие между сведениями ГКН и фактическим местоположением земельного участка, выявлена кадастровая ошибка, подлежащая исправлению в судебном порядке. Фактически спора со смежными землепользователями у истца не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержала, пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске, дополнила, что на местности граница земельного участка определена забором, местоположение которого не изменялось с момента приобретения участка. Смежные землепользователи имеются слева (если смотреть с дороги) и сзади. С обоими граница согласована спора нет. По фасаду и справа – дорога и проезд.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила, что спора по границе земельного участка у неё с ФИО1 нет, акт согласования подписан.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи от <дата скрыта> истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 467 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано (л.д. 8). Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с 13 февраля 2002 года. 17 апреля 2008 года ООО «Гео-Стандарт» составлено описание земельного участка в системе координат СК-76. Из описания видно, что земельный участок имеет форму пятиугольника. Граница участка со всех сторон, кроме одной, определена забором. Со стороны земельного участка ФИО2 граница определена межой.

Истец поясняет и материалами дела подтверждается, что с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером "Г.Н.В." проведены кадастровые работы, составлен межевой план от 24 марта 2017 года (л.д. 9). По результатам кадастровых работ площадь и конфигурация земельного участка не изменилась, однако, уточнены координаты его поворотных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выяснилось, что участок смещен относительно его истинного местоположения и накладывается на земли государственной собственности, а так же на смежный земельный участок. Съемка участка в 2008 году проведена с нарушением требований, предъявляемых к этому виду работ. Таким образом, выявлена кадастровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка (л.д. 12).

Акт согласования местоположения границы земельного участка оформлен надлежащим образом. Спора по местоположению границы земельного участка в суде не установлено (л.д. 17).

Таким образом, судом установлено, что при межевании земельного участка истца в 2008 году произошла ошибка при определении координат поворотных точек границы земельного участка.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении кадастровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, ответчика, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2008 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца подлежат удовлетворению. В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 467 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 24 марта 2017 года, изготовленным кадастровым инженером "Г.Н.В."

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 467 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 24 марта 2017 года, изготовленным кадастровым инженером "Г.Н.В." (приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2017 года.