Решение № 2-384/2020 2-384/2020~М-328/2020 М-328/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-384/2020

№(2)/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО11 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области об установлении факта имеющего юридическое значение, внесении изменений в ЕГРН, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области об установлении факта имеющего юридическое значение, внесении изменений в ЕГРН, о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований, что его родители мама ФИО1 и отец ФИО2 в 1955 году приобрели жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО3 и его сестры ФИО9 и ФИО10 все детство прожили в этом доме.

Сестры разъехались из родительского дома, а он, отслужив в рядах Советской Армии вернулся в 1975 году и остался проживать в доме вместе с родителями. Его родители умерли: мама ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, он фактически вступил в наследственные права после смерти мамы, обеспечивал сохранность имущества, однако оформить его в порядке наследования не мог, поскольку право собственности за наследодателем зарегистрировано не было, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № площадью 83,2 кв.м., 1918 года строительства, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, пользуется земельным участком площадью 766 кв.м. кадастровым номером № кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес><адрес> состоящего из трех жилых комнат (литера А) 22,2 кв.м., 10,6 кв.м., 7,0 кв.м., коридора (литера А) 6,0 кв.м., душевой (литера А) 6,2 кв.м., туалета (литера А1) 2,0 кв.м., кухни (литера А1) 15,6 кв.м., холодного коридора (литера а2) 2,1 кв.м. общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарным номером №.

На основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в <адрес>» <адрес> переименована в <адрес>.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В техническом паспорте указан год строительства 1955, в выписке из ЕГРН 1918 года, в техническом паспорте площадь указана 71,7 кв.м., в выписке 83,2 кв.м.

Доказательств подтверждающих строительство <адрес> году не имеется, данные о вышеуказанном строительстве дома в 1918 году и разногласия в площадях дома, при том, что им в течение жизни никакие реконструкции уменьшающие площадь дома не производились, допущены в результате внесения сведений о доме в ЕГРН, в связи с чем оформить свое право собственности не может, хотя уже более 30 лет открыто, добросовестно владеет данным домом, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные услуги.

Просит суд установить юридический факт, что жилой дом по адресу: <адрес> площадью 83,2 кв.м., год постройки 1918, кадастровым номером № с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей и жилой дом по адресу: <адрес> с. ФИО2-Гай <адрес> площадью 71,7 кв.м., 1955 года постройки, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубль является одним и тем же жилым домом по адресу: <адрес> с. <адрес> площадью 71,7 кв.м., 1955 года постройки, кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в части указания адреса с «<адрес>» на «<адрес><адрес>», общей площади с 83,2 кв.м. на 71,7 кв.м., года постройки с 19ДД.ММ.ГГГГ год.

признать за ним - ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., 1955 года постройки, кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит суд их удовлетворить с учетом уточнения, в просительной части его исковых требований исключить кадастровый №, остальные требования оставить без изменения.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайскогом муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств суду об отложении рассмотрением дела на другую дату не представили.

Третьи лица ФИО6 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, её интересы представляет по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании за себя и за ФИО6 с исковыми требованиями ФИО5 согласилась, и подтвердила, что их брат ФИО5 остался проживать в доме их родителей, который они приобрели и проживает до настоящего времени.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьёй 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как установлено в судебном заседании родители истца - ФИО1 и отец ФИО2 в 1955 году приобрели жилой дом по адресу: с<адрес>, ФИО3 и его сестры ФИО9 и ФИО10 все детство прожили в этом доме.

Родители ФИО3 умерли: мама ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, он фактически вступил в наследственные права после смерти мамы, обеспечивал сохранность имущества, однако оформить его в порядке наследования не мог, поскольку право собственности за наследодателем зарегистрировано не было, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № площадью 83,2 кв.м., 1918 года строительства, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 10), пользуется земельным участком площадью 766 кв.м. кадастровым номером № кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 11).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> состоящего из трех жилых комнат (литера А) 22,2 кв.м., 10,6 кв.м., 7,0 кв.м., коридора (литера А) 6,0 кв.м., душевой (литера А) 6,2 кв.м., туалета (литера А1) 2,0 кв.м., кухни (литера А1) 15,6 кв.м., холодного коридора (литера а2) 2,1 кв.м. общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарным номером № (л.д. 20-23).

На основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в <адрес>» <адрес> переименована в <адрес>.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В техническом паспорте указан год строительства 1955, в выписке из ЕГРН 1918 года, в техническом паспорте площадь указана 71,7 кв.м., в выписке 83,2 кв.м.

Доказательств подтверждающих строительство <адрес> году не имеется, данные о вышеуказанном строительстве дома в 1918 году и разногласия в площадях дома, при том, что истцом, либо иными лицами в течение жизни никакие реконструкции уменьшающие площадь дома не производились, допущены в результате ошибочных сведений о доме внесенных в ЕГРН.

В соответствии со статьей 34 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 128-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

ФИО5 представлены доказательства владения жилым домом площадью 71,7 кв.м., 1955 года постройки по адресу: <адрес> более сорока лет, в связи с чем исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

установить юридический факт, что жилой дом по адресу: <адрес> площадью 83,2 кв.м., год постройки 1918, кадастровым номером № с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей и жилой дом по адресу: <адрес> площадью 71,7 кв.м., 1955 года постройки, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубль является одним и тем же жилым домом по адресу: <адрес> с. <адрес> площадью 71,7 кв.м., 1955 года постройки.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в части указания адреса с «<адрес><адрес>» на «<адрес><адрес>», общей площади с 83,2 кв.м. на 71,7 кв.м., года постройки с 19ДД.ММ.ГГГГ год.

признать за ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., 1955 года постройки в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ФИО5

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.Г. Сушинских