Решение № 2-237/2019 2-237/2019(2-3623/2018;)~М-2629/2018 2-3623/2018 М-2629/2018 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-237/2019

Дело № 2-237/19 (2-3623/18)

Санкт-Петербург 02 сентября 2019 года


Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре – помощнике судьи Мурылевой И.В.,

с участием прокурора Герасимовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском, в котором просит признать ФИО4, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ..., выселить и снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ФИО3 XX.XX.XXXX купила у ФИО9 квартиру ..., является собственником указанного жилого помещения; в указанной квартире проживают и зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО8, действующему на основании доверенности от 21.06.2018 сроком на три года, который в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО4, являющийся также законным представителем ответчика несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания по месту жительства, получение судебного извещения не обеспечила, конверт с судебной повесткой возвращен в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таком положении суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение иска, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что 26.04.2001 между ЗАО «Балтийская строительная компания» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... (л.д.113).

Решением Хамовнического районного суда города Москвы от 20 июля 2016 года по делу XXX с ФИО4 в пользу ООО «Балтийская строительная компания» взыскана задолженность по договору займа в размере 2 591 603 руб. 37 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 158 руб.; указанные требования удовлетворить из стоимости заложенного по договору об ипотеке от 15.05.2014 имущества, обратив взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО4, расположенную по адресу: ... (л.д.132-133).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2018 года решение Хамовнического районного суда города Москвы от 20 июля 2016 года оставлено без изменения (л.д.134-136).

ФИО9 признан победителем торгов по продаже имущества, арестованного Василеостровским РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу в рамках исполнительного производства XXX-XXX от XX.XX.XXXX, принадлежащего должнику ФИО4, являющегося предметом залога – квартира, расположенная по адресу: ..., что следует из представленного протокола XXX заседания комиссии об определении победителя торгов от 30.08.2017 (л.д.97).

22.09.2017 между ООО «Ювелирный дом Версаль» (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры ... (л.д.94-95).

19.05.2018 между ФИО9 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры ... (л.д.82-83).

30.05.2018 произведена регистрация права собственности ФИО3 на указанную квартиру, что следует из представленной выписки из ЕГРН (л.д.126).

ФИО4, ФИО2, ФИО1 зарегистрированы и проживают в квартире ..., что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела и следует из представленной справки формы 9 (л.д.10).

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности ФИО3 на квартиру ... не аннулировано и не прекращено, сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО4 и членами его семьи права пользования спорным жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования квартирой ... со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и их выселении, поскольку основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ....12 по ... со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2 из квартиры ....

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий /подпись/