Решение № 2-1120/2017 2-1120/2017~М-975/2017 М-975/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1120/2017

Дело № 2-1120/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка. 27 декабря 2017 года.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев при секретаре Нефедовой Д.М. в открытом судебном заседании в помещении районного суда

Гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернушинского городского поселения Пермского края о признании перепланировки жилого дома законной, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и государственной регистрации прав на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации Чернушинского городского поселения Пермского края со следующим иском.

В собственности у истца имеется одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.

В связи с имеющейся возможностью и желанием сына и членов его семьи проживать отдельно, истец сделал перепланировку жилого дома, установил два отдельных входа и разделил дом на две квартиры, для своей семьи и семьи сына.

Для проведения перепланировки истец обратился в ООО «Стройплюссервис», где ему подготовили проектную документацию в соответствии с которой жилой дом будет состоять из двух обособленных жилых помещений с раздельными входами общей площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>.. Увеличение площади помещений произошло за счет снесения отопительной печи, и общая площадь квартир составила <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>.

Санитарно-техническое оборудование осталось без изменения, пожарная безопасность перепланированного жилого дома обеспечена соответствующим конструктивным решением с применением отделочных материалов и покрытий полов класса пожарной безопасности.

Таким образом согласно заключению перепланировка жилого дома в двухквартирный малоэтажный жилой дом с двумя отдельными входами возможна.

Все работы, указанные в проекте истцом были произведены в соответствии с ним, по состоянию на 9 августа 2016 года был подготовлен и выдан технический паспорт, однако государственная регистрация права на 2 жилых помещения в доме была приостановлена в связи с несоответствием документов, представленных для регистрации, в том числе в связи с нарушением требований к техническому плану жилого помещения.

В администрацию Чернушинского городского поселения за разрешением на строительство истец обратился, но после проведения перепланировки дома, поэтому в выдаче разрешения истцу было отказано.

Ссылаясь на положения, предусмотренные ст. 25,26,28,29 ЖК РФ истец просит суд: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в перепланированном состоянии в виде двух отдельных квартир общей площадью <данные изъяты>. м.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу <адрес>.

-квартиру общей площадью <данные изъяты>. м., состоящую из прихожей, туалета, кухни, жилой комнаты, жилой комнаты.

-квартиру общей площадью <данные изъяты>., состоящую из прихожей, кухни, жилой комнаты,жилой комнаты.

В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо ФИО2, кадастровый инженер <ФИО>4 не участвовали. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 71,73-74)

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Чернушинского городского поселения не участвовала. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Какие-либо возражения относительно заявленного иска не представила. Разрешение иска оставила на усмотрение суда. (л.д. 69-70)

В судебном заседании представитель третьего лица Управления «РОСРЕЕСТРА» по Пермскому краю не участвовала. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д. 67-68)

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу:

Из содержания искового заявления, материалов гражданского дела видно, что в собственности у истца имеется одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>. (л.д. 8-9,16-29,75-82)

В 2016 году истец сделал перепланировку жилого дома, установил два отдельных входа и разделил дом на две квартиры, для своей семьи и семьи сына. Для проведения перепланировки истец обратился в ООО «Стройплюссервис», где ему подготовили проектную документацию в соответствии с которой жилой дом будет состоять из двух обособленных жилых помещений с раздельными входами общей площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>.. Увеличение площади помещений произошло за счет снесения отопительной печи, и общая площадь квартир составила <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>.

Санитарно-техническое оборудование осталось без изменения, пожарная безопасность перепланированного жилого дома обеспечена соответствующим конструктивным решением с применением отделочных материалов и покрытий полов класса пожарной безопасности.

Таким образом, согласно заключению перепланировка жилого дома в двухквартирный малоэтажный жилой дом с двумя отдельными входами возможна.(л.д. 30-49)

Все работы, указанные в проекте истцом были произведены в соответствии с ним, по состоянию на 9 августа 2016 года был подготовлен и выдан технический паспорт, однако государственная регистрация права на 2 жилых помещения в доме была приостановлена в связи с несоответствием документов, представленных для регистрации, в том числе в связи с нарушением требований к техническому плану жилого помещения.(л.д. 7,10-22)

В администрацию Чернушинского городского поселения за разрешением на строительство истец обратился, но после проведения перепланировки дома, поэтому в выдаче разрешения истцу было отказано. Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. (л.д.3-4,7)

Согласно п. 1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, поскольку судом установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> принадлежат истцу на праве собственности. Перепланировку жилого дома, истец провел в соответствии с проектом, изготовленным и выданным ему специализированной организацией, имеющей соответствующий допуск на данный вид деятельности. Данный жилой дом имеет один этаж и в настоящее время в связи с проведенной перепланировкой состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, суд не основании вышеуказанных норм удовлетворяет заявленный иск.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в перепланированном состоянии в виде двух отдельных квартир общей площадью <данные изъяты>. м.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу <адрес>.

-квартиру общей площадью <данные изъяты>. м., состоящую из прихожей, туалета, кухни, жилой комнаты, жилой комнаты.

-квартиру общей площадью <данные изъяты>., состоящую из прихожей, кухни, жилой комнаты,жилой комнаты.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.С. Лупенских