Решение № 2-1320/2020 2-1320/2020~М-632/2020 М-632/2020 от 3 января 2020 г. по делу № 2-1320/2020

Дело № 2-1320/2020

УИД 66RS0003-01-2020-000630-53

Мотивированное
решение изготовлено 25 марта 2020 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18 марта 2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Чувашевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование искового заявления указала, что 31.12.2003 между администрацией г.Екатеринбурга и Э был заключен договор аренды земельного участка № 4-567, площадью 1344кв.м., расположенного по адресу: ***, для строительства административного здания, кадастровый номер участка ***. Согласно п. 9.1 договора аренды, договор заключен на срок с 01.11.2003 по 31.10.2018, в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок. Строительство объекта завершено в полном объеме, помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе ответчику, которая является собственником нежилых помещений: площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер ***, площадью 54,1 кв.м., кадастровый номер ***, а также площадью 73,1 кв.м., кадастровый номер ***. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, то одновременно с этим и возникает обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка. Для К.Е.ВБ. размер арендной платы на основании договора аренды устанавливается администрацией г. Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» - Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участкки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». Таким образом, площадь земельного участка, занимаемая ответчиком исходя из которой производятся начисления платы за фактическое пользование, рассчитывается по формуле 50,9 + 54,1 + 73,1 (общая площадь помещений, занимаемых ответчиком) / 8029,4 (общая площадь нежилого здания, расположенного на земельном участке) ? 1344 (площадь земельного участка) = 29,79 кв.м. Истцом подготовлены расчеты арендной платы с сентября 2015 года. В июле 2019 года часть основного долга ответчиком была погашена. На момент обращения с настоящим иском задолженность ответчика по арендной плате за период с января 2016 года по декабрь 2018 года составляет 100178,35 руб. В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за период с 13.09.2016 по 31.12.2019 в размере 102440,13 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 101178,35 руб., а также пени в размере 102440,13 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 30.01.2020, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок (л.д. 53, 56), документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в ее отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 31.12.2003 между администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и Э (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4-567, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 15 лет земельный участок, площадью 1508 кв.м., расположенный по адресу: ***, для строительства административного здания, кадастровый номер земельного участка ***.

Договор аренды прошёл предусмотренную законодательством процедуру государственной регистрации в ЕГРП, регистрационная запись *** от 27.12.2005.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор обязан вносить плату ежеквартально равными долями, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В последующем к договору были заключены 3 дополнительных соглашения.

Из материалов дела следует, что Э 12.09.2011 выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU66302000-1045, согласно которому введено в эксплуатацию 11-ти этажное административное здание с подвалом и техническим этажом по адресу: ***, общей площадью 8029,4 кв.м.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 06.07.2016, К.Е.ВВ. с 11.09.2015 по настоящий момент является собственником нежилых помещений: площадью 50,9кв.м., кадастровый номер ***, площадью 54,1 кв.м., кадастровый номер ***, а также площадью 73,1 кв.м., кадастровый номер ***.

Вместе с тем, как следует из ответа на судебный запрос Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по УФО», на момент рассмотрения дела ФИО1 является собственником помещения, площадью 73,1 кв.м., кадастровый номер ***. Собственником помещения, площадью 50,9кв.м., кадастровый номер ***, с 23.07.2018 является С на основании договора купли-продажи от 19.07.2018, а собственником помещения, площадью 54,1 кв.м., кадастровый номер ***, с 07.05.2019 является Ф на основании договора купли-продажи от 30.04.2019.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае, если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Таким образом, при регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке к собственнику переходит и право пользования земельным участком и возникает обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды пропорционально площади принадлежащих ему помещений.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность К.Е.ВБ. по арендной плате за период с сентября 2015 года по декабрь 2019 года составляет 100178,35 руб. (с учетом уплаты 16.07.2019 38336,31 руб.), пени в соответствии с п. 6.2 договора составили 101443,78 руб. (л.д. 34-38).

Проверяя расчет истца, суд находит его основанным на положениях п. 10 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Из представленного расчета за 2018 год (л.д. 32) следует, что истцом учтен факт отчуждения ФИО1 помещения, площадью 50,9кв.м., кадастровый номер ***, и переход права собственности на помещение с 23.07.2018 к С, поскольку с июля 2018 года площадь земельного участка, занимаемая ответчиком и исходя из которой производится начисление платы за фактическое пользование, равна не 29,79, а 21,28 исходя из расчета 54,1 + 73,1 (общая площадь помещений, занимаемых ответчиком) / 8029,4 (общая площадь нежилого здания, расположенного на земельном участке) ? 1344 (площадь земельного участка). Вместе с тем, истцом в представленном расчете за 2019 год (л.д. 33) не учтен факт отчуждения ФИО1 помещения, площадью 54,1 кв.м., кадастровый номер ***, и переход с 07.05.2019 права собственности на данное помещение к Ф

При таких обстоятельствах задолженность ФИО1 по арендной плате с 01.05.2019 по 31.12.2019 составляет 14490,2 руб. вместо 18381,66 руб:

месяц

начислено

Уплатить не позднее

Формула расчета

Май

2058,31

10.05.2019

18305,00?0,055?1,0550?1,0740?1,0400?1,4000?1,0430?21,28?6/365

18305,00?0,055?1,0550?1,0740?1,0400?1,4000?1,0430?12,24?25/365

Июнь

1742,79

10.06.2019

18305,00?0,055?1,0550?1,0740?1,0400?1,4000?1,0430?12,24?30/365

Июль

1800,88

10.07.2019

18305,00?0,055?1,0550?1,0740?1,0400?1,4000?1,0430?12,24?31/365

Август

1800,88

10.08.2019

18305,00?0,055?1,0550?1,0740?1,0400?1,4000?1,0430?12,24?31/365

Сентябрь

1742,79

10.09.2019

18305,00?0,055?1,0550?1,0740?1,0400?1,4000?1,0430?12,24?30/365

Октябрь

1800,88

10.10.2019

18305,00?0,055?1,0550?1,0740?1,0400?1,4000?1,0430?12,24?31/365

Ноябрь

1742,79

10.11.2019

18305,00?0,055?1,0550?1,0740?1,0400?1,4000?1,0430?12,24?30/365

Декабрь

1800,88

10.12.2019

18305,00?0,055?1,0550?1,0740?1,0400?1,4000?1,0430?12,24?31/365

Где 12,24 = 73,1 (площадь помещения, занимаемого ответчиком) / 8029,4 (общая площадь нежилого здания, расположенного на земельном участке) ? 1344 (площадь земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В расчете, приложенном к исковому заявлению, истцом исчислена задолженность ФИО1 по арендной плате за период с сентября 2015 года по декабрь 2019 года - 100178,35 руб., указанную сумму истец просит взыскать в просительной части искового заявления.

Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 11.09.2015 по 31.12.2019 года в размере 96286,89 руб., с учетом перехода права собственности на помещение, площадью 54,1 кв.м. с 07.05.2019 к иному лицу, и произведенного в связи с указанным обстоятельством перерасчета. В удовлетворении остальной части исковых требований истцу надлежит отказать.

Оценивая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков уплаты аренды в соответствии с условиями п. 6.2 договора аренды за период с 13.09.2016 по 31.12.2019 начислены пени в размере 101443,78 руб.

Вместе с тем, в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание уменьшение размера задолженности по арендной плате, то обстоятельство, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, длительный период не обращения истца с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и размера заявленной истцом к взысканию суммы неустойки, а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки и определяет к взысканию неустойку в размере 20 000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца, в размере 3525,84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 11.09.2015 по 31.12.2019 в размере 96286,89 руб., пени за период с 13.09.2016 по 31.12.2019 размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3525,84 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева