Решение № 2-1788/2017 2-1788/2017~М-362/2017 М-362/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-1788/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Утес» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, убытков, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Утес» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, убытков, денежной компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, стоимость которой составляет <данные изъяты>. В одной из комнат квартиры - низкая температура, промерзает угол, стена почернела. Истец в течение последних трех лет неоднократно обращалась к ответчику ТСЖ «Утес» с просьбой о проведении мероприятий по предотвращению промерзания ограждающих конструкций жилой комнаты <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> (устройство дополнительного утепления стены жилой комнаты квартиры). Правление ТСЖ «Утес» игнорирует обращения истца. Истец вынуждена была обратиться с жалобой в «Управление регионального государственного контроля и лицензирования». Была проведена проверка, факты, изложенные истцом, подтвердились. Управление регионального государственного контроля и лицензирования неоднократно выдавало ТСЖ «Утес» предписания на организацию и проведение мероприятий по предотвращению промерзания ограждающих конструкций жилой комнаты квартиры.

Правление ТСЖ «Утес» игнорирует выданные Предписания. ФИО1 вынуждена была обратиться в ООО «Экспертно-юридический центр «Элатея» для производства строительно-технического исследования. Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно проекту - наружные кирпичные стены <адрес> должны быть утеплены с внутренней стороны плитами жесткими из волокна на основе горных пород толщиной 60 мм, по проложенному слою из полиэтиленовой пленки, затем должна быть выполнена штукатурка по сетке толщиной 25 мм. При обследовании квартиры было выявлено, что штукатурный слой фактически выполнен толщиной 15 мм, пленка полиэтиленовая и утеплитель наружных стен в комнате площадью 24.4 кв.м, предусмотренные проектом, отсутствуют. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по утеплению стен в <адрес> составляет <данные изъяты>. Стоимость услуг по составлению Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (стоимость оценки ущерба) составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества дома входят, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Пунктом 16 указанных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 36, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь ввиду, что в состав реального ущерба входят не только понесенные соответствующим лицом реальные расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг. Истцу причинены нравственные страдания, в связи с чем и просит взыскать с ответчика возмещение морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>. При обращении в суд истцу пришлось воспользоваться услугами представителя. В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести дела в суде лично или через представителей. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ТСЖ «Утес» в пользу истца стоимость ремонтно-восстановительных работ по утеплению стен в <адрес> размере <данные изъяты>, стоимость оценки ущерба в размере <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>, стоимость Выписки из ЕГРН в размере <данные изъяты>.

Истец и его представитель, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайств об отложении и доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без их участия.

Представитель ответчика исковые требования не признала, сославшись в обоснование возражений на то, что ТСЖ «Утёс» является ненадлежащим ответчиком по делу. Согласно пункту 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Те же функции предусмотрены Уставом ТСЖ «Утёс» (см п.п. 1.1., 2.1., 2.2., 4.1.).Обязанность по утеплению стен была предусмотрена проектом «Пристройка к жилому дому по <адрес> в <адрес>» 95.1501.1501.-АС1.1., лист 11.56, следовательно, являлась обязанностью Застройщика, то есть лица, осуществлявшего строительства дома, что отражено и на листах 7 и 11 Заключения ООО «ДЭЮЦ «ЭЛАТЕЯ». Статьёй 723 ГК РФ установлена ответственность подрядчика за выполнение работ по договору подряда с ненадлежащим качеством. В данном случае, не воспользовавшись своими правами, установленными законом, истец, которая в 2005 году приняла от Застройщика квартиру без замечаний, заявила требования к ненадлежащему ответчику ТСЖ «Утёс», в обязанности которого не входит устранение недостатков, допущенных подрядчиком при строительстве дома. Из заключения эксперта следует, что согласно проекту наружные кирпичные стены <адрес> должны быть утеплены с внутренней стороны плитами жесткими из волокна на основе горных пород толщиной 60 мм, по проложенному слою из полиэтиленовой пленки, затем должна быть выполнена штукатурка по сетке толщиной 25 мм. При обследовании квартиры было выявлено, что штукатурный слой фактически выполнен толщиной 15 мм, пленка полиэтиленовая и утеплитель наружных стен в комнате площадью 24.4 кв.м, предусмотренные проектом, отсутствуют. Таким образом, утеплитель отсутствует со стороны квартиры, что свидетельствует о том, что его изначально при строительстве дома не положили, либо сама истица в ходе проведения в квартире ремонтных работ его убрала. Ни в одном, ни во втором случае ТСЖ не может нести ответственность. Кроме того у ТСЖ нет своих денег, так как ТСЖ имеет право тратить деньги собственников только по решению собственников. Решения собственников о ремонте квартиры истицы не принималось. Учитывая изложенное, ответчик просит отказать истцу в удовлетворении основного требования - взыскание стоимости ремонтно-восстановительных работ в сумме <данные изъяты>, а также в удовлетворении дополнительных (сопутствующих) требований о возмещении расходов истца на произведённую оценку стоимости ущерба, стоимость Выписки из ЕГРПН, морального вреда.?

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из анализа статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе его капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на данные помещения (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Согласно п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). (п. 14 Правил).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из представленного истцом заключения специалиста ООО «Экспертно-юридический центр «Элатея» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно проекту наружные кирпичные стены <адрес> должны быть утеплены с внутренней стороны плитами жесткими из волокна на основе горных пород толщиной 60 мм, по проложенному слою из полиэтиленовой пленки, затем должна быть выполнена штукатурка по сетке толщиной 25 мм.

Аналогичная информация содержится и в предоставленной сторонами выкопировке из проекта «Пристройка к жилому дому по <адрес>» №. листы 11-56.

Также специалист ООО «Экспертно-юридический центр «Элатея» в заключении указал, что при обследовании квартиры было выявлено: штукатурный слой фактически выполнен толщиной 15 мм, пленка полиэтиленовая и утеплитель наружных стен в комнате площадью 24.4 кв.м, предусмотренные проектом, отсутствуют. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по утеплению стен в <адрес> составляет <данные изъяты>.

Заявляя требования о взыскании с ответчика стоимости ремонтно-восстановительных работ, истец ссылается на то, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе товариществом собственников жилья, которое данную обязанность не исполняет, обращения истца о проведении мероприятий по предотвращению промерзания ограждающих конструкций жилой комнаты <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, путем устройства дополнительного утепления стены жилой комнаты квартиры, игнорирует.

Вместе с тем, согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков возможна лишь при наличии следующих условий гражданско-правовой ответственности; совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

При взыскании убытков подлежит доказыванию факт противоправных действий причинителя вреда, наличие и размер ущерба, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и противоправными действиями причинителя вреда.

На лице, заявляющем требование о возмещении внедоговорного вреда, лежит обязанность доказать наличие вреда и его размер, противоправность поведения лица, причинившего вред, причинную связь между наступившими убытками и действиями (бездействием) причинителя вреда, а также его вину, за исключением случаев, когда ответственность наступает без вины.

Таким образом, ответственность по ст. 1069 ГК РФ наступает на общих основаниях, указанных в ст. 1064 ГК РФ, при наличии следующих условий: односторонний характер действий государственных органов; причинение вреда противоправными действиями государственных органов; наличие вины государственных органов; причинно-следственная связь между противоправным деянием и причиненным вредом.

Кроме того, одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение вреда является вина причинителя, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статей 12 и 56 ГПК РФ для взыскания суммы вреда истец должен доказать противоправность поведения ответчика: незаконность действий (бездействия) должностных лиц, наличие и размер причиненного вреда, вину ответчика (его должностного лица), а также наличие прямой причинной связи между противоправностью поведения ответчика и причиненным ему вредом. При этом ответственность ответчика наступает при доказанности всех перечисленных обстоятельств.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> ит.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Право на компенсацию морального вреда возникает при наличии предусмотренных законом условий или оснований ответственности за причинение морального вреда.

Заявляя требования о взыскании с ответчика убытков, которые истец вынуждена будет понести в связи с необходимостью проведения ремонтно-восстановительных работ в своей квартире по утеплению стены, истец ссылается на то, что виновные действия ответчика, приведшие к возникновению убытков, связаны с уклонением ответчика от обязанности по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома.

С данным утверждением истца суд согласиться не может, поскольку истцом не представлено доказательств того, что необходимость выполнения ремонтно-строительных работ связана с виновными действиями или бездействием ответчика.

Так, из содержания представленного истцом заключения специалиста ООО «Экспертно-юридический центр «Элатея» № от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что к моменту принятия истцом квартиры от застройщика утепление стены в соответствии с проектом с внутренней стороны имелось; не было убрано в процессе проведения внутренней отделки квартиры самим истцом; и отсутствие утепления каким-либо образом связано с действиями или бездействием ТСЖ.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 1.1. Устава ТСЖ «Утс» товарищество собственников жилья «Утес» именуемое в дальнейшем «Товарищество», образованное на базе <адрес>, создано по решению общего собрания собственников помещений, является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

плитами жесткими из волокна на основе горных пород толщиной 60 мм, по проложенному слою из полиэтиленовой пленки, затем должна быть выполнена штукатурка по сетке толщиной 25 мм.

Пунктом 2.1. Устава ТСЖ «Утес» установлено, что товарищество создано в целях:

- совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме;

- обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

- осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме;

- предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме;

- защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме;

- а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.

Основные виды деятельности ТСЖ «Утес» перечислены в 2.2. Устава, и к ним относятся:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

- организация финансирования, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

- содействие собственникам помещений в оформлении прав на объекты недвижимости;

- содержание и благоустройство придомовой территории;

- текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;

- строительство и реконструкция зданий и сооружений;

- представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

- защита прав и интересов членов товарищества, в том числе в судебных и исполнительных органах власти;

- содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства;

- обеспечение собственников и владельцев помещений коммунальными и иными услугами;

- передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;

- консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества.

Согласно п. 3.1. Устава для выполнения возложенных на Товарищество функций, достижения им цели создания и осуществления Товариществом деятельности, Товарищество вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и настоящим уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу п. 4.1. Устава Товарищество обязано, в том числе, обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно п. 5.2 Устава средства Товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества; доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

В соответствии с п. 9.1. Устава общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом. Общее собрание может быть созвано по инициативе следующих лиц: Правления Товарищества; ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; любого члена Товарищества или инициативной группы членов Товарищества.

Пунктом 9.2 Устава определено, что к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ относится, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Приведенными выше положениями Устава ТСЖ «Утес», которые не противоречат положениям действующего законодательства, а также статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о проведении капитального ремонта отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.

Порядок проведения собрания регламентирован статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае, если собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> считают необходимым проведение капитального ремонта всего многоквартирного дома или его отдельных элементов, в том числе проведение ремонтно-строительных работ по утеплению наружных кирпичных стен дома с внутренней стороны, в том числе, в квартире истицы, они вправе принять такое решение на общем собрании собственников помещений, а также выполнить необходимые работы за счет собственных средств.

Согласно п. 4 приложения № Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) относятся к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в данном случае дефекты утепления наружных стен дома, носят строительный характер и требуют проведения капитального ремонта, решение о проведении которого в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что работы, стоимость которых требуют возместить истца, в данном случае должны быть выполнены в процессе капитального ремонта дома, для чего должно быть получено решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу о проведении капитального ремонта стен, утверждении сроков производства работ по капитальному ремонту, утверждении сметы на проведение капитального ремонта, сметной стоимости работ.

Поскольку в данном случае такого решения собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> не принималось, доказательств наличия виновных действий ответчика, которые бы стали причиной возникновения необходимости истцу проводить работы по восстановлению утепления стен, не представлено, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ в сумме <данные изъяты> и производных от них требований о возмещении убытков, денежной компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Утес» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, убытков, денежной компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Ю. Губанова