Решение № 02-9680/2025 02-9680/2025~М-7625/2025 2-9680/2025 М-7625/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 02-9680/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года

адрес


Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9680/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-013551-10) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.12.2019 г. № М-08-054926 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010004:11819.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0010004:10516, площадью 14,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес (запись № 77:08:0010004:10516-77/051/2023-2 от 31.03.2023), расположенного в здании с кадастровым номером 77:08:0010004:1064. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью 10845 кв. м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:08:0010004:11819 по адресу: адрес, строен 1,2, вл. 19, корп. 2, виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)). В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-08-054926 от 16.12.2019. По данным ЕГРН ранее помещение с кадастровым номером 77:08:0010004:10516 принадлежало на праве собственности фио В отношении земельного участка с фио заключено соглашение от 25.09.2020 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-08-054926. Поскольку арендатором земельного участка в связи с переходом права собственности на помещение стала ответчик, необходимо внесение соответствующих изменений в действующий договор аренды земельного участка.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, об уважительности причины неявки не сообщила, возражений на иск не направила.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок площадью 10845 кв. м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:08:0010004:11819, расположенный по адресу: адрес, строен 1,2, вл. 19, корп. 2 поставлен на государственный кадастровый учет, виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)).

В отношении указанного земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.12.2019 № М-08-054926.

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0010004:10516 площадью 14,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес (запись № 77:08:0010004:10516-77/051/2023-2 от 31.03.2023), расположенного в здании с кадастровым номером 77:08:0010004:1064, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010004:11819, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио, с которым в отношении земельного участка заключено соглашение о вступлении от 25.09.2020 в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.12.2019 № М-08-054926.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение перешло от фио к ФИО1 в порядке наследования по завещанию.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Таким образом, полномочия по управлению и распоряжению земельным участком 77:08:0010004:11819 по адресу: адрес, строен 1,2, вл. 19, корп. 2 перешли к Правительству Москвы в лице Департамента.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, в связи со сменой собственника помещения с кадастровым номером 77:08:0010004:10516 площадью 14,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, необходимо внесение соответствующих изменений в действующий договор аренды земельного участка от 16.12.2019 № М-08-054926.

Однако земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, требования Департамента о внесении в договор аренды изменений путем заключения дополнительного соглашения в части наименования Арендатора являются правомерными.

Уклонение от внесения таких сведений в договор аренды нарушает права истца на приведение договорных отношений в соответствии с требованиями закона.

При этом, условия дополнительного соглашения не противоречат нормам действующего законодательства.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за 4 использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно вышеуказанной статье, Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 16.12.2019 № М-08-054926 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010004:11819 по адресу: адрес, строен 1,2, вл. 19, корп. 2, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее - проект).

Сопроводительным письмом от № 33-5-29205/25-(0)-3 от 10.04.2025 проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 16.12.2019 № М-08-054926 направлен в адрес ответчика.

В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении дополнительного соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца об обязании заключить дополнительное соглашение являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 16.12.2019 № М-08-054926 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010004:11819 по адресу: адрес, строен 1,2, вл. 19, корп. 2, на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес

с множественностью лиц на стороне арендатора

от 16.12.2019 № М-08-054926

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности бланк серии 77 АД № 5434639, удостоверенной фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио 15.12.2023, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-122, от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1 (паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Новый Арендатор 110», с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. На основании запроса Нового Арендатора 110 от 19.03.2025 № 33-5-29205/25, в связи со смертью фио (дата смерти 11.09.2022), являвшегося Арендатором 110 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.12.2019 № М-08-054926 (далее - Договор), в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на машино-место № 206 с кадастровым номером 77:08:0010004:10516 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31.03.2023 № 77:08:0010004:10516-77/051/2023-2), ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 271, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности Арендатора 110 по Договору в полном объеме переходят к Новому Арендатору 110 - ФИО1 с 11.09.2022.

2. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Новому Арендатору 110 принять к сведению дополнение раздела 9 «Рассмотрение и урегулирование споров» Договора абзацами следующего содержания:

«Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами. Арендатор:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанных в Договоре; - в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»). Арендодатель:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанных в Договоре;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы

www.mos.ru;

- электронным отправлением по адресам электронной почты Арендатора, указанных в Договоре.

Арендатор подтверждает наличие доступа к личному кабинету на официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, который идентифицируется по СНИЛС, для получения сообщений, документов в электронном виде.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит сторона, направившая корреспонденцию.»

3. В соответствии с п.5 ст.391 Налогового кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, распоряжениями Департамента городского имущества адрес от 15.11.2021 № 51520, от 03.11.2022 № 64489, от 29.10.2024 № 177470 Приложение по расчету арендной платы к Договору в части Нового Арендатора 110 изложить в редакции Приложения 1 «Арендная плата» к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.

5. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в форме электронного документа.

7. Адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель:

«Арендатор 9»:

Департамент городского имущества

адрес

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

ИНН/КПП <***>/770301001

Расчетный счет

№ 40102810545370000003

казначейский счет

№ 03221643450000007300

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет <***>

БИК 004525988

фио

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: адрес

паспортные данные ГУ Ахтубинским ОВД адрес

СНИЛС: <***>

8. Подписи сторон:

От Арендодателя:

От «Арендатора 9 »:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес

фио

__________________фио

фио


Приложение 1 к дополнительному соглашению

№ М-08-054926

от «__09___» _______апреля__________2025__ г.

к договору аренды от 16.12.2019 № М-08-054926

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № № М-08-054926

Новый Арендатор 110: ФИО1

Адрес участка: адрес, строен 1,2, вл. 19, корп. 2

Кадастровый номер: 77:08:0010004:11819

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь участка (всего)

кв.м

10 845

1.2 Доля арендатора для расчета арендной платы

кв.м

10,08

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2022

руб.

224 976 813, 75

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023

руб.

228 993 259, 50

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2025

руб.

239 931 851, 85

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
-

1.7. Годовая арендная плата с 11.09.2022

руб.

1,00

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:

Получатель платежа: УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес л/с <***>)

ИНН <***> КПП 770301001

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК получателя 004525988

Счет банка получателя 40102810545370000003

Счет получателя

03100643000000017300

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 371 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __квартал__ года ФЛС

№ М-08-054926 ___НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

* реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком

самостоятельно.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным.

*Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

4. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

От «Нового Арендатора 110»:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес

ФИО1

_____________________

фио

_________________

ФИО1

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.


Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025г.

Судья фио