Решение № 2-437/2017 2-437/2017~М-423/2017 М-423/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-437/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2017 года гор. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате электроэнергии и воды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате электроэнергии и воды,

В судебном заседании ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и показал, что 26.10.2016г. между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения площадью 66,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору аренды, договор заключен на 11месяцев с 01 ноября 2016 года, при этом Арендатор (ответчик) уплачивает ему ежемесячную арендную плату в размере 25 000 рублей, оплата производится авансом за месяц вперед, и обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к нему не позднее 26 числа каждого месяца. Согласно акту приема-передачи от 25.10.2016г. он передал ответчику арендуемое нежилое помещение, а он его принял. С начала действия договора аренды - 25.10.2016г. ответчик произвел два платежа за ноябрь и декабрь 2016г.. С января 2017г. арендные платежи ответчик не вносил, в связи с чем образовалась просрочка, которая по состоянию на 16.05.2017г. составила 135 дней. Задолженность по арендной плате по состоянию на 16.05.2017г. составляет 112 500 рублей, которые он просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойку, которая согласно расчету составляет за 135 дней 4 039 рублей 21 копейка. Согласно условиям договора аренды ответчик также был обязан вносить платежи за фактически потребленные электроэнергию и воду, согласно показаниям счетчиков, которые он снимал при ответчике, однако, данные услуги ответчик также не оплачивал, в связи с чем у него образовалась задолженность - за электроэнергию - 5 692 рубля 82 копейки, за воду - 830 рублей 97 копеек, всего 6 523 рубля 79 копеек. Счета за данные услуги приходили к нему, он их оплачивал и показывал ответчику, но тот расходы за оплату данных услуг ему в полном объеме не возместил, а выплатил только 2500 рублей. До настоящего времени ответчик ключи от помещения ему не вернул, свое фортепиано не вывез. Просит удовлетворить его исковые требования и взыскать с ФИО2: задолженность по арендной плате в сумме 112 500 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендной платы в сумме 4 039 рублей 21 копейку, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 4023 рубля 79 копеек и расходы по уплате госпошлины в сумме 3 661 рубль.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание трижды не явился, своих возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом в судебном заседании.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, и это подтверждается материалами дела, что 26 октября 2016 года между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 3.1. и 3.2. Договора, он вступает в силу 01 ноября 2016 года, и заключается сроком на 11 месяцев.

25.10.2016г. ФИО1 и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду, что подтверждает заключение договора аренды.

Согласно п.п. 4.1. - 4.2.Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 25 000 рублей в месяц, которая уплачивается ежемесячно не позднее 26 числа каждого месяца, оплачивается авансом за месяц вперед.

Согласно п. 5.2. Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, оплачивать расход фактически потребленной электроэнергии и воды согласно показаниям счетчиков.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 была внесена плата за аренду нежилого помещения за ноябрь и декабрь 2016 года в сумме 50 000 рублей, с января 2017 года Ответчик арендную плату не вносил.

Согласно п. 6.2. Договора аренды, Арендодатель расторгает настоящий договор в случаях: - при неоднократном грубом нарушении Арендатором условий настоящего договора, уведомив об этом Арендатора письменно за 30 дней до расторжения договора с указанием мотивов расторжения; - просрочки Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором.

15.04.2017г. ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия о погашении задолженности по оплате аренды, долга за электроэнергию и воду и расторжении договора аренды, в связи с чем датой расторжения договора аренды следует считать 15.05.2017г., и за период с 01.01.2017г. по 15.05.2017г. с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме 112 500 рублей. (25 000 рублей х 4,5 месяца).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С 01 января 2017 года по 15 мая 2017 года у ФИО2 сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая составила 135 дней, и с учетом процентной ставки рефинансирования, сумма неустойки составляет 4 039 рублей 21 копейка.

Истцом также представлены квитанции на оплату коммунальных услуг в арендуемом помещении, а именно: за электроэнергию за период с ноября 2016 года по март 2017 года на общую сумму 5 692 рубля 82 копейки, и за воду за период с ноября 2016 года по февраль 2017 года на сумму 830 рублей 97 копеек, а всего на общую сумму 6 523 рубля 79 копеек, но учитывая, что ФИО2 2500 рублей за данные услуги ФИО1 возмещены, с него подлежит взысканию 4023 рубля 79 копеек.

С учётом установленных обстоятельств, учитывая факт несоблюдения ФИО2 принятых на себя обязательств по договору аренды, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма оплаченной им государственной пошлины в размере 3 661 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате в сумме 112 500 рублей, неустойку в сумме 4 039 рублей 21 копейку, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 4023 рубля 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 661 рубль, а всего 124 224 (сто двадцать четыре тысячи двести двадцать четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Т.А.Голова