Решение № 2-704/2024 2-704/2024~М-529/2024 М-529/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-704/2024

Дело № 2-704/2024

24RS0003-01-2024-000983-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО5, ФИО4 к Администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на жилое помещение (квартиру), суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 59,2 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее - жилое помещение). Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1146 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее - земельный участок). Истцы владеют земельным участком на праве собственности на основании Постановления Балахтинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий, истцы совместно, за счет собственных денежных средств осуществили строительство жилого пристроя к жилому помещению. Разрешающих документов, в том числе разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости истцами получено не было. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> (далее - Правила), утвержденных <адрес> Совета депутатов №р от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Решения №р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, данный земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)». Регламент данной зоны предполагает размещение объектов индивидуального жилищного строительства, объектов малоэтажной застройки, объектов обслуживания жилой застройки. Таким образом, расположенный на данном земельном участке объект недвижимости соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также не противоречит градостроительным регламентам, установленным для данной территории. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности, на который может быть признано за истцами только в судебном порядке. При этом общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась до 90,4 кв.м., что подтверждается Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ После проведенной реконструкции принадлежащее истцам жилое помещение располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно, Заключения эксперта ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости, квартира площадью 90,4 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Балахта, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Произведенные работы по реконструкции осуществлены истцами в отношении жилого помещения и на земельном участке, принадлежащем Истцам на праве собственности, жилое помещение в результате произведенных строительных работ соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома по его функциональному назначению, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает, чьих- либо прав и законных интересов. В связи, с чем истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому на жилое помещение (квартиру), общей площадью 90,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 01 ноября 2024 года в дело в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора на стороне ответчика привлечена ФИО1 (л.д.105-106).

Истцы ФИО6, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, в связи, с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.98-101).

Представитель ответчика администрация пгт. Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.114).

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований - ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.112-113).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в соответствии с их компетенцией.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 6 статьи 5.2 ГрК РФ предусмотрено, что по завершению строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщику может быть выдано уведомление о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенного, реконструированного объекта. Однако, выдача таких уведомлений возможна только в отношении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в отношении помещений выдача уведомлений о соответствии либо разрешений на ввод объекта в эксплуатацию законодательством не предусмотрена.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в лице ФИО2 именуемый в дальнейшем «Собственник» и граждан ФИО6, ФИО3, именуемые в дальнейшем «Приобретатели», заключили Договор передачи жилого помещения, состоящего из 3-х комнат общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость жилого помещения установлена в сумме 15840000 руб. (л.д.9)

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем общей долевой собственности 1/3 доли каждому жилого помещения (квартира) с кадастровым номером №, площадью 59,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (л.д.10-11,22-25, л.д. обр ст.79-81).

Собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1146 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2010г. <адрес> (л.д.12).

Согласно, технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь жилого помещения увеличилась в результате реконструкции и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино- места» составляет 90,4 кв.м. (л.д.13-21,75-79).

Согласно декларации об объекте недвижимости от 11.09.2024г., вид объекта помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, расположена по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>., с кадастровым номером №, правообладатели: ФИО6, ФИО5, ФИО4(л.д.26-34,л.д. обр. ст.81-85).

Согласно акта оценки недвижимого имущества № от 19.09.2024г. ОООО «Проф-Эксперт» определена рыночная стоимость пристройки общей площадью 31,2 кв.м, к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, которая составляет 193 000 рублей (л.д.35).

По заключению эксперта «Проф-Эксперт» №, подготовленного по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости, квартира площадью 90,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт. <адрес><адрес>, следует, что обследуемое жилое помещение, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к пониженному уровню. Эксплуатация обследуемой квартиры, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае – на собственника такого помещения. При строительстве нормативные требования технологии строительства производства, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную, для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. Вышеуказанная Квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям: в результате анализа объемно- планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное. Состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения. При строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдения охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемое здание находится в границах земельного участка площадью 1146 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Балахтинский район, пгт. <адрес> (л.д.36-74, 86-94).

ФИО9, 16.11.1968г. рождения, <...>, с 09.06.1993г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, рп. Балахта, <адрес>, что подтверждается ксерокопией паспорта 0413 № (л.д.102).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается ксерокопией паспорта № №. (л.д.1103-104).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> истцами произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО5, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, на жилое помещение (квартиру), общей площадью 90.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2024 года