Решение № 2-84/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-84/2020

Дело № 2-84/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО11

с участием:

представителя истца ФИО2 ФИО12, действующий на основании доверенности от <дата>,

представителя ответчика ФИО3 ФИО13.- ФИО3 ФИО14 действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 о признании ничтожной сделкой договора купли – продажи жилого помещения, признании недействительной записи о государственной регистрации права, признании недействительной записи об ограничении и обременении объекта недвижимости, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО18 обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20 о признании ничтожной сделкой договора купли – продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><дата>. с момента ее заключения, о признании недействительной записи от <дата> о государственной регистрации права – общей долевой собственности № за ФИО3 ФИО21 и ФИО3 ФИО22., о признании недействительной запись от <дата>, об ограничении и обременении объекта недвижимости, о применении последствий недействительности ничтожной сделки обязать ФИО3 ФИО23., ФИО3 ФИО30. освободить <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Энергетический, 1 и передать ее по акту передачи индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО29..

В обоснование иска указано, что <дата> между, Администрацией городского поселения «<адрес>» по результатам торгов в форме открытого аукциона, итоговый протокол № от <дата>, и ИП ФИО2 ФИО24 был заключен договор купли - продажи имущества № от <дата>, по условиям которого в собственность ФИО2 ФИО25 после оплаты, по акту приема-передачи имущества от <дата>, были переданы восемь нежилых функциональных помещений, каждое площадью 22.4 кв.м, находящихся на втором, третьем, четвертом и пятом этажах дома, расположенного в <адрес> по адресу <адрес> Став собственником вышеуказанных нежилых помещений, ИП ФИО2 ФИО26., с разрешения, Администрации городского поселения «<адрес>», провела за счет собственных денежных средств их перепланировку и переустройство в жилые квартиры, после чего обратилась в Администрацию городского поселения «<адрес>» с заявлением и предоставлении документов, свидетельствующих о том, что нежилые помещения перепланированы и переустроены в жилые полноценные квартиры с увеличением общей площади с 22.4 кв.м, до 27.5 кв.м, и продав полученную квартиру ФИО3 ФИО27 и ФИО3 ФИО28 Так, согласно уведомлению Администрации городского поселения «<адрес>» от <дата> «О переводе нежилого функционального - встроенного помещения IV (51), расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 1 в жилое помещение», в соответствии со ст. 23 ЖК-РФ, указанное помещение площадью 22.4 кв.м, было переведено в жилое для использования под жилье. После чего, согласно постановления Администрации городского поселения «<адрес>» № от <дата>, «о присвоении адреса жилому помещению по адресу: пер. Энергетический, <адрес> ФИО4», был присвоен адрес: г. <адрес> Энергетический, <адрес>, общей площадью 22.4 кв.м.. Далее, согласно распоряжению Администрации городского поселения «<адрес>» №-р от <дата> «О переводе нежилого функционального - встроенного помещения IV (51), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Энергетический, 1 в жилое помещение», в соответствии со ст. 231ЖК РФ и на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от <дата>, указанное помещение площадью 22.4 кв.м, было переведено в жилое для использования под жилье. Далее, был заказан и изготовлен кадастровый паспорт <дата> в котором указано: - назначение помещения-жилое, -вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира, номер помещения (квартиры) -14. Далее, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от <дата>, на основании указанных выше документов была внесена" запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 марта 2013 года № № о чем выдано данное свидетельство о государственной регистрации права № от <дата>, на основании которого началась подготовка проекта, для дальнейшего переустройства и перепланировки, уже жилого помещения в полноценную квартиру. После этого согласно решения «о перепланировки жилого помещения» № от <дата>, которое было выдано после всех согласований и подготовки проекта, перепланировки и переустройства, было выдано решение «о перепланировки жилого помещения» № от <дата>, после чего начались строительно-монтажные работы. Далее, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), который был заказан, только после окончания всех строительномонтажных работ, в КГУП «<адрес>инвентаризация» <адрес>ном филиале. И после оплаты и осмотра инженерами, был выдан, технический паспорт жилого помещения <адрес> площадью 27,5 кв.м., в <адрес> по пер. Энергетический, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № от <дата>. Далее, согласно акта приемки в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки, расположенного в жилом доме по <адрес>, <адрес>, от <дата>, была комиссионно осмотрена отремонтированная <адрес>, и принята в эксплуатацию, а так же зафиксировано увеличение общей площади с 22,4 кв.м, до 27,5 кв.м. Далее, согласно распоряжению Администрации городского поселения «<адрес>» №-р от <дата> «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки, расположенного в жилом доме по пер. Энергетичекому, <адрес>.» был утвержден акт от <дата> и установлены следующие показатели: - общая площадь помещения - 27,5 кв.м., - из них жилая площадь - 22,2 кв.м.. Далее, был заказан и изготовлен кадастровый паспорт <дата> в котором указано: - назначение помещения-жилое, -вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира, номер помещения (квартиры) - 14, - общая площадь помещения - 27,5 кв.м.. Далее, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от <дата>, установлена общая площадь 27,5 кв.м.. Далее, согласно договора купли-продажи от <дата> ФИО3 ФИО32 и ФИО3 ФИО33. купили в ипотеку за счет заемных средств ОАО «Сбербанк России» у собственника ФИО2 ФИО31 квартиру, общей площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу, <адрес>, пер. Энергетический, <адрес>. <адрес> городским судом <адрес>, было вынесено решение от <дата> о признании ничтожной сделкой договора купли - продажи имущества № от <дата> заключенного между Администрацией городского поселения «<адрес>» и ИП ФИО2 ФИО34. В результате этого на ФИО2 ФИО35. возложена обязанность освободить занимаемые помещения в количестве восьми, расположенные на втором, третьем, четвертом, пятом этажах по адресу: <адрес>, пер. Энергетический, 1, а именно поименованных в договоре купли - продажи имущества № от <дата> заключенного между Администрацией городского поселения «<адрес>» и ИП ФИО2 ФИО37 Согласно договору купли - продажи от <дата> ИП ФИО2 ФИО40 продала ФИО3 ФИО39 и ФИО3 ФИО38 <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. После заключения договора купли - продажи, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ними с ипотекой в силу закона (госрегистрация долевой собственности <дата>), что подтверждается выпиской из единого госреестра прав на недвижимое имущество от <дата> В этой связи, является установленным тот факт, что ФИО3 ФИО42, ФИО3 ФИО41 в настоящее время являются собственниками <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, пер. Энергетический, <адрес>, зарегистрированы в ней и оплачивают коммунальные услуги. Решением суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, признании ничтожной сделкой договор купли - продажи имущества № от <дата>, заключенный между Администрацией городского поселения «<адрес>» и ИП ФИО2 ФИО45.. Поскольку ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность, а значит и все последующие действия являются недействительными. Таким образом, договор купли - продажи, <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от <дата>, заключенный между продавцом ИП ФИО2 ФИО46 и покупателями ФИО1 и ФИО3 ФИО49. является ничтожной сделкой. Договор купли - продажи от <дата>, был заключен после вступления в законную силу решения Бикинского городского суда от <дата>. В этой связи, все последующие действия с недвижимым имуществом, в том числе и его продажа ФИО3 ФИО47., ФИО3 ФИО48 являются ничтожными, с момента заключения договора купли - продажи. Таким образом, ФИО3 ФИО44 ФИО3 ФИО43. в силу с ч. 2 ст. 167 ГК РФ обязаны возвратить другой стороне - ФИО2 ФИО50 все полученное по сделке, т.е <адрес> расположенную по адресу <адрес>, пер. Энергетический, <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м. Так же решением от <дата> по аналогичному делу, где продавец ИП ФИО2 ФИО51 а покупатель ФИО5 ФИО52 было вынесено решение о признании договора купли продажи ничтожной сделкой, которое в свою очередь было утверждено апелляционным определением от <дата>. Следует отметить, что приговором Бикинского городского суда от <дата> вынесенного по материалам уголовного дела было установлено, что ФИО2 ФИО59, действуя от имени ИП ФИО2 ФИО54 <дата> возвратил ФИО9 денежные средства, оплаченные ими по договору купли - продажи от <дата> в сумме № рублей. Следовательно, ФИО2 ФИО53 действуя от имени ИП ФИО2 ФИО55. в силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ возвратил другой стороне - ФИО9 все исполненное по недействительной сделке, однако встречного удовлетворения в. виде возврата квартиры от ФИО9 не получил. Между тем, ФИО3 ФИО56 ФИО3 ФИО57 получив от ФИО2 ФИО58 денежные средства в сумме № рублей злоупотребили своим правом, получив в результате такого злоупотребления двойную выгоду в виде <адрес> в виде денежных средств, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ. Просит суд, признать ничтожной сделкой договора купли – продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес><дата>. с момента ее заключения, признать недействительной записи от <дата> о государственной регистрации права – общей долевой собственности № за ФИО3 ФИО63 и ФИО3 ФИО64 признать недействительной запись от <дата>, об ограничении и обременении объекта недвижимости, признать последствий недействительности ничтожной сделки обязать ФИО3 ФИО60 ФИО3 ФИО62. освободить <адрес> по адресу: <адрес>, пер. <адрес> передать ее по акту передачи индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО61.

Определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата> гражданское дело по иску ФИО2 ФИО65 к ФИО3 ФИО66, ФИО3 ФИО67 о признании ничтожной сделкой договора купли – продажи жилого помещения, о признании недействительной записи о государственной регистрации права, о признании недействительной записи об ограничении и обременении объекта недвижимости, о применении последствий недействительности ничтожной сделки оставлено без рассмотрения.

На основании заявления представителя истца ФИО2 ФИО68 определением Бикинского городского суда <адрес> производство по гражданскому делу по иску ФИО2 ФИО69 к ФИО3 ФИО70, ФИО3 ФИО71 о признании ничтожной сделкой договора купли – продажи жилого помещения, о признании недействительной записи о государственной регистрации права, о признании недействительной записи об ограничении и обременении объекта недвижимости, о применении последствий недействительности ничтожной сделки возобновлено.

Представителем ответчика ФИО3 ФИО72 ФИО3 ФИО73 действующей на основании доверенности, представлено заявление о применении срока исковой давности в отношении требований ФИО2 ФИО74., обосновав его тем, что с <дата> до дня подачи искового заявления, то есть в течении более трёх лет истец знал о нарушении своего права и без уважительных причин не обращался с заявлением в суд. В п.5 договора купли-продажи указано, что продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора на отчуждаемую по настоящему договору квартиру обременений (ограничений),установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе, залог, арест)не имеется, квартира свободна от прав третьих лиц, не передана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не состоит в судебном споре, не заключалось сделок, в результате которых могут возникнуть права третьих лиц на квартиру. В п. 9 договора купли-продажи указано, что существенных условий, способных повлечь расторжение договора не имеется. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опёкой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. С момента государственной регистрации, то есть (с 23.05.2014г.) квартира по адресу: <адрес>, пер Энергетический 1, <адрес> (согласно договора купли- продажи от <дата>) находится в залоге у Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк (ОАО «Сбербанк России»). Права Залогодержателя удостоверяются закладной. Истец знала какую сделку заключала, подписывала договор, договор был зарегистрирован 23.05. 2014 года в регистрационном органе, однако с исковым заявлением истец обратилась только <дата>. Срок исковой давности для обращения в суд истёк. Таким образом, требование истца предъявлены за пределами срока, установленного ст. 196 ГК РФ. В соответствии п.2 статьи 199 ГК исковая давность применятся судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В предварительное судебное заседание истец ФИО2 ФИО75 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом.

В предварительное судебное заседание ответчики ФИО3 ФИО76., ФИО3 ФИО77 не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

В предварительное судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 ФИО78. доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, просил иски удовлетворить. В удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности, просил отказать. Суду пояснил, что ФИО3 ФИО79 и ФИО3 ФИО80 являются заявителями по уголовному делу, где объектом являлась эта же квартира. В этом уголовном деле рассматривался договор купли -продажи этой квартиры, поэтому срок исковой давности не прекращается на 3-х годах этой сделки, так как дело рассматривалось еще судом уголовной инстанции, где ФИО9 являлся потерпевшим, которому полностью был возмещен материальный ущерб в виде размера стоимости данной квартиры. То есть, в результате уголовного дела сторона получила денежные средства, которые отдала за квартиру, но при этом квартиру почему-то так и не освободила и не прекратила право собственности, тем самым не исполнив решение суда.

В ходе рассмотрения дела и в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО81 ФИО3 ФИО82 действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. Просила суд, применить срок исковой давности.

В силу ст.167ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФопределено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.п. 1,2 ст.166 ГК РФсделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества являющегося муниципальной собственностью городского поседения «<адрес>» от <дата>, в соответствии с протоколом об итогах открытого аукциона по продаже недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения «<адрес>» от <дата> №, Администрация городского поселения «<адрес>» <адрес> муниципального района <адрес>, выступающая от имени муниципального образования муниципального образования - городского поселения «<адрес>» с одной стороны и ИП ФИО2 ФИО83 с другой стороны, заключили настоящий договор.

ИП ФИО10 приобрела в собственность имущество, являющееся муниципальной собственностью городского поселения «<адрес>»: нежилые, функциональные (встроенные) помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, 1 – общая площадь помещений 179,2 кв.м.

Как следует из уведомления о переводе нежилого помещения в жилое помещения № от <дата>., Администрация городского поселения «<адрес>» <адрес> муниципального района <адрес>, рассмотрев представленные в соответствии с ч.2 ст. 23 ЖК РФ, документы о переводе помещения общей площадью 22,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> пом. IV (51) из нежилого в жилое в целях использования помещения в качестве «Жилое помещение», на основании протокола № от <дата>., на основании приложенных к заявлению документов, приняла решение перевести из нежилого в жилое без предварительных условий; без перепланировки и переустройства.

Согласно постановления администрации городского поселения «<адрес>» № от <дата>. «О присвоении статуса жилому помещению по адресу: пер. Энергетический <адрес>», руководствуясь ст. 14 ФЗ от <дата>. №-Ф3, на основании Устава городского поселения «<адрес>», заявления ФИО2 ФИО84, постановил: считать адресом функционального встроенного помещения IV (51) расположенного в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>, после перевода нежилого помещения в жилое, общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м.: <адрес>, пер<адрес><адрес>.

В соответствии с распоряжением администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> №-р от 26.03.2013г. «О переводе нежилого функционально-встроенного помещения IV (51) расположенного по адресу: <адрес>, пер. Энергетический, <адрес> жилое помещение», руководствуясь ст. 23 ЖК РФ, на основании заявления ФИО2 ФИО85. о переводе нежилого, функционально-встроенного помещения IV (51), расположенного по <адрес> в жилое помещение, представленных документов, переведено нежилое функционально-встроенное помещение IV (51) общей площадью 22,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от <адрес>., в жилое помещение для использования его под жилье. ФИО2 ФИО86 зарегистрировать право собственности на жилое помещение в соответствии с ФЗ от №. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно акта приемки в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки, расположенного в жилом доме по адресу: пер. Энергетический, <адрес><дата>., утвержденного распоряжением администрации городского поселения «<адрес>» от <дата> №-р на основании решения о перепланировки жилого помещения № от <дата>., вышеуказанное помещение принято в эксплуатацию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27№ № выданному <дата>г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.01.2013г., распоряжения от <дата>. №-р Администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района, ФИО2 ФИО87 праве собственности принадлежит квартира, жилое помещение, общей площадью 27, 5 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

На основании договора купли-продажи от <дата>., ФИО2 ФИО88 продала ФИО3 ФИО89. и ФИО3 ФИО90 в собственность <адрес> по пер. Энергетическому в <адрес> за сумму № руб. На момент подписания настоящего договора приобретаемая по настоящему договору квартира Покупателю передана.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на основании договора купли-продажи от 15.05.2014г. жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, пер. Энергетический, <адрес> находится в долевой собственности ФИО3 АФИО91 и ФИО3 ФИО92 На вышеуказанное жилого помещения установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (залог в силу закона) с <дата> на 240 месяцев.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО93. - ФИО3 ФИО94 представила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Частью 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, пер. Энергетический, <адрес>, находится в долевой собственности ФИО3 ФИО97. и ФИО3 ФИО98 о сновании договора купли-продажи договору купли-продажи от №. Право собственности ФИО3 ФИО95 и ФИО3 ФИО96 на спорное жилое помещение зарегистрировано было зарегистрировано <дата>

С требованиями о признании сделки купли-продажи от <дата> истец ФИО2 ФИО99. обратилась в суд <дата>, ранее с данными требованиями ФИО2 ФИО102 не обращалась. Моментом исполнения сделки купли-продажи от <дата> является дата регистрации права собственности ФИО3 ФИО100. и ФИО3 ФИО101., на спорную квартиру – <дата>

В соответствии с п. 2 ст.181 ГК РФсрок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Приведенная норма является специальной и исключает применение общих положений ст.200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности по требованию о признании сделки ничтожной, в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки закон связывает с днем, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В соответствии со ст.199 ГК РФистечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ФИО2 ФИО106. пропущен срок исковой давности, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО103 к ФИО3 ФИО104 ФИО3 ФИО105 о признании ничтожной сделкой договора купли – продажи жилого помещения, признании недействительной записи о государственной регистрации права, признании недействительной записи об ограничении и обременении объекта недвижимости, применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято <дата> года