Решение № 2-2396/2020 2-2396/2020~М-1575/2020 М-1575/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-2396/2020

Дело № 2-2396/20

УИД 52RS0012-01-2020-002472-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца по доверенности ГЮВ, представителя ответчика на основании протокола общего собрания СРП, представителя третьего лица по доверенности БТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Автомобилист» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Автомобилист» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, общей площадью 996 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 октября 2017 года.

В сентябре 2019 года истец обратился к председателю СНТ «Автомобилист» о выделении в собственность заросшего кустарниками и деревьями заболоченного земельного участка, примыкающего к его собственному участку, на что дан положительный ответ.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 05 февраля 2020 года садоводческое некоммерческое товарищество «Автомобилист» в лице председателя правления СРП продало, а ФИО2 купил земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к участку, принадлежащему ФИО2 на праве собственности. Стоимость указанного участка – 4 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью (что подтверждается вышеуказанным договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 05 февраля 2020 года).

В октябре 2019 года истец обратился в ООО <данные изъяты> для проведения кадастровых работ с целью установления границ своего участка, с учетом приобретенного истцом земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от 05 февраля 2020 года, вследствие чего выяснилось, что общая площадь целого участка составляет 1 446 кв.м. (что соответствует предельному максимальному размеру земельных участков в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденными решением депутатов городского округа город Бор Нижегородской области № 114 от 25 декабря 2012 года, которыми предельный максимальный размер участка не ограничен), о чем свидетельствует межевой план от 20 июля 2020 года, подготовленный ООО <данные изъяты>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненныекоординаты, м

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обратившись за консультацией в Отдел по Борскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области по вопросу постановки земельного участка площадью 450 кв.м. на государственный кадастровый учет, специалист Отдела предупредила истца о возможном отказе в осуществлении постановки на кадастровый учет данных земельных участков ввиду того, что уточненная площадь составляет 1 446 кв.м., что превышает 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В настоящее время границы общего (измененного) участка площадью 1 446 кв.м. согласованы всеми заинтересованными лицами, споров по границам данного участка не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ межевого плана.

Ввиду вышеуказанных обстоятельств в настоящий момент истец не имеет иной предусмотренной действующим законодательством возможности оформить право собственности на общий земельный участок по данному адресу.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, общей площадью 1 446 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выданным ООО <данные изъяты> 20 июля 2020 года в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненныекоординаты, м

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на участие в деле через представителя.

Представитель истца по доверенности ГЮВ поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика на основании протокола общего собрания СРП и представитель третьего лица по доверенности БТА не возражали против удовлетворения заявленного иска.

Представитель СНТ «Автомобилист» СРП суде пояснила, что настоящий земельный участок находится в границах СНТ, участок заброшен, им никто не пользуется, не возражает, если данный участок перейдет в собственности истца.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 996 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

05 февраля 2020 года между СНТ Автомобилист в лице председателя правления СРП и ФИО2 заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от 05 февраля 2020 года председатель правления садоводческого некоммерческого товарищества «Автомобилист», действующая на основании устава, гр. СРП, при условии согласования с собственниками садовых участков, прилегающих к указанным землям общего пользования СНТ «Автомобилист» и оборудовании дополнительного проезда к данным участкам, продала, а ФИО2 купил земельный участок (землю общего пользования СНТ «Автомобилист»), прилегающий к земельным участкам 157, предоставленный для ведения садоводства, относящийся к категории земель – земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 05 февраля 2020 года указанная недвижимость принадлежит садоводческому некоммерческому товариществу «Автомобилист» на основании: распоряжения администрации Борского района от 18 января 1993 года № «О перерегистрации садовых участков».

По смыслу п. 3 договора купли-продажи от 05 февраля 2020 года указанная недвижимость оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за 4 000 рублей, расчет которых произведен полностью до подписания настоящего договора.

Оплата денежных средств по договору купли-продажи от 05 февраля 2020 года произведена покупателем ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 05 февраля 2020 года на сумму 4 000 рублей.

В установленном законодательством порядке переход права собственности на указанный земельный участок не зарегистрирован.

После заключения договора купли-продажи и до настоящего времени ФИО2 открыто и непрерывно пользуется земельным участком.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, между председателем правления СНТ «Автомобилист» СРП и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок.

Правила о том, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, установлены только в отношении продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир и продажи предприятия (статьи 558, 560 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО <данные изъяты>.

20 июля 2020 года кадастровым инженером ЗВН подготовлен межевой план.

В соответствии с заключением кадастрового инженера участок сформирован согласно выписке из ЕГРН от 24 октября 2017 года и договора купли-продажи б/н от 05 февраля 2020 года. Общая площадь участка составила 1 446 кв.м. В ходе уточнения местоположения границ участка исключено самовольное занятие земельных участков смежных землепользователей. Характерные точки земельного участка закреплены межевыми знаками – металлическими трубами д-25 мм. На земельном участке капитальных строений и объектов незавершенного строительства нет. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид территориальной зоны: СХ-6 Зона ведения садоводства и огородничества. Предельные минимальные и максимальные площади земельных участков с разрешенным использованием: для ведения садоводства, правилами землепользования и застройки г.о.г. Бор Нижегородской области, утвержденные решением депутатов г.о.г. Бор Нижегородской области от 25 декабря 2012 года № 114 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Бор» установлены в размере Smin = 300 кв.м.

В соответствии с межевым планом границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 446 кв.м. установлены в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненныекоординаты, м

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка от точки 1 до точки н2, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки 5, от точки 5 до точки 6, от точки 7 до точки 8, от точки 8 до точки 1 согласованы председателем СНТ «Автомобилист» СРП Граница земельного участка от точки 6 до точки 7 согласована ранее.

Разногласия при согласовании местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку спора по границам земельного участка между смежными землепользователями в процессе рассмотрения дела не установлено, ответчики не направили своих возражений относительно заявленных исковых требований, соблюдения предельного минимального и максимального размера земельного участка, соответствующих виду разрешенного использования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Автомобилист» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненныекоординаты, м

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова