Решение № 2-197/2020 2-197/2020~М-32/2020 М-32/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-197/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2020 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

представителя истца ФИО2 согласно ордеру – адвоката Улановой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/20 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования по закону, указывая на то, что жилой дом, уточненной площадью 82,0 кв.м, всего площадью по зданию 93,5 кв.м, в том числе жилой площадью 54,4 кв.м, подсобной площадью 27,6 кв.м, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 27/50, ФИО5 доля в праве 23/50.

Земельный участок с К№ площадью 400 кв.м, расположенный по <адрес>, на котором расположена принадлежащая ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 27/50 доля вышеуказанного объекта недвижимости, также принадлежит наследодателю на праве собственности. Ответчику ФИО5 также принадлежит земельный участок при данном объекте недвижимости.

В настоящее время в жилом доме постоянно проживает и зарегистрирован ФИО3

После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону первой очереди являются истцы, их отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После обращения к нотариусу выяснилось, что при жизни ФИО1 не зарегистрировала в органах БТИ договор купли-продажи от 13.10.1997 в отношении приобретаемой доли жилого дома, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В ходе проведения инвентаризации выявлено наличие перепланировки и переоборудования системы индивидуального отопления в жилом доме <адрес>, что заключается в сносе печи и прилегающей к ней части ненесущей перегородки, устройство системы отопления с использованием газового оборудования, что повлекло увеличение общей площади всего жилого дома на 1,2 кв.м., при этом границы вышеуказанного объекта недвижимости остались неизменными. В целях сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии в 2019 произведено обследование и получено техническое заключение о возможности проведения реконструкции и сохранения жилого помещения в переоборудованном состоянии в соответствии с требованиями действующего законодательства.

После смерти наследодателя истцы фактически вступили во владение вышеуказанным наследственным имуществом, совместно осуществляли похороны наследодателя, совместно пользуются земельным участком при нем, оплачивают расходы по содержанию дома, производят необходимый ремонт.

На основании изложенного, просят сохранить жилой дом № общей площадью 82,0 кв.м, всего площадью по зданию 93,5 кв.м, в том числе жилой площадью 54,4 кв.м, подсобной площадью 27,6 кв.м по <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии; признать за ними право собственности (по ? доли вправе) в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 27/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № общей площадью 82,0 кв.м, всего площадью по зданию 93,5 кв.м, в том числе жилой площадью 54,4 кв.м, подсобной площадью 27,6 кв.м по <адрес>; признать за ними право собственности (по ? доли вправе) на земельный участок с К№, площадью 400 кв.м, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО2, а также ее представитель адвокат Уланова З.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 о времени и дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО2 и ФИО3 признает.

Третье лицо администрация муниципального образования Киреевский район о времени и дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16.01.1996 № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Третья часть Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает восемь очередей наследования, предусматривая, что наследники по закону призываются в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145, 1148. К наследникам по закону первой очереди законодатель относит детей, супруга и родителей наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Исходя из положений ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства в силу ст. 1114 ГК РФ является день смерти наследодателя.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из положений ст. 1153, 1154 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению, использованию наследственного имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 29.06.2019 отделом ЗАГС администрации муниципального образования Киреевский район.

Из справки № от 11.10.2019, выданной администрацией муниципального образования Киреевский район следует, что ФИО1 постоянно и по день смерти состояла на регистрационном учёте по <адрес>, совместно с ней проживал сын ФИО3

При жизни ФИО1 завещания не составила, что не оспаривается участвующими в деле лицами, следовательно, в силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону.

К наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, относятся: 27/50 долей жилого дома, расположенного по <адрес>, земельный участок с К№ площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 13.10.1997, удостоверенного 13.10.1997 нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО9, реестровый №, свидетельством на право собственности на землю №, выданным 17.10.1997, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2019 №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2019 № собственником 23/50 долей жилого дома <адрес> является ФИО5

Как указывают истцы при жизни ФИО1 произведена перепланировка и переоборудование системы индивидуального отопления в жилом <адрес>, что заключается в сносе печи и прилегающей к ней части ненесущей перегородки, устройство системы отопления с использованием газового оборудования, что повлекло увеличение общей площади всего жилого дома на 1,2 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из технического паспорта, выданного на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 18.10.2019 усматривается, что данный объект недвижимости представляет собой жилой дом, общей площадью 82,0 кв.м, всего по зданию 93,5 кв.м, жилой площадью жилого дома 54,4 кв.м, подсобной площадью – 27,6 кв.м, состоящий из: лит.А - коридора площадью 2,1 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, жилой площадью 12,1 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м, жилой площадью 12,4 кв.м, жилой площадью 12,2 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, кладовой площадью 2,6 кв.м; лит. а - веранды площадью 4,3 кв.м, веранды площадью 1,6 кв.м.; лит а1 - веранды площадью 5,6 кв.м.

Согласно примечаниям, площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно ст. 15 ЖК РФ и Требований к определению площадей и зданий, сооружений и помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016.

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Сплайн» произведено переустройство систем инженерного обеспечения – системы индивидуального отопления, осуществлена перепланировка: демонтирована печь (самонесущие конструкции печи, дымовой трубы и фундаментов печи), в лит А (<адрес>) в результате проведенных работ увеличилась общая и жилая площади на 1,2 кв.м.; демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным блоком, разделяющей помещения № 1 и №3 в Лит. А (<адрес>), в результате произведённых работ увеличилась общая площадь на 0,1 кв.м; сформированы помещения в Лит. А (<адрес>): помещение № 6 (жилая комната площадью 12,4 кв.м.), помещение № 7 (жилая комната площадью 12,2 кв.м.), помещение № 8 (кухня площадью 11,4 кв.м.).

Так же в заключении указано, что состояние строительных конструкций помещений в составе жилого дома в целом, а также в его составе блоков и частей по <адрес>, характеризуется как работоспособное. Выявленные мелкие дефекты и повреждения не оказывают существенного влияния на несущую способность; существенных деформаций в несущих конструкциях не выявлено, работоспособность фундаментов, а так же остальных несущих конструкций удовлетворительная. Произведенная реконструкция жилого дома, а также переустройство и перепланировка не несут за собой существенного изменения конструктивных характеристик общего имущества в обследуемом объекте, в том числе основные несущие конструктивные элементы и внутренние сети инженерного обеспечения, что удовлетворяет требования ЖК РФ; в результате общая площадь увеличилась на 1,3 кв.м. без изменений характеристик несущих конструктивных элементов обследуемого объекта.

По результатам проведенного визуально-технического обследования установлено, что реконструкция, переустройство и перепланировка соответствуют требованиям СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные», жилой дом размещен в границах отведенного земельного участка и не выходит за установленные красные линии в соответствии с действующим градостроительным законодательством РФ и Правил землепользования и застройки м.о. город Киреевск Киреевского района, после проведенных работ, состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого объекта капитального строительства оценивается как удовлетворительное, проведённые мероприятия не повлияли на несущую способность несущих конструктивных элементов, и не способствовала образованию деформативности. В общем, обследуемый объект жилищного строительства не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих его, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, проведенные мероприятия по переустройству и перепланировке жилого дома, а также в его составе помещений, являющихся частью данного объекта, оцениваются как удовлетворительные.

Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истцов и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Таким образом, перепланировка и переустройство в доме <адрес> произведены без нарушения действующих в строительстве норм и правил, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым обычно к таким объектам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, границы земельного участка, на котором размещалось ранее спорное домовладение, не нарушены.

Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что следует сохранить жилой дом <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО1 являются дочь – ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным 13.05.1958, справкой о заключении брака № от 26.11.2008, свидетельством о заключении браке №, выданным 11.01.2019, сын – ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным повторно 30.07.1991.

Супруг ФИО1 – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным повторно 22.10.2019.

Иных наследников первой очереди судом не установлено.

В установленный законом шестимесячный срок, наследники ФИО1 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, что подтверждается сообщениями нотариусов Киреевского нотариального округа Тульской области, из которых следует, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось.

В абз. 4 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ ФИО3 фактически принял наследство умершей матери ФИО1, поскольку проживал совместно с ней по <адрес>, что подтверждается справкой № от 11.10.2019, выданной администрацией муниципального образования Киреевский район.

Как следует из представленных квитанций по оплате коммунальных услуг, задолженность по <адрес> отсутствует.

По утверждению истца ФИО2 она также фактически приняла наследство, открывшееся после смерти матери, поскольку осуществляла похороны, постоянно совместно с братом следит за сохранностью наследственного имущества, осуществляют необходимый ремонт дома, поддерживают его надлежащее санитарно-техническое состояние и несет необходимые расходы по его содержанию, обрабатывают земельный участок.

С целью проверки данных доводов, судом допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, которые пояснили, что ФИО2, ФИО3 после смерти их матери ФИО1 осуществляют необходимый ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес>, поддерживают его надлежащее состояние и несут необходимые расходы по его содержанию, обрабатывают земельный участок при доме.

Достоверность показаний свидетелей у суда сомнений не вызывает, они последовательны, согласуются с материалами дела, поэтому суд относит их к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы ФИО2 и ФИО3 фактически приняли наследство после смерти матери ФИО1

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м, всего площадью по зданию 93,5 кв.м, в том числе жилой площадью 54,4 кв.м, подсобной площадью 27,6 кв.м в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на следующее имущество:

- на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м, всего площадью по зданию 93,5 кв.м, в том числе жилой площадью 54,4 кв.м, подсобной площадью 27,6 кв.м;

- на ? долю земельного участка с К№, площадью 400 кв.м, расположенного по <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на следующее имущество:

- на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м, всего площадью по зданию 93,5 кв.м, в том числе жилой площадью 54,4 кв.м, подсобной площадью 27,6 кв.м;

- на ? долю земельного участка с К№, площадью 400 кв.м, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: