Апелляционное определение № 33-12542/2026 от 1 апреля 2026 г.

Судья ...........2 33-12542/2026

№ дела в суде 1 инстанции 2-134/2026 (2-1296/2025)

УИД 23RS0........-03


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

.......... ............

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.,

судей ...........7, ФИО1,

по докладу судьи ...........7,

при ведении протокола помощником судьи ...........5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилкомсервис» к ...........1 об обязании восстановить оконный и дверной проемы, систему отопления в первоначальный вид, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от ..........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,-

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК «Жилкомсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ...........1 об обязании восстановить оконный и дверной проемы, систему отопления в первоначальный вид, взыскании судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений ООО «УК «Жилкомсервис», было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома ........ по ............ Краснодарского края. В ходе обследования общедомового имущества - инженерных сетей, сотрудниками ООО «УК «Жилкомсервис» выявлено, что в ............ дома ........ по ............ в ............ осуществлена перепланировка жилого помещения, в ходе которой демонтированы оконные и дверные проемы, объединены кухня и балкон, а также произведен перенос системы отопления на лоджию на кухне. Согласно выписке из ЕГРН собственником ............ дома ........ по ............ в ............ в настоящее время является ...........1, которому .......... было направлено обращение (исх. №А-5166) о предоставление разрешительных документов межведомственной комиссии Администрации Туапсинского городского поселения ............ по вопросу реконструкции и перепланировки жилого помещения ........ МКД ........ по ............, которое осталось без удовлетворения. При этом Администрация муниципального образования Туапсинский муниципальный округ также сообщил истцу о том, что ответчик с заявлением о согласовании выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения ........ по ............ не обращался, акт о согласовании выполненных работ по произведенной перепланировке и переустройству отсутствует. Таким образом истец полагает, что перепланировка, переустройство и переоборудование указанной квартиры произведены без разрешения.

В связи с чем, просил суд обязать ...........1, восстановить оконный и дверной проемы, между кухней и балконом в жилом помещении ........ МКД ........ по ............ в ............ в первоначальный вид; восстановить систему отопления в указанном жилом помещении в первоначальный вид; взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 20 000 рублей.

Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от .......... принят отказ представителя ООО УК "Жилкомсервис" по доверенности ...........6 от исковых требований в части обязания ...........1 восстановить систему отопления в жилом помещении ........ МКД ........ по ............ в ............ в первоначальный вид, производство в указанной части прекращено.

Иск ООО УК "Жилкомсервис" – удовлетворен.

Суд обязал ...........1 восстановить оконный и дверной проемы между кухней и балконом в жилом помещении - квартире по адресу: Краснодарский край, ............ первоначальный вид; взыскал с ...........1 в пользу ООО УК "Жилкомсервис" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Не согласившись с данным решением, ...........1 подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда, постановить в новое решение, которым отказать в части удовлетворенных исковых требований, а именно в восстановлении оконного и дверного проема между кухней и балконом в жилом помещении - квартире по адресу: Краснодарский край, ............ первоначальный вид.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился: ...........1

Иные лица не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали, в связи с чем, на основании положений ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что на основании решения общего собрания собственников помещений ООО «УК «Жилкомсервис», было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома ........ по ............ в ............ Краснодарского края.

В ходе обследования общедомового имущества - инженерных сетей, сотрудниками ООО «УК «Жилкомсервис» выявлено, что собственником ............ доме ........ по ............ в ............ осуществлена перепланировка жилого помещения, в ходе которого демонтированы оконные и дверные проемы, объединив кухню и балкон, а также произведен перенос системы отопления на лоджию на кухне.

Ответчик ...........1 является собственником указанной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 названного Кодекса).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома (пункт 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ..........).

Судом первой инстанции установлено и ответчиком не оспаривалось, что в принадлежащем ему жилом помещении по адресу: Краснодарский край, ............, осуществлена перепланировка, в ходе которого демонтированы оконные и дверные проемы, объединив кухню и балкон.

Разрешение на указанную перепланировку не было получено, что подтверждается и представленным ответчиком техническим паспортом указанного помещения, составленного по состоянию на .........., т.е. после подачи иска в суд.

Как установлено частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, в случае установления факта осуществления переустройства или перепланировки с нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем доводы стороны ответчиков о приобретении квартиры уже с произведенной перепланировкой не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены без выполнения одного из условий их согласования уполномоченным органом, что в соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска, и возложении на ответчика ...........1, как собственника, обязанности восстановить оконный и дверной проемы между кухней и балконом в жилом помещении - квартире по адресу: Краснодарский край, ............ первоначальный вид.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., которые подтверждены документально платежным поручением.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, поскольку при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Несогласие заявителя с выводами суда первой инстанций, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям, не свидетельствуют о нарушениях судом норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибке.

Выводы суда мотивированы, в дополнительном обосновании не нуждаются, а доводы жалобы не содержат указания на какие-либо новые обстоятельства, не учтенные и не проверенные судом первой инстанции, и не свидетельствуют о несоответствии выводов суда обстоятельствам дела.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, а также безусловно влекущих за собой отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, с учетом изложенного, судебная коллегия находит принятое по настоящему делу решение законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменений, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ..........г.

Председательствующий Палянчук Т.А.

Судьи ...........7

ФИО1