Решение № 2-623/2019 2-623/2019~М-464/2019 М-464/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-623/2019

Дело № 2-623/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск 27 ноября 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Аниськова М.В., при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что он является владельцем гаража <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. Гараж был передан ему по акту приема-передачи от 30 августа 2001 года от владельца гаража <ФИО>4, в присутствии председателя гаражного общества. Гараж он не может зарегистрировать, т.к. не выделялся земельный участок под этот гараж. Однако, постановлением главы администрации Светлогорского городского округа <№> от 25.04.2008 г. на основании письма Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области от 22.04.2008 г. был утвержден проект границ земельного участка площадью 7354 кв.м. для размещения гаражного массива <Адрес>. Из проекта границ земельного участка видно, что гараж находится в границах этого земельного участка. 21 марта 2013 г. был зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива «Аэлита». Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из технического отчета. Просит признать за ним право собственности на гараж <№>, площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены гаражно-строительного кооператива «Аэлита» и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ранее гараж имел <№>, затем ему был присвоен <№>. Гараж он купил у лица, которое получило гараж по наследству. Был заключен договор купли-продажи. Он стал законным владельцем гаража и пользуется им на протяжении всех этих лет. За прошедшее время ему никто не предъявлял требований о сносе гаража. Позднее образовался гаражно-строительный кооператив «Аэлита» и он является членом этого кооператива с момента его создания, что подтверждается справкой, он платит членские взносы. Гараж расположен в общем ряду построенных гаражей на земле, предоставленной для строительства гаражей.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ»- ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда. Представил письменные пояснения по существу дела (л.д. 92, 93).

Представитель третьего лица, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя третьего лица, в котором указывает, что правоустанавливающие документы у истца отсутствуют, земельный участок не предоставлялся, сооружение имеет признаки самовольной постройки (л.д. 86-90).

Представитель третьего лица, гаражно-строительного кооператива «Аэлита» в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований ФИО1 не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с решением исполкома Светлогорского городского Совета депутатов трудящихся от 07 марта 1973 года <№> в районе хлебозавода был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей, а управлению коммунального хозяйства и главному архитектору города было поручено разработать генеральный план застройки участка с учетом размещения гаражей.

В1978 году соответствии с выданным в установленном порядке разрешением, на отведенном для строительства гаражей земельном участке по <Адрес><ФИО>4 был возведен гараж <№> для хранения легкового автомобиля.

Из исследованных судом доказательств следует, что в декабре 1996 года владельцами гаражей, расположенных <Адрес> было создано гаражное общество «Аэлита» и утвержден его устав, который был зарегистрирован администрацией Светлогорского городского округа в мае 1997 года.

<ФИО>4 являлся членом гаражного общества «Аэлита», что подтверждается внесением его в список членов гаражного общества, ознакомленных с уставом общества и положением об электрохозяйстве <№> с росписью <ФИО>4 об ознакомлении с данными документами.

Факт постройки гаража <ФИО>4 подтверждается техническим паспортом на гараж <№> по <Адрес>, изготовленным Светлогорским МБТИ по состоянию на 30.07.1999 г. Год постройки гаража 1978. Гараж имеет бетонный фундамент, кирпичные стены, шиферную кровлю, подключен общей электросети. Размеры возведенного гаража 4,00 х 6,77 м. по наружному обмеру. Гараж имеет подвал и площадь гаража составляет 24,2 кв.м. и площадь подвала 10,3 кв.м. Физический износ гаража составлял 20% (л.д. 6-9).

Из справки ГСК «Аэлита» от 27.06.2019 г. и составленного 20.01.2001 г. акта следует, что гаражным обществом было произведено изменение нумерации гаражей и гаражу, ранее учтенному под <№>, был присвоен <№> (л.д. 4, 5).

Согласно топографического плана, составленного ООО <Данные изъяты> 02.09.2003 года, гараж <№> расположен в общем ряду гаражных боксов, на земельном участке внутри территории гаражного общества «Аэлита».

Спорный гараж самим гаражным обществом не строился, не приобретался, <ФИО>4 его в собственность гаражного общества не передавал. То есть, гараж собственностью некоммерческой организации не является. Данных о том, что гараж был построен не <ФИО>4, а иными лицами, не имеется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество- гараж, построенный в 1978 году, не является самовольной постройкой, построен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, то есть уполномоченным властным органом было принято решение, разрешающее строительство. То обстоятельство, что после строительства гаража <ФИО>4 уполномоченные органы не выдали ему в 1978 году и в последующем за все время эксплуатации гаража разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не может ущемлять право лица, возведшего гараж, на приобретение возведенной постройки в собственность.

Кроме того, главой администрации муниципального образования городское поселение «Город Светлогорск» 10.02.2010 года было принято постановление <№>, которым постановлено считать местом расположения гаражей, входящих в состав гаражного массива «Аэлита» <Адрес>, согласно утвержденной схемы расположения.

Из имеющейся выписки из ЕГРН от 20.06.2017 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> по <Адрес>, следует, что земельный участок площадью 7354 кв.м. имеет вид разрешенного использования- размещение гаражно-строительного кооператива «Аэлита» и с 25.03.2016 года на земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации (л.д. 10, 11, 13-29).

То есть, как на момент строительства, так и в настоящее время, гараж расположен на земельном участке, предоставленном именно для размещения гаражей.

Также суд учитывает, что возведенный <ФИО>4 и эксплуатируемый ФИО1 объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему техническому состоянию и особенностям конструкции гараж соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается составленным ООО <Данные изъяты> техническим заключением <№> от 25.03.2019 года (л.д. 30-61).

Согласно выданного 30 июля 1999 года МП «Светлогорское МБТИ» регистрационного удостоверения, за <ФИО>4 на праве собственности был зарегистрирован гараж <№> в гаражном обществе «Аэлита» по <Адрес>, гараж площадью 24,2 кв.м., подвал площадью 8,0 кв.м. (согласно технического паспорта- площадь лестницы- 2,3 кв.м.) в соответствии с реестровой книгой <№> под <№> (л.д. 96, 97).

<ФИО>4 умер <Дата>. 31 июля 1999 года нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области ФИО3 наследникам <ФИО>4 - жене <ФИО>6 и дочери <ФИО>7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества- гаража <№> в гаражном обществе «Аэлита», площадью 24,2 кв.м., подвал площадью 8,0 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 27,1 кв.м. (л.д. 94).

Таким образом, у наследников <ФИО>4 на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на наследственное имущество, однако, надлежащим образом в ЕГРН право собственности зарегистрировано не было.

Впоследствии, 09 июля 2001 года, <ФИО>7 выдала <ФИО>9 удостоверенную нотариусом доверенность, согласно которой уполномочила <ФИО>9 продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащий ей гараж <№> в гаражном обществе «Аэлита», для чего уполномочила его собирать все необходимые справки и документы, подавать заявления, представлять во всех органах и учреждениях, а также оформить договор купли-продажи, передаточный акт, получить деньги и осуществлять другие полномочия (л.д. 95).

Между тем, как следует из пояснений ФИО1 фактически письменный договор купли-продажи гаража между ним и <ФИО>7 в лице представителя заключен не был. Он договорился со <ФИО>9, что последний передает ему гараж и факт передачи гаража удостоверяется председателем гаражного общества.

Согласно составленного 20 августа 2001 года акта, подписанного <ФИО>9, ФИО1 и председателем гаражного общества «Аэлита» <ФИО>8, <ФИО>9, действующий на основании доверенности продал, а ФИО1 купил гараж <№> на основании доверенности, технического паспорта, регистрационного удостоверения от 30.07.1999 г. (л.д. 5).

Доказательств того, что ФИО1 за переданный гараж были уплачены денежные средства, не имеется.

Таким образом, доказательств того, что между <ФИО>7 и ФИО1 возникли правоотношения, основанные на договоре, не имеется.

Фактически, бывший собственник гаража, получивший имущество в порядке наследования, передал гараж ФИО1 и факт передачи гаража был удостоверен председателем гаражного общества.

С указанного момента, с 20.08.2001 года, ФИО1 владеет гаражом <№> в гаражном обществе (с 2013 года- гаражно-строительный кооператив) «Аэлита» как своим собственным.

ФИО1 владеет гаражом до момента подачи настоящего иска в суд более 17 лет 10 месяцев, на момент рассмотрения дела- более 18 лет. Владение ФИО1 гаражом является открытым и непрерывным. Он является членом ГСК «Аэлита», осуществляет эксплуатацию гаража по назначению (л.д. 41-46), оплачивает потребленную электроэнергию, обеспечивает содержание гаража и поддержание его в исправном техническом состоянии. Факт своего владения недвижимым имуществом ФИО1 не скрывал, он не знал и не мог знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности, поскольку в 2001 г. полагал, что гараж передается ему собственником- наследником умершего лица, построившего гараж. Иными лицами требований о возврате имущества ему не предъявлялось.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из изложенных выше обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности ФИО1 на гараж <№>, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Аэлита», в силу приобретательной давности, как лица, добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж <№>, расположенный <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2019 года.

Судья М.В. Аниськов

Дело № 2-623/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

город Светлогорск 27 ноября 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Аниськова М.В., при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о признании права собственности на гараж,

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж <№>, расположенный <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья М.В. Аниськов