Решение № 2-439/2020 2-439/2020(2-5311/2019;)~М-4667/2019 2-5311/2019 М-4667/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-439/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Боровинской Д.А.,

с участием представителя истца А. Б. городского округа <адрес> ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Б. городского округа <адрес> к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец А. Б. городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, просил суд: прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – трехкомнатной квартирой общей площадью 54,4кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 14 (площадью18,3 кв.м.).

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности Б. городского округа <адрес> находится жилое помещение -трехкомнатная квартира, площадью 54,4кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы следующие граждане: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» ответственным квартиросъемщиком по лицевому счету № является ФИО5, которая по сведениям отдела № Ногинского управления ЗАГС МО от ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем имеется актовая запись №. Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое повешение и коммунальные услуги в размере 894653 руб. 11 коп. (без учета пени). Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении нескольких последних лет. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Ссылаясь на ст. 90 ЖК РФ истец просил выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 14 (площадью 18,3 кв.м.), по площади соответствующее норме предоставления жилого помещения для общежитий.

Представитель истца А. Б. городского округа <адрес> ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о явке извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о явке извещен.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Б. городского округа <адрес> (л.д. 21).

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, судом установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО2, ФИО4 (л.д.20).

Из копии лицевого счета № усматривается, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 894653,11 руб. (л.д.22, л.д. 23-37) руб., последняя оплата жилья и коммунальных услуг производилась в мае 2010 года (л.д.23-37).

На дату направления искового заявления долг не погашен.

ФИО6 муниципального района <адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 17), которое было получено ответчиком и оставлено без ответа.

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, являясь по договору социального найма нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не осуществляют в течение более шести месяцев оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то они подлежат выселению из указанной квартиры с предоставления им другого жилого помещения.

Согласно ст. 15.5 Закона «Об основах федеральной жилищной политики» в случае, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.

С целью переселения ответчиков из занимаемого жилого помещения А. выделено из муниципального жилого фонда жилое помещения расположенное по адресу: <адрес>, комната14.

Из выписки из реестра муниципального имущества Б. городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), выписки из ЕГРН (л.д.68-69) судом установлено, что жилое помещения расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Б. городского округа <адрес> (л.д. 39).

Из экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что площадь комнаты № в <адрес>, составляет площадь 18,3 кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие для трех человек.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты 1-14, находится на четвертом этаже 4-5 этажного жилого (переоборудованного из общежития) дома по указанному адресу. Система расположения жилых помещений в доме- коридорная, на 14 жилых комнат предусмотрены: одна кухня, где установлены две газовые плиты и одна раковина с подводкой холодной и горячей воды, одна душевая с тремя душевыми кабинами и одной ванной, один туалет с тремя унитазами и двумя писсуарами. В кухне, душевой и туалете имеются вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Проведен текущий ремонт помещений. Условия проживания в жилых помещениях по адресу: <адрес>, ком.14, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 66-67).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2 ФИО4 занимают жилое помещение по адресу: <адрес>, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят с мая 2010 года, т.е. многим более шести месяцев, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков ФИО3, ФИО2 ФИО4 из занимаемого жилого помещения с предоставлением им жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.14.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления, истец Б. городского округа <адрес> от уплаты государственной пошлины был освобожден в силу закона, а потому с ответчиков подлежит взыскать государственная пошлина, за требования неимущественного характера, в размере 300,00 рублей, с каждого в доход бюджета Б. городского округа.

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск А. Б. городского округа <адрес> к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, ком. 14.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета Б. городского округа солидарно в размере 300,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд, на него может быть принесено апелляционное представление в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья