Решение № 2-712/2020 2-712/2020~М-674/2020 М-674/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-712/2020

И

Дело № 2-712/2020

УИД № 76RS0015-01-2020-000761-35

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июля 2020 г.

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Рябцеве М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Ярославль» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Ярославль» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Просит взыскать неустойку в сумме 54 941 рубль 25 копеек, моральный вред 50 000 рублей, штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителей, расходы за услуги представителя в размере 30 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 26 октября 2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Ярославль» и Обществом с ограниченной ответственностью «Антарес» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект - квартиру №120 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства установлен до 31 декабря 2019 г. Цена договора 2 511 600 рублей. 19 ноября 2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Антарес» и Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» заключен договор уступки прав требования (цессии). 30 ноября 2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования (цессии). 25 октября 2019 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) №2 по договору участия в долевом строительстве от 26 октября 2018 г., согласно которому все права требования по договору участия в долевом строительстве от 26 октября 2018 г. переходят к ФИО1 Свои обязательства по договору истец выполнила, оплатив всю сумму. В нарушение установленного договором срока квартира до настоящего времени участникам не передана. Истцом рассчитана неустойка за 105 дней по состоянию на 13 апреля 2020 г. Претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Ярославль» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, что послужило основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Респект», ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «Антарес» в судебное заседание не явились, извещены своевременно.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 26 октября 2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Ярославль» и Обществом с ограниченной ответственностью «Антарес» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №КВ-120/ЕК26, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом и передать участнику объект - квартиру №120 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

По условиям договора, участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена договора составила 2 511 600 рублей.

19 ноября 2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Антарес» и Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» заключен договор уступки прав требования (цессии).

30 ноября 2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования (цессии).

25 октября 2019 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) №2 по договору участия в долевом строительстве от 26 октября 2018 г., согласно которому все права требования по договору участия в долевом строительстве от 26 октября 2018 г. переходят к ФИО1

Из материалов дела следует, что ФИО1 выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в полном объеме.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 26 октября 2018 г. планируемый срок окончания строительства установлен до 31 декабря 2019 г.

Возражений ответчика по установленному факту в суд не поступило, доказательств обратного на основании статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 4 названного Федерального закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу части 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из материалов дела следует, что не оспаривается застройщиком, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, начиная с 31 декабря 2019 г. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 31 декабря 2019 г. по 13 апреля 2020 г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что потребители никаких дополнительных соглашений о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не подписывали.

При этом, ответчик не доказал, что указанная просрочка допущена не по его вине.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По расчету истца сумма неустойки за период с 31 декабря 2019 г. по 13 апреля 2020 г. составила 54 941 рубль 25 копеек (2 511 600 рублей х 105 дней х1/300 х 6,25%), период просрочки в данном случае составил 105 дней. Неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Требования истца о компенсации морального вреда основаны на законе - статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», статье 151 ГК РФ. Тем, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства, истцу причинен моральный вред. С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, индивидуальных особенностей истца, значимости нарушенного права, длительности нарушения, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия истца об уплате неустойки необоснованно оставлена ответчиком без удовлетворения, что влечет наложение штрафа. Расчетный размер штрафа составляет 32 470 рублей 63 копейки от суммы неустойки и суммы компенсации морального вреда. Оснований для снижения суммы штрафа не имеется.

В соответствии со статьей 98, 100 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. С учетом объема оказанных услуг и сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в сумме 15 000 рублей. Указанную сумму суд считает достаточной.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Ярославль» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию за период с 31 декабря 2019 г. по 13 апреля 2020 года в сумме 54 941 рубль 25 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей 32 470 рублей 63 копейки, расходы на представителя в сумме 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Ярославль» в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в сумме 2 148 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Куклева