Решение № 2-2708/2017 2-2708/2017~М-2050/2017 М-2050/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2708/2017

Дело № 2-2708/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием прокурора Стрижковой А.Б.,

Представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д.59),

Ответчиков ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми к ФИО4, ФИО5 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением в комнате № <адрес>, о выселении из данного жилого помещения без предоставления иного жилья,

третье лицо: МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми»,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Пермь» обратилось в суд с иском о признании ФИО2 неприобретшими право пользования жилым помещением № в <адрес>, о выселении из данного жилого помещения без предоставления иного жилья, указв в обоснование требования следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Перми, реестровый №.

В данном жилом помещении в настоящее время никто не зарегистрирован.

Согласно актам обследования жилого помещения, данное жилое помещение занимают ФИО4 и ФИО5, указанным гражданам вручено предупреждение об освобождении данного жилого помещения. До настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Поскольку ответчики пользуются спорным жилым помещением без установленных законом оснований для вселения, договора найма жилого помещения и регистрации, соответственно, они подлежат выселению из жилого помещения № по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемым пользоваться освобожденным помещением», согласно части 2 статьи 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

В суде представитель истца на иске настаивает.

Ответчики с иском не согласны, пояснили, что 19.10.2001года в связи с работой, собственником в то время общежития – НП «Жилкомсервис», им была предоставлена комната № в общежитии по <адрес>. В последующем, в 2004году, взамен занимаемой комнаты им была предоставлена спорная комната, в которой они до настоящего времени проживают, несмотря на то, что 17.07.2007года сняты с регистрационного учета по месту жительства с адреса общежития по определению Индустриального районного суда города Перми. Из общежития ответчики не выезжали, иного жилья ни в собственности, ни в пользовании не имеют, считают, что приобрели право пользования занимаемы жилым помещением. Наймодатель счета по оплате за найм жилья им не выставляет. Управляющая компания выставляет счета по оплате за предоставляемые коммунальные услуги и содержание жилья, которые ответчики оплачивают.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о рассмотрении дела извещено, его представитель в суд не явился.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также гражданских дел №, №, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Статья 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно статьи 60 жилищного кодекса Российской Федерации:

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 60 жилищного кодекса Российской Федерации

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статья 65 жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что:

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В статье 67 жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья 675 гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 61 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Индустриального районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по гражданскому делу №, разрешившим спор по иску Некоммерческого партнерства «Жилкомсервис» о признании ФИО4 и ФИО5 самовольно занимающими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, об их выселении из данного помещения без предоставления другого жилья, установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного НП «Жилкомсервис», ФИО4, работавшая на заводе СОЖ, вместе с сыном была вселена в комнату № указанного общежития. 22.10.2003года между сторонами был заключен договор №-П найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым Нп «Жилкомсервис» - собственник общежития, предоставил ФИО3 для проживания комнату № в общежитии по <адрес>. В последующем, взамен ранее занимаемого помещения № ответчика была предоставлена спорная комната № в этом же общежитии, которую они занимают до настоящего времени. Суд пришел к выводу, что С-ны занимают спорную комнату не самовольно, а с согласия истца на основании договора коммерческого найма, и в связи с этим требования НП «Жилкомсервис» о признании С-ных занимающих данную комнату самовольно, суд нашел необоснованными. Судом отмечено, что истец суду не представил доказательств того, что договор найма, заключенный между сторонами на спорную комнату, расторгнут и прекратил свое действие. Снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу на основании определения суда, которым не решен вопрос о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении из него, не свидетельствует о том, что договор найма, заключенный между сторонами расторгнут или прекратил свое действие по иным основаниям, и право пользования данной комнатой у ответчика прекратилось (л.д.27-31).

Таким образом, судебным решением установлено, что С-ны приобрели право пользования жилым помещением в комнате № по <адрес> на законных основаниях. В сентябре 2013года здание по <адрес> перешло в муниципальную собственность, соответственно, договор найма, на основании которого ответчики занимают спорную комнату, трансформировался в договор социального найма. Потому оснований для признания ответчиков неприобретшими право пользования спорной комнатой, не имеется, несмотря на то, что они по спорному адресу не зарегистрированы по месту жительства. Регистрация гражданина по месту жительства или ее отсутствие, сама по себе, не свидетельствует о наличии или отсутствии прав на жилое помещение.

Ответчик обращались к наймодателю с заявлением о заключении договора социального найма на спорную комнату, однако МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в ответ на это обращение ДД.ММ.ГГГГ отказало в его удовлетворении (л.д.41).

Лицевой счет на спорную комнату наймодатель не открывал (л.д.5).

Действия наймодателя по отказу в заключении договора социального найма, неоткрытию лицевого счета по оплате за найм данного жилья не свидетельствуют о незаконности проживания в спорной комнате ответчиков.

Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, потому в иске муниципальному образованию «Город Пермь» следует отказать.

Руководствуясь статьей 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске, заявленном муниципальным образованием «Город Пермь» к ФИО2, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья Турьева Н.А.