Решение № 2-762/2017 2-762/2017 ~ М-639/2017 М-639/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-762/2017

Дело №2-762/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 24 ноября 2017 года

ФИО7 районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 об обязании заключить соглашение о предоставлении квартиры взамен изымаемой квартиры,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального района ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 об обязании заключить соглашение о предоставлении квартиры взамен изымаемой квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района ФИО7 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 было заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым, в целях реализации государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес> до 2020 года», Администрация имела намерение предоставить им благоустроенное жилое помещение во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 должны были передать администрации квартиру в доме, признанном в установленном порядке аварийным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Все существенные и необходимые условия о принятии благоустроенного жилого помещения были согласованы. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 была передана квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, которую они приняли и в которой проживают несовершеннолетняя ФИО5 с матерью. Квартира по адресу: <адрес>, <адрес> на праве собственности принадлежит муниципальному району ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ в целях соблюдения досудебного порядка, они направили ответчикам уведомление о заключении в течении 30 календарных дней с момента получения письма основного договора о принятии благоустроенного жилого помещения и осуществлении государственной регистрации права на принятое жилое помещение. Однако до сих пор какие-либо действия по регистрации перехода права не предприняты, соглашение не заключено. В связи с тем, что ответчики уклоняются от заключения основного соглашения и государственной регистрации перехода права, права администрации района нарушаются, поэтому просят удовлетворить их иск.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, от ФИО1 и ФИО3 имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают полностью, причина неявки ФИО2 и ФИО4 неизвестна.

Заслушав представителя истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> является собственником квартиры площадью 49,3 кв.м. по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес> (л.д.6).

Распоряжением главы администрации муниципального района ФИО7 №р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, признанного в установленном порядке аварийным (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района ФИО7 и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 было заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым, в целях реализации полномочий муниципального района ФИО7 по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, Администрация имеет намерение предоставить гражданам благоустроенное жилое помещение во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а в свою очередь граждане имеют намерение передать администрации квартиру в доме, признанном в установленном порядке аварийным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.10-11).

Согласно условиям соглашения, Администрация обязана в течении 10 дней после государственной регистрации права муниципальной собственности на приобретенной благоустроенное жилое помещение принять от граждан правоустанавливающие документы для принятия в муниципальную собственность аварийного жилого помещения; в течении 6 месяцев с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования муниципальный район ФИО7 заключить с гражданином гражданско-правовой договор о передаче гражданину благоустроенное жилое помещение, передать его по основному договору, осуществив процедуру государственной регистрации договора, а также заключить соответствующий гражданско-правовой договор о принятии в муниципальную собственность аварийного жилого помещения, приняв его по основному договору и осуществив государственную регистрацию договора; предоставить гражданину благоустроенное жилое помещение, не обремененное третьими лицами, соответствующее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также требованиям, установленным ЖК РФ (п.п.3.1.3; 3.1.4; 3.1.5; 3.1.6 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района ФИО7 передала, а владельцы квартиры ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 приняли квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается актом приёма-передачи жилого помещения в жилом доме (л.д.12).

В соответствии с п.3.2 соглашения, гражданин обязан принять в пользование благоустроенное жилое помещение; в течении 10 дней с момента заключения соглашения передать администрации правоустанавливающие и иные необходимые документы для принятия в муниципальную собственного аварийного жилого помещения; в течении 6 месяцев с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования муниципальный район ФИО7 заключить с администрацией гражданско-правовой договор о принятии благоустроенного жилого помещения, приняв его по основному договору и осуществив государственную регистрацию договора; а также заключить соответствующий гражданско-правовой договор о передаче в муниципальную собственность аварийного жилого помещения, передав его по основному договору и осуществив государственную регистрацию договора; предоставить администрации по требованию необходимые документы (п.п.3.2.1; 3.2.2; 3.2.3; 3.2.4; 3.2.5 соглашения).

В силу ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (п.1 ст.460 ГК РФ).

Суд считает, что при заключении соглашения о намерениях Администрация муниципального района ФИО7 и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 согласовали все существенные условия соглашения, данное соглашение содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору.

Соглашение о намерениях исполнено, Администрация муниципального района ФИО7 передала жилое помещение в жилом доме ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4, п.5 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ом ФИО7 подготовлено Соглашение № о предоставлении квартиры взамен изымаемой квартиры (л.д.13-15).

Судом установлено, что данное соглашение не заключено, поскольку ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя матери ФИО9, ФИО2, ФИО1, ФИО3 данное соглашение не подписали, переход права собственности на квартиру в установленном законном порядке не зарегистрирован.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 Администрацией муниципального района ФИО7 было направлено требование о заключении в течении 30 календарных дней с момента получения письма основного договора о принятии благоустроенного жилого помещения и осуществлении государственной регистрации права на принятое жилое помещение (л.д.16).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в силу положений п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не прекращены.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.4 ст.445 ГК).

Поскольку в установленный законом срок основной договор - соглашение о предоставлении квартиры взамен изымаемой квартиры заключен не был, в адрес ответчиков направлялось предложение о заключении основного договора, суд считает, что ответчики уклоняются от исполнения обязательств по заключению основного договора, следовательно, требования Администрации муниципального района ФИО7 законные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 заключить с Администрацией муниципального района <адрес> Соглашение о предоставлении квартиры по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через ФИО7 районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова