Решение № 2-287/2018 2-287/2018 (2-3339/2017;) ~ М-2708/2017 2-3339/2017 М-2708/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-287/2018

2-287\18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

судьи Каленского С.В.,

при участии прокурора Тищенко А.А.,

при секретаре: Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении; встречному исковому заявлению ФИО1 о признании права проживания

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении в обоснование указав, что КГАПОУ «ДВГГТК» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> в котором находится спорное жилое помещение, занимаемое ответчиком. Ответчики проживают в общежитии колледжа в комнатах № ДД.ММ.ГГГГ года. Основанием для заселения ФИО1 и членов его семьи явились трудовые отношения в ДД.ММ.ГГГГ году, которые прекращены в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время ФИО1 сотрудником колледжа не является.

Учитывая, что трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены, договора найма помещения не заключалось, оснований, предусмотренных жилищным законодательством, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

ФИО1 обратился с встречным исковым заявлением указав, что ФИО10 в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся работником КГА ПОУ «ДВГГТК». На основании имевшихся трудовых отношений ФИО1 и его семье были предоставлены три комнаты. В настоящий момент, данные три комнаты, являются единственным жилищем для следующих лиц: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. инвалид 3 группы.

Указанные граждане были заселены в спорное помещение как члены семьи ФИО1, и задолженности по оплате коммунальных платежей не имеют.

В соответствии со ст. 110, п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшего до введения в действие с 01.03.2005 г. ЖК РФ, лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет не подлежали выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилья. Часть 1 ст. 6 ЖК РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Из изложенного следует, что в том случае, если у лица возникло право на льготу по основаниям, предусмотренным ст. 108 ЖК РСФСР, то оно сохраняется и после введения в действие нового ЖК РФ.

ФИО1, являлся работником КГА ПОУ «ДВГГТК» 13 лет, в спорном жилом помещении зарегистрирован непрерывно более 20 лет, его жилищные права в течении этого периода времени колледжем под сомнение не ставились, помещение выделено ему на законных основаниях.

В судебном заседании представитель КГА ПОУ «ДВГГТК» поддержал изложенное в исковом заявлении, пояснил, что ответчик занимает комнату в общежитии не законно.

ФИО1 с требованиями не согласился, пояснил, что фактически проработал в колледже с 1993 года и по настоящее время руководил музыкальными кружками. Другого жилья не имеет и в очереди нуждающихся не состоит.

ФИО2 пояснила, что проживает в общежитии с момента заселения. Комнаты имеют один вход и являются смежными. Она не состоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Работает в ххх

Выслушав мнения сторон, суд полагает, что требования КГАПОУ «ДВГГТК» не подлежат удовлетворению, во встречных требованиях следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что КГАПОУ «ДВГГТК» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят руководителем вокально-инструментального ансамбля Владивостокского гуманитарно-технического колледжа.

На основании приказа №-л от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 уволен по п.5 ст. 29 КЗОТ РФ в порядке перевода для дальнейшей работы в Доме народного творчества. На основании приказа № –л от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят на работу КГАПОУ «ДВГГТК» педагогом дополнительного образования. Приказом №\л от ДД.ММ.ГГГГ уволен по п.3 ст. 77 ТК РФ собственное желание.

Согласно выписке из домовой книги общежития КГАПОУ «ДВГГТК» по <адрес> семья ФИО1 занимает комнаты № ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 13 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещения в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 с. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ.

В силу п. 5 ст. 29 ЖК РСФСР граждане, проживающие в общежитии, признавались нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Суд учитывает, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР(п.43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от02.07.2009N14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Из содержания приведенных положений статьи 13 вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: - указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР.

Ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении в соответствии со ст. 51 ЖК РФ не признаны. Ответчик также не относится к категории граждан не подлежащих выселению указанных в ст. 110, п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшей до введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ, поскольку не проработал в учреждении предоставившем ему служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого помещения в хозяйственное владение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые смещения, которые они занимали по данным договорам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что для ФИО1 и членов его семьи не возникло право на льготу по основаниям, предусмотренным ст. 108 ЖК РСФСР, такое право за ним не может быть сохранено.

ФИО1 утратил право проживания в общежитии колледжа и подлежит выселению со всеми членами семьи.

Вместе с тем, учитывая представленные документы, и обстоятельства проживания ответчика в общежитии колледжа суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорные комнаты относятся к специализированному фонду и были предоставлены ФИО1 в связи с трудовыми отношениями. После увольнения ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения должны быть освобождены нанимателем, однако ФИО1 продолжает пользоваться комнатами, оплачивает коммунальные услуги, и проживание. Таким образом, признается, что сложившиеся правоотношения между наймодателем и нанимателями указанного спорного жилого помещения основаны на договоре коммерческого найма жилого помещения, являются длящимися и подлежат регулированию главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Определяя период использования спорного жилого помещения по договору коммерческого найма суд исходит из даты увольнения ФИО1 то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, невыполнение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя в установленный законом срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, а при реализации предписания, предусмотренного статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, и надлежащем извещении нанимателя о нежелании продлевать договорные отношения договор найма жилого помещения прекращает свое действие.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что истцом не соблюдена предусмотренная пунктом 2 статьи 684 ГК РФ процедура прекращения договора коммерческого найма жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для выселения ответчика.

Обсуждая вопрос о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суд не считает возможным сохранить за право пользования квартирой, поскольку такое право не возникло. Действующее жилищное и гражданское законодательство не предусматривает каких-либо оснований для признания за гражданином проживающем в специализированном жилом фонде установление права проживания. В связи с чем, суд находит не подлежащими удовлетворению встречных исковых требований о признании права пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковые требования Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении отказать

В удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к Краевому государственному автономному профессиональному образовательному учреждению «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж» о признании права проживания отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Судья