Решение № 2-1254/2019 2-1254/2019~М-1096/2019 М-1096/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1254/2019

Дело №2 - 1254/2019

43RS0003-01-2019-001616-79


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области

в составе судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Метелевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договорам купли продажи, по иску ФИО6 к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договорам купли продажи. В обоснование указал, что {Дата} года между истцом, ФИО5 и ФИО6 заключены договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером {Номер} и жилого дома с кадастровым номером {Номер} расположенных по адресу: {Адрес}. Договоры купли-продажи от {Дата} зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками от {Дата}. Пунктом 3 договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером {Номер} определена стоимость в размере 906 052 рублей, из которых оплату в размере 453 026 руб. обязуется произвести ФИО5 до подписания договора (до {Дата}), а ФИО6 обязуется произвести оплату в размере 453 026 руб. по сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2, {Номер} от {Дата}. Срок исполнения обязательств по договорам купли-продажи от {Дата} прямо не предусмотрен, при этом, по состоянию на {Дата} по настоящему договору ФИО5 оплачены денежные средства только {Дата} в размере 450 000 руб. Неисполнение обязательств в течение длительного времени (с {Дата} по {Дата}) свидетельствуют о злостном уклонении от исполнения договора надлежащим образом. Несмотря на неоднократные требования продавца по перечислению средств материнского капитала, ответчики, в разумный срок, установленный п.2 ст.314 ГК РФ, не приняли мер по исполнению договора купли-продажи. В связи с тем, что доли на жилой дом в натуре не выделены, истце считает, что ответчики по данному договору несут ответственность за неисполнение обязательств, предусмотренных договором, в солидарном порядке. По состоянию на {Дата} размер задолженности ответчиков солидарно по договору купли-продажи жилого дома от {Дата} составляет 456052 руб. (906052-450000). Пунктом 3 договора купли-продажи земельного участка от {Дата} определена стоимость земельного участка с кадастровым номером {Номер} в размере 2 296 800 рублей. Договором купли-продажи предусмотрена оплата денежных средств по договору в виде рассрочки с ежемесячными платежами в размере 34800 руб. каждого 30 числа месяца в период с {Дата} по {Дата} год. Размер погашенной задолженности по договору на {Дата} составляет 126 550 руб., из которых совершены платежи: {Дата} – 34000 руб.; {Дата} – 15000 руб.; {Дата} – 5000 руб.; {Дата} – 5000 руб.; {Дата} – 5000 руб.; {Дата} – 6000 руб.; {Дата} – 6000 руб.; {Дата} – 7000 руб.; {Дата} – 11000 руб.; {Дата} – 5000 руб.; {Дата} – 5500 руб.; {Дата} – 5000 руб.; {Дата} – 3000 руб.; {Дата} – 7500 руб.; {Дата} – 2500 руб.; {Дата} – 2550 руб.; {Дата} – 1500 руб. Ответчиками обязательства по договору купли-продажи исполняются ненадлежащим образом, платежи производятся в значительно меньшей сумме с нарушением периодичности, предусмотренной пунктом 4 договора купли-продажи земельного участка. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору купли-продажи жилого дома с кадастровым номером {Номер} от {Дата} в размере 456 052 руб.; солидарно по договору купли-продажи жилого дома с кадастровым номером {Номер} от {Дата} проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 77 421,49 руб.; солидарно по договору купли-продажи жилого дома с кадастровым номером {Номер} {Дата} проценты за пользование чужими денежными средствами с {Дата} по день вынесения решения суда; солидарно задолженность по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером {Номер} от {Дата} в размере 2 170 250 руб.; солидарно по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером {Номер} от {Дата} пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 9 923,69 руб.; солидарно по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером {Номер} от {Дата} пени за период с {Дата} по день вынесения решения суда; обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером {Номер} и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером {Номер}, установив начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в размере 3 202 852 руб.(л.д.5-11).

Не согласившись с исковыми требованиями ФИО1, ФИО6 обратилась в суд с встречным иском (л.д.172-173). В обоснование указала, что {Дата} между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером {Номер} с использованием средств материнского капитала. Согласноп.6 указанного договора жилой дом должен быть передан покупателем в день его подписания путем оформления передаточного акта. При подписании передаточного акта истец не предоставил документов, позволяющих оценить законность постройки дома, пообещал предоставить их позже. После подписания передаточного акта истец вообще отказался их предоставлять. Необходимую документацию на продаваемую недвижимость продавец отказался. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от {Дата}. земля была выделена под строительство {Дата} При строительстве жилого дома на земельном участке должны соблюдаться требования к минимальному расстоянию между объектами, но истец эту процедуру проигнорировал, при продаже дома и земельного участка продавец ввел покупателя в заблуждение относительно железного забора, построенного за пределами земельного участка. Дом не соответствует требованиям для вложения в него средств материнского капитала, поскольку не введен в эксплуатацию. Продавец отказался предоставлять кадастровый паспорт, что противоречит требованиям статьи 554 ГК РФ. Просит договор купли-продажи земельного участка от {Дата}. и договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала от {Дата}., признать не заключенными (л.д.150-153).

В судебное заседание истец не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании, с использованием средств видеоконференц связи, исковые требования доверителя полагала обоснованными. Встречные исковые требования не признала, по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление (л.д.175-176).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. Уведомлена своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика ФИО6 Голубенко П.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, настаивает на удовлетворении встречного искового заявления, указывает на то, что истцом по первоначальному иску нарушены условия договора, не предоставлена документация на продаваемую недвижимость.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Уведомление возвращено в суд по истечении срока хранения. В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица ГУ Управление пенсионного фонда в судебное заседание не заявился, просит рассматривать дело в их отсутствие, предоставил отзыв, согласно которому средства материнского капитала (серия сертификата МК-2, {Номер}, дата выдачи {Дата}) в размере 453026 рублей, доступны для распоряжения в полном объеме, по состоянию на {Дата} средства не использованы (л.д.104).

Заслушав мнение участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между ФИО1,с одной стороны, ФИО5 и ФИО6,с другой стороны, заключены договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером {Номер} и жилого дома с кадастровым номером {Номер}, расположенных по адресу: {Адрес} (л.д.45-48).

Объекты недвижимости: земельный участок под жилым домом и жилой дом, продавались одновременно.

Договоры купли-продажи от {Дата} зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками от {Дата}.

Пунктом 3 договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером {Номер} определена стоимость в размере 906 052 рублей, из которых оплату в размере 453 026 руб. обязуется произвести ФИО5 до подписания договора (до {Дата}), ФИО6 обязуется произвести оплату в размере 453 026 руб. по сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2, {Номер} от {Дата}.

По сообщению ГУ УПФ РФ в г. Кирове средства материнского капитала (серия сертификата МК-2, {Номер}, дата выдачи {Дата}) в размере 453026 рублей доступны для распоряжения в полном объеме, по состоянию на {Дата} средства не использованы (л.д. 105).

По состоянию на {Дата} по договору купли-продажи жилого дома ФИО5 оплачены денежные средства только {Дата} в размере 450 000 руб.

Согласно п.6 договора купли-продажи земельного участка - земельный участок передается продавцом покупателям путем подписания сторонами передаточного акта. Земельный участок должен быть передан продавцом покупателям в день подписания настоящего договора.

Согласно п.7 договора купли-продажи земельного участка, покупатель 1 и покупатель 2 осмотрели земельный участок перед заключением настоящего договора, удовлетворены качественным состоянием указанного участка (л.д.45-46).

Согласно п.6 договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала от {Дата}, указанный жилой дом передается продавцом покупателям путем подписания сторонами передаточного акта. Жилой дом должен быть передан продавцом покупателям день подписания настоящего договора (л.д.47-48).

Согласно передаточному акту от {Дата} покупатель передал, покупатели приняли земельный участок под жилым домом, площадью 202 кв.м., находящийся по адресу {Адрес}, кадастровый {Номер}, одновременно с земельным участком продавец передал ФИО5 кадастровую выписку о земельном участке от {Дата} {Номер} претензий нет, аналогичный акт составлен в отношении одного ФИО5, переданный земельный участок на момент приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем покупателей, покупатели никаких претензий к продавцу не имеют. Согласно передаточному акту от {Дата} покупатель передал в долевую собственность, покупатели приняли в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала от {Дата}, жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 128 кв.м., в т.ч., жилой площадью 65,7 кв.м., находящийся по адресу {Адрес}, кадастровый {Номер}. Дом принадлежит продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права от {Дата}, выданное УФРС по Кировской области, регистрационный {Номер} в ЕГРПНИ от {Дата}. ФИО5 вручены ключи от дома. Стороны взаимных претензий не имеют. (л.д. 128-129).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от {Дата} правообладателями земельного участка с кадастровым номером {Номер} и жилого дома с кадастровым номером {Номер}, расположенных по адресу: {Адрес} земельного участка с кадастровым номером {Номер} и жилого дома с кадастровым номером {Номер} расположенных по адресу: г.Киров, {Адрес} являются ФИО2 и ФИО4, в равных долях. Ограничение: залоги в силу закона на весь объект (земельный участок и жилой дом) с {Дата} до полного исполнения обязательств перед ФИО3(л.д.49-64).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не определена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежит уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка в рассрочку ФИО1, ФИО5 и ФИО6, действуя своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ), при заключении договора пришли к соглашению о том, что в случае нарушения сроков платежей, указанных в п.4 настоящего договора, покупатель-1 и покупатель-2 выплачивают продавцу пени в размере 0,005% за каждый день просрочки(л.д.45-46).

Пунктом 3 договора купли-продажи земельного участка от {Дата} определена стоимость земельного участка с кадастровым номером 43:40:000351:1 в размере 2 296 800 рублей. Договором купли-продажи предусмотрена оплата денежных средств по договору в виде рассрочки с ежемесячными платежами в размере 34800 руб. каждого 30 числа месяца в период с {Дата} по {Дата} год.

Размер погашенной задолженности по договору на {Дата} составляет 126 550 руб., из которых совершены платежи: {Дата} – 34000 руб.; {Дата} – 15000 руб.; {Дата} – 5000 руб.; {Дата} – 5000 руб.; {Дата} – 5000 руб.; {Дата} – 6000 руб.; {Дата} – 6000 руб.; {Дата} – 7000 руб.; {Дата} – 11000 руб.; {Дата} – 5000 руб.; {Дата} – 5500 руб.; {Дата} – 5000 руб.; {Дата} – 3000 руб.; {Дата} – 7500 руб.; {Дата} – 2500 руб.; {Дата} – 2550 руб.; {Дата} – 1500 руб.

Реализация сторонами подобным образом принципа свободы договора, закрепленного в статье 421 Гражданского кодекса, не нарушает диспозитивных норм, установленных законом.

Суд не соглашается с доводами истца о солидарной ответственности ответчиков, в связи с неделимостью обязательства, поскольку объекты недвижимости находятся в равнодолевой собственности ответчиков.

По убеждению суда не имеют для разрешения настоящего спора доводы представителя ответчика ФИО6 о наличии соглашения между ответчиками о расчетах с продавцом, поскольку это соглашение не имеет никакого отношения к истцу и регулирует отношения исключительно между ответчиками.

Заслуживают внимания доводы стороны истца о том, что неисполнение обязательств по договорам в течение длительного времени покупателями свидетельствуют о злостном их уклонении от исполнения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Требование о расторжении договора купли-продажи не является обязательным для продавца, по убеждению суда, продавец вправе требовать полной оплаты по договору в случае нарушения условий рассрочки.

Задолженность по договору купли-продажи земельного участка составляет 2170250 рублей, подлежащая взысканию с ответчиков в равных долях.

Задолженность по договору купли-продажи жилого дома составляет для ФИО5 3026 рублей, для ФИО6 – 453026 рублей.

То обстоятельство, о котором утверждает представитель ответчика ФИО6, о том, что по адресу {Адрес} проживает ответчик ФИО5, не освобождает второго ответчика от исполнения обязательств по договорам.

Установив нарушение условий договора со стороны покупателей суд, руководствуясь ч.3 ст.486 Гражданского кодекса РФ, установив факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате жилог дома, полагает требования истца о взыскании с ФИО6, ФИО5 процентов по ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ обоснованными, в связи с чем, взыскивает с ФИО5 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с {Дата} по {Дата} 546,63 рубля; с ФИО6 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с {Дата} по {Дата} 81836,38 рублей; с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 пени за период {Дата} по {Дата} в размере 9 923,69 рублей (л.д. 66), пени за период с {Дата} по {Дата} в соответствии с п. 5 договора – купли продажи земельного участка от {Дата}.

Задолженность ФИО5 3026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 4 дня, процентная ставка 10%, 365 дней в году, проценты 3,32;

Задолженность 3026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 36 дней, процентная ставка 9,75%, 365 дней в году, проценты 29,10;

Задолженность 3026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 48 дней, процентная ставка 9,25%, 365 дней в году, проценты 36,81;

Задолженность 3026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 91 день, процентная ставка 9%, 365 дней в году, проценты 67,90;

Задолженность 3026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 42 дня, процентная ставка 8,50%, 365 дней в году, проценты 29,60;

Задолженность 3026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 49 дней, процентная ставка 8,25%, 365 дней в году, проценты 33,51;

Задолженность 3026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 56 дней, процентная ставка 7,75%, 365 дней в году, проценты 35,98;

Задолженность 3026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 42 дня, процентная ставка 7,50%, 365 дней в году, проценты 26,11;

Задолженность 3026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 175 дней, процентная ставка 7,25%, 365 дней в году, проценты 105,18;

Задолженность 3026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 91 дней, процентная ставка 7,50%, 365 дней в году, проценты 56,58;

Задолженность 3026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 182 дня, процентная ставка 7,75%, 365 дней в году, проценты 116,94;

Задолженность 3026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 9 дней, процентная ставка 7,50%, 365 дней в году, проценты 5,60

Итого: 825 дней, проценты 7,99%, сумма 546,63 рублей.

Задолженность ФИО6

Задолженность 453 026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 4 дня, процентная ставка 10%, 365 дней в году, проценты 496,47;

Задолженность 453 026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 36 дней, процентная ставка 9,75%, 365 дней в году, проценты 4356,50;

Задолженность 453026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 48 дней, процентная ставка 9,25%, 365 дней в году, проценты 5510,78;

Задолженность 453026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 91 день, процентная ставка 9%, 365 дней в году, проценты 10165,16;

Задолженность 453026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 42 дня, процентная ставка 8,50%, 365 дней в году, проценты 4430,97;

Задолженность 453026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 49 дней, процентная ставка 8,25%, 365 дней в году, проценты 5017,42;

Задолженность 453026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 56 дней, процентная ставка 7,75%, 365 дней в году, проценты 5386,67;

Задолженность 453026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 42 дня, процентная ставка 7,50%, 365 дней в году, проценты 3909,68;

Задолженность 453026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 175 дней, процентная ставка 7,25%, 365 дней в году, проценты 15747,31;

Задолженность 453026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 91 день, процентная ставка 7,50%, 365 дней в году, проценты 8470,97;

Задолженность 453026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 182 дня, процентная ставка 7,75%, 365 дней в году, проценты 17506,66;

Задолженность 453026 рублей, за период с {Дата} по {Дата}, 9 дней, процентная ставка 7,50%, 365 дней в году, проценты 837,79.

Итого: 825 дней, проценты 7,99%, сумма 81836,38 рублей.

Рассматривая требования ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, суд руководствуется следующим.

Согласно положениям статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст. 348 ГК РФ по делу не установлено.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Суд, руководствуясь приведенным законодательством, устанавливает начальную продажную цену земельного участка и жилого дома в размере 3202 852 руб. (906052 рублей жилой дом + 2296800 рублей земельный участок).

Рассматривая встречные исковые требования ФИО6 к истцу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Спорные договоры, заключенные {Дата}, между истцом и ответчиками, содержат полные данные, позволяющие определить недвижимое имущество, кадастровые номера объектов недвижимости, адрес месторасположения, их технические характеристики. Договоры прошли государственную регистрацию, что подтверждается выписками от {Дата} из ЕГРН (л.д. 49-64).

Оспариваемые договоры заключены со множественностью лиц на стороне покупателя, в натуре доли участников общей долевой собственности не выделены, в связи с чем, требования о признании договоров незаключенными могли быть заявлены только всеми покупателями.

Судом установлено, что при заключении договоров купли-продажи продавцом переданы необходимые документы покупателям, являвшихся основанием для обращения покупателей за государственной регистрацией права собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу, обратного судом не установлено.

Бездоказательны доводы представителя ответчика ФИО6 о продаже продавцом иного земельного участка, отличающегося от спорного.

Отсутствие ключа от жилого дома у ФИО6 не является основанием для признания договоров незаключенными. Ключ от жилого дома был передан {Дата} продавцом второму покупателю.

По убеждению суда наличие предостережения администрации МО «Город Киров» о недопустимости нарушения в отношении объектов земельных отношений требований законодательства РФ, законодательства Кировской области и требований, установленных муниципальными правовыми актами от {Дата}, уведомления о проведении плановой документарной и выездной проверки соблюдения земельного законодательства, распоряжения от {Дата} {Номер}, выданных ФИО6, не является основанием для признания договоров купли-продажи земельного участка под жилым домом и жилого дома незаключенными (л.д. 111-112,115-119).

Заслуживают внимания суда доводы представителя истца о том, что месторасположение границ земельного участка отражено в кадастровой выписке, находящейся в свободном доступе, в связи с чем, покупатели до момента заключения договора могли проверить правомерность расположения забора, однако покупателями никаких претензий к продавцу до совершения сделок не заявлено. До настоящего времени ответчик ФИО5 таких претензий не заявляет. Забор не является объектом недвижимости и может быть перенесен в границы земельного участка, кроме, того более двух лет ответчики пользуются жилым домом и земельным участком, что делает возможным проведение ими работ на земельном участке, в т.ч. по установке забора.

{Дата} ФИО6 уведомляла продавца о расторжении договора купли-продажи жилого дома (л.д.113-114), однако, таких исковых требований ею не заявляется.

Доводы представителя ФИО6 о том, что жилой дом является объектом незавершенного строительства, в связи с чем, на его покупку не могут использоваться средства материнского капитала, не подтверждаются доказательствами по делу.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом, находящийся по адресу {Адрес}, кадастровый {Номер}, введен в эксплуатацию в 2014 году (л.д.177-178).

Земельный участок под жилым домом стоит на кадастровом учете (л.д.179-183).

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что договоры купли-продажи земельного участка под жилым домом и жилого дома являются незаключенными, поскольку заключено два договора, поскольку судом установлено, что спорные объекты недвижимости продавались одновременно.

Согласно ст. 432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Продавцом обязательства, предусмотренные договорами купли-продажи земельного участка под жилым домом и жилого дома, исполнены в полном объеме, условия договора частично исполнены стороной покупателей, объекты недвижимости переданы в собственность ответчиков, основания для признания их незаключенными отсутствуют.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, пропорционально удовлетворенной части требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Истцу отсрочка по уплате госпошлины на сумму 6358,65 рублей (л.д.1). На сумму 15609,35 рублей произведен зачет госпошлины (л.д.3-4). Исходя, из объема удовлетворенных требований 40% госпошлины должен заплатить ФИО5, 60%-ФИО6, соответственно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 6243,74 рубля и 9365,61 рубль. С ответчиков взыскано в общей сумме в пользу истца 2718908,70 рублей, следовало бы заплатить государственную пошлину 21794,54 рубля, из которых 15609,35 рублей заплачено истцом, доплата составляет в доход государства составляет 6185,19 рублей, соответственно, в порядке ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет МО «Город Киров» государственная пошлина с ФИО5 2474,07 рублей, с ФИО6 - 3711,12 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198,199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, от {Дата} в размере 3026 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с {Дата} по {Дата} 546,63 рубля.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, с кадастровым номером {Номер} от {Дата} в размере 453026 рублей средствами материнского капитала по Сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2,{Номер} от {Дата}, проценты за пользование чужими денежными средствами с {Дата} по {Дата} 81836,38 рублей.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер} от {Дата}, в равных долях, 2 170 250 рублей, пени за период {Дата} по {Дата} в размере 9 923,69 рублей, пени за период с {Дата} по {Дата} в соответствии с п. 5 договора купли-продажи земельного участка от {Дата}.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 6243,74 рубля.

Взыскать с ФИО5 в бюджет МО «Город Киров» государственную пошлину 2474 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по государственной пошлине 9365,61 рубль.

Взыскать с ФИО6 в бюджет МО «Город Киров» государственную пошлину 3711 рублей 12 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером {Номер} и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером {Номер} расположенные по адресу {Адрес}, принадлежащие на праве равной долевой собственности ФИО5, ФИО6, и установить начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в размере 3 202 852 руб.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Иск ФИО6 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме принято {Дата}

Судья /подпись/ Н.Л. Малова