Решение № 2-39/2024 2-39/2024(2-568/2023;)~М-525/2023 2-568/2023 М-525/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-39/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Бобрович В.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», третье лицо ИП ФИО9, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на <адрес>, площадью 42,1 кв.м, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он вместе с семьёй (супругой ФИО4 и сыном ФИО3) переехал в <адрес>. Его (истца) родственники оформили им регистрацию в своем доме по адресу: <адрес>, но фактически по данному адресу он с семьёй никогда не проживал. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предложила его семье проживать и распоряжаться квартирой по адресу: <адрес>. Со её слов, до ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире проживал её отец, после его смерти квартира пустовала, приходила в непригодное состояние. Документов ФИО5 на квартиру не предоставила, пояснила, что не намерена в дальнейшем владеть этой квартирой, т.к. дом до ДД.ММ.ГГГГ постройки и за жилым помещением требуется постоянный уход. Сама ФИО5 проживала в <адрес> указанного дома, потом уехала на постоянное место жительства в <адрес>, её местонахождение истцу не известно. С момента вселения истец проживал в спорной квартире постоянно, отремонтировал крышу, сделал косметический ремонт в жилом помещении. Также истец неоднократно обращался в администрацию района с просьбой зарегистрировать его в спорном жилом помещении, но, как выяснилось, администрация к спорной квартире не имела никакого отношения, данная квартира не является муниципальной собственностью. Ранее, со слов жителей поселка, жилой дом находился на балансе ОАО «РЖД», но в настоящее время, согласно ответу Филиала ОАО «РЖД» Калининградская железная дорога, жилой <адрес>, спорное жилое помещение на балансе общества не числится. За время проживания в спорной квартире он - истец пользуется ею открыто, обеспечивает его сохранность, производит текущий и капитальный ремонт. В настоящее время проживает он в квартире один, т.к. жена умерла ДД.ММ.ГГГГ, а сын переехал в <адрес>. Истец полагает, что спорная квартира принадлежит ему, так как он проживет в ней с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 15 лет, данная квартира является для него единственным жильем, он намерен проживать в ней и в дальнейшем, в связи с чем, необходимо оформить право собственности на неё.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, доводы изложили аналогично изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ИП ФИО9 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению администрации Ново-Бобруйского сельского округа Правдинского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, архивной выписки из приложения № к указанному постановлению, трехквартирному дому, где проживали ФИО5, ФИО7, ФИО8, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно информации администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ. упомянутая в иске ФИО5, предоставившая истцу спорное жилое помещение, проживала в соседней квартире данного <адрес>, площадью 26,0 кв.м., являющейся муниципальной собственностью, по договору социального найма; ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из похозяйственных книг соседи ФИО5: ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С истцом, проживающим в <адрес>, заключен договор энергоснабжения.

Из письма Филиала ОАО «РЖД» Калининградская железная дорога от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой <адрес> в собственности ОАО «РЖД» не зарегистрирован, на балансе структурных подразделений функциональных филиалов ОАО «РЖД» не учитывается. Информацией о принадлежности жилого дома Калининградская железная дорога не располагает.

Согласно постановлению администрации МО «Правдинский городской округ» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № разрешенное использование земельного участка государственной неразграниченной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 1174 кв.м, с местоположением: <адрес>, - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Из постановления администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилому помещению общей площадью 42,1 кв.м, расположенному в многоквартирном жилом <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке Гвардейского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по данным информационно-технического ресурса Гвардейского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Как следует из пояснений истца, его представителя, ответчика, свидетеля ФИО6, истец проживает в спорной квартире постоянно и непрерывно ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы на её содержание, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, за всё время проживания истца в спорной квартире претензий к нему относительно данной квартиры никто не предъявлял.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь <адрес> составляет 42,1 кв.м.

На основании приведенных норм закона и изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова