Решение № 2-39/2024 2-39/2024~М-403/2023 М-403/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-39/2024

Дело №

УИД 39RS0№-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 г. г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мальковской Г.А., с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

заместителя прокурора Краснознаменского района Арутюнова И.О.,

при секретаре Андросовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился первоначально в суд с иском о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, устроил притон в его собственности, первый этаж дома находится в антисанитарных условиях, чем наносит урон его имуществу, допускает разрушение принадлежащей истцу части дома, нарушая права частной собственности. В ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, изменив предмет иска, и просил выселить ФИО3 из принадлежащего истцу жилого помещения по адресу : <адрес>, часть 1 со снятием с регистрационного учета.

В обоснование требований сослался на то, что является собственником указанного жилого помещения, которое, наряду с земельным участком, приобретено истцом на основании договора дарения, заключенного с его отцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ В принадлежащем ему жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает ответчик ФИО3, ранее, совместно с ФИО6, являвшийся собственником 1/2 доли в праве собственности указанной части жилого дома. ФИО6 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. произвели отчуждение принадлежащей им на праве долевой собственности части жилого дома и земельного участка, подарив его отцу ФИО4 Договор дарения заключен без обременения, сохранение права проживания дарителей условиями договора предусмотрено не было. В настоящее время, после смерти ФИО6, в данном домовладении продолжает проживать ответчик, вопреки его воле, игнорируя требования покинуть жилище и сняться с регистрационного учета по месту жительства. Не будучи членом его семьи, ответчик по прежнему пользуется, принадлежащей ему недвижимостью, ведя аморальный и асоциальный образ жизни, злоупотребляя алкоголем, а также сохраняет в ней регистрацию по месту жительства. Жилое помещение необходимо истцу для личных нужд, поскольку намерен произвести его ремонт и продать, а регистрация ответчика и его проживание в доме исключает такую возможность, существенно снижает и без того низкую покупательскую способность и привлекательность данного объекта недвижимости. Ввиду нуждаемости в спорном жилом помещении, не желанием ответчика добровольно освободить жилье, при отсутствии права пользования им, он подлежит выселению. Иным, кроме как в судебном порядке способом обеспечить право на жилище и реализовать право собственности не представляется возможным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещен надлежащим образом, как по месту регистрации, так и по месту пребывания в Краснознаменской центральной районной больнице поскольку по имеющимся сведениям ответчик находится на лечении в терапевтическом отделении больницы с ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим оформлением в социальное учреждение для инвалидов, а также уведомлен путем размещения информации на официальном сайте суда, в связи с чем в соответствие с требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ФИО3 проживал в спорном жилье с момента регистрации с его бабушкой ФИО6, умершей в 2015 г., которые подарили спорное жилье его отцу ФИО4 в 2022 г., а тот подарил ему. А потому он является собственником жилья, проживание и регистрация ответчика не позволяет в полной мере осуществлять права собственника, просил требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в суде поддержал исковые требования с учетом уточнения, указав, что ФИО3 членом семьи истца не является, каких-либо обязательств перед ответчиком, в том числе содержащихся в договоре дарения, не имеет, дальнейшее проживание после договора дарения не порождает прав собственности на долю жилья у ответчика, недобросовестные действия других лиц не могут являться препятствием для осуществления истцом права собственника.

Выслушав объяснения сторон, представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела, что подтверждается выпиской из ЕГРН, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО3 являлись собственниками, каждый по ? доли, жилого помещения по адресу : <адрес> часть 1, кадастровый № (л.д.47).

На основании договора дарения части спорного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по вышеназванному адресу собственником спорной недвижимости являлся ФИО4, который по договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, подарил недвижимое имущество своему сыну ФИО1

Как следует из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (даритель) безвозмездно передал в собственность ФИО1 (одаряемый) жилой дом, площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, часть 1, а также земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 39:06:010012:95 по указанному адресу ( л.д. 39-40).

Согласно пункту 1.5 договора дарения даритель гарантирует, что на момент заключения договора с одаряемым объекты недвижимости никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запретом не состоят, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами либо вещными правами третьих лиц, а также сервитутом не обременены ( л.д 39).

Каких-либо сведений об обязательствах ФИО1 перед ФИО3 в договоре дарения не содержится.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> часть 1, является ФИО1 ( л.д 14-16).

По сведениям Росреестра по Калининградской области ФИО3 в собственности объектов недвижимости не имеет.

Из поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ в качестве мужа ФИО6, истец ФИО4 не зарегистрирован, указан в качестве владельца с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17-18).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в отделение полиции по <адрес> с заявлением о неадекватном поведении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обращался по поводу распития спиртных напитков незнакомым ему ФИО8, которого в жилье впустил ФИО3 ( л.д. 22,23,32-35).

Как усматривается из фотографий, представленных с иском, спорное жилое помещение не убрано, в доме грязь и антисанитария, много мусора и пустых бутылок из-под спиртного ( л.д 24-31).

В соответствии со ст. ст. 31, 35 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из пояснений истца ФИО3 состоял в браке с его бабушкой ФИО6, после смерти которой в 2015 г. так и остался проживать в доме, членом его семьи ответчик не является, общего бюджета стороны никогда не вели.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на момент приобретения в дар ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> часть 1, стороны в родственных отношениях не состояли, совместного хозяйства не вели.

В настоящее время после смерти ФИО6 в данном домовладении продолжает проживать ответчик вопреки воле собственника жилья ФИО1, игнорируя требования покинуть жилище.

В силу требований статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из информации, предоставленной Отделением полиции по Краснознаменскому муниципальному округу, следует, ФИО3 продолжает сохранять регистрацию в спорном жилье по адресу: <адрес> часть 1.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ, и возникновение права собственности на часть жилого дома и земельный участок, у которого уже имеется законный владелец, вследствие только пользования данным участком и жилым помещением законом не предусмотрено.

Из показаний стороны представителя истца в судебном заседании следует, что соглашения о пожизненном проживании, письменных договоров о порядке пользования спорным жилым помещением, договоров найма либо иных договоров с ответчиком не заключалось. На требования об освобождении жилья ФИО3 не реагировал и продолжает по настоящее время пользоваться спорным домом.

Ответчик, которому известно о дате и времени рассмотрения дела, возражений не представил.

Также жилищным законодательством предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что какого-либо договора найма, договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением ответчиком суду не представлено, членом семьи ФИО1– ФИО3 не является, ведет аморальный и асоциальный образ жизни.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о прекращении права ФИО3 пользования спорным жилым помещением вследствие перехода права собственности по договору дарения к истцу и отказа собственника от предоставления пользования спорного жилого помещения ответчику на каких-либо условиях, в связи с чем ответчик подлежит выселению.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а ФИО3 - выселению из спорного дома.

Вступившее в законную силу решение суда на основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, часть 1.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> часть 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29 февраля 2024 г.

Судья Г.А. Мальковская