Решение № 2-4772/2018 2-4772/2018~М-3725/2018 М-3725/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-4772/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывают, что между ними и ООО «Хайгейт» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от «11» декабря 2015 г.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Кладовую участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Кладовую от Застройщика по Акту приема-передачи Кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.2 определение объекта долевого участия: кладовая, общей площадью по проекту 4,3 кв.м., строительный номер по проекту №, номер дома по проекту №, номер подъезда по проекту 6, этаж подвальный, находящаяся в Многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, далее по тексту именуемая «Кладовая» или «Объект долевого строительства».

Согласно п. 3.1 Договора полная стоимость Кладовой составляет 148 995,00 рублей. Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.1 Договора, по оплате цены Договора исполнены истцами своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.4 Договора участник, при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу Кладовой от Застройщика Участнику.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Кладовой участникам долевого строительства: в течение 1 месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство Многоквартирного жилого дома фактически завершено, в установленном законодательством РФ порядке Застройщиком получено Разрешение на ввод в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен адрес, помещению присвоен №.

Поскольку истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственника, т.к. ответчик до настоящего времени не подписал с истцами акт приема-передачи кладовой и не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов для государственной регистрации, истцы обратились в суд с настоящим иском и просили признать за ними право собственности на нежилое помещение подвального этажа с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановив по делу решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за Кладовую в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на Кладовую.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 АВ., ФИО2, далее по тексту «Участники долевого строительства» или «Участники», с одной стороны, и ООО «Хайгейт», далее по тексту «Застройщик»), с другой стороны, был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от «11» декабря 2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., далее по тексту «Договор»).

Многоквартирный жилой дом – строящийся многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (п.1.1. Договора)

Объект долевого строительства – Кладовая – обособленное нежилое помещение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п.1.2. Договора) (Далее – кладовая, нежилое помещение).

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Кладовую участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Кладовую от Застройщика по Акту приема-передачи Кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.2 Определение Объекта долевого участия: Кладовая, общей площадью по проекту 4,3 кв.м., строительный номер по проекту №, номер дома по проекту №, номер подъезда по проекту 6, этаж подвальный, находящаяся в Многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, далее по тексту именуемая «Кладовая» или «Объект долевого строительства».

Согласно п. 3.1. Договора полная стоимость Кладовой составляет 148 995,00 рублей.

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.1 Договора, по оплате цены исполнены участниками долевого строительства надлежащим образом, в установленный срок и в полном объеме. В соответствии с п. 2.4. Договора Участник, при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу Кладовой от Застройщика Участнику.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: «30» сентября 2017 года. Срок передачи Застройщиком Кладовой участникам долевого строительства: в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство Многоквартирного жилого дома фактически завершено, в установленном законодательством РФ порядке застройщиком получено Разрешение на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Спорная кладовая стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №.

Судом достоверно установлено, что истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственника, т.к. ответчик до настоящего времени не подписал с истцами акт приема-передачи кладовой и не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов.

Учитывая, что обязательства по договору истцами были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на нежилое помещение подвального этажа с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на нежилое помещение подвального этажа с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева