Решение № 2-320/2024 2-320/2024~М-74/2024 М-74/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-320/2024

дело №2-320/2024

УИД 62RS0019-01-2024-000100-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года г. Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Стриха А.Е.,

при секретаре Дикаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки. Свои требования мотивирует тем, что на праве общей долевой собственности ему принадлежит 70/123 долей в праве на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 62:13:0010201:251, общей площадью 186,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Совладельцем в праве общей долевой собственности является ФИО2, доля в праве 53/123. Жилой дом расположен в границах двух земельных участков из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровыми номерам 62:13:0010201:1119 и 62:13:0010201:1120. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, утвержденным постановлением Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 14.12.2022 года №765-п, земельные участки расположены в зоне застройкииндивидуальными жилыми домами, одним из основных видов разрешенного использования является - блокированная жилая застройка (код 2.3). Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:13:0010201:112, а ФИО2 - земельный участок с кадастровым номере 62:13:0010201:1119.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 20.11.2023 года, площадь спорного жилого дома, в пределах внутренних поверхностей наружних стен (с учетом площади внутренних перегородок), с погрешностью вычисления 0,2 кв.м., соответствии с требованиями установленными Приказом Росреестра от 23.10.2020 года №П/039, составляет 186,6 кв.м. Общая площадь здания без учета площади 3,2 кв.м., занимаемой разделяющей стеной, составляет 183,4 кв.м. При образовании двух зданий (блоков) по существующей капитальной стене жилой дом будет состоять из двух зданий (блоков), а именно:

- здание, жилой дом блокированной застройки (блок №1), общей площадью 83,3 кв.м. (с погрешностью вычисления 0,6 кв.м.), расположеный в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010201:1119, принадлежащего на праве собственное ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимое 23.08.2022 года сделана запись регистрации №62:13:0010201:1119-62/057/2022-1;

- здание, жилой дом блокированной застройки (блок №2), общей площадью 100,1 кв.м. (с погрешностью вычисления 0,7 кв.м.), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010210:1120, принадлежащего на праве собственное ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимое 23.08.2022 года сделана запись регистрации №62:13:0010201:1120-62/057/2022-1.

В связи с тем, что в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не проводилось, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, общих чердаков, подполий, а так же помещений, расположенных над или под другими блоками, не имеется, на основании заключения ООО «Графит» от 18.01.2024 года, полагает, что здание, расположенное по адресу: <...>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, так как помещения технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены.

По информации, предоставленной Росреестром письмом от 06.03.2017 года №14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001», введённых в действие с 20.05.2011 года Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 года №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». В силу ч.7 ст.41 ФЗ 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение и помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Из содержания данных норм следует, что если каждый блок в доме блокированной застройки соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилое».

Согласно п. 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли общего имущества, однако соглашения между истцом и ФИО2 о разделе дома на два жилых дома (блока) в жилом доме блокированной застройки не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание, с кадастровым номером 62:13:0010201:251, наименованием: жилой дом, общей площадью - 186,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (блок № 2), с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования): жилой дом блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010201:1120, согласно требованиям, к определению площади здания, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393, общей площадью 100,1 кв.м., с погрешностью вычисления 0,7 кв.м.

29 февраля 2024 года в суд поступило встречное исковое заявление ФИО2, свои требования мотивирует тем, что поскольку в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не проводилось, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, общих чердаков, подполий, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, не имеет, на основании Заключения ООО «Графит» от 18.01.2024 года, полагает, что здание, расположенное по адресу: <...>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, так как помещения технически и функционально не связаны между собой, кроме общей стены. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4, установлено и отмечено в заключении от 20.11.2023 года, что площадь спорного жилого дома, в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом площади внутренних перегородок), с погрешностью вычисления 0,2 кв.м, в соответствии с требованиями установленными приказом Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393, составляет 186,6 кв.м. Общая площадь здания без учета площади 3,2 кв.м., занимаемой разделяющей стеной, составляет 183,4 кв.м. При образовании двух зданий (блоков) по существующей капитальной стене жилой дом будет состоять из двух зданий (блоков):

- здание, жилой дом блокированной застройки (блок № 1), общей площадью 83,3 кв.м., (с погрешностью вычисления 0,6 кв.м.), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010201:1119, принадлежащего на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.08.2022 года сделана запись регистрации №62:13:0010201:1119-62/057/2022-1;

- здание, жилой дом блокированной застройки (блок № 2) общей площадью 100,1 кв.м., с погрешностью вычисления 0,7 кв.м., расположеный в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010210:1120, принадлежащего на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.08.2022 года сделана запись регистрации №62:13:0010201:1120-62/057/2022-1.

Просит суд прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание, с кадастровым номером 62:13:0010201:251, наименованием: жилой дом, общей площадью 186,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на здание (блок №1), с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования): жилой дом блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка кадастровым номером 62:13:0010201:1119, согласно требованиям, к определению площади здания, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393, общей площадью 83,3 кв.м., с погрешностью вычисления 0,6 кв.м.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, встречные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, свой иск поддерживает, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Рязанской области, администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо возражений, относительно заявленных сторонами требований, суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

На основании ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других граждан не нарушает, суд принимает признание иска.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцов у суда не имеется.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и статусе жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки - удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 62:13:0010201:251, общей площадью 186,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, зданием с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования) жилой дом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание, с кадастровым номером 62:13:0010201:251, наименованием: жилой дом, общей площадью 186,6 кв.м., расположенный по адрес: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (блок № 2), с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования): жилой дом блокированной застройки, общей площадью 100,1 кв.м., с погрешностью вычисления 0,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010201:1120.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание, с кадастровым номером 62:13:0010201:251, наименованием: жилой дом, общей площадью 186,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на здание (блок № 1), с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования): жилой дом блокированной застройки, общей площадью 83,3 кв.м., с погрешностью вычисления 0,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка кадастровым номером 62:13:0010201:1119.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и статусе жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.Е. Стриха