Решение № 2-4325/2025 2-4325/2025~М-3598/2025 М-3598/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-4325/2025

Дело №2-4325/2025

УИД 50RS0005-01-2025-006016-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Дмитров МО

Дмитровский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Басовой Е.С.

при секретаре Ловцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы и проживали: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая выписана ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который выписан ДД.ММ.ГГГГ. Истец в указанной квартире зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13, ФИО10 сняты с регистрационного учета по адресу квартиры в связи со смертью. Истец ФИО2 обращалась в администрацию Дмитровского городского округа Московской области с заявлением о заключении договора социального найма, однако в ДД.ММ.ГГГГ года получил отказ, поскольку отсутствует документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, в настоящее время истец не может во внесудебном порядке заключить договор социального найма. Отсутствие договора социального найма в отношении жилого помещения лишает истца возможности реализовать свои права.

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, пояснила, что исковые требования понятны, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку у истца отсутствуют документы.

Представитель третьего лицо МКУ "Управление по обеспечению деятельности органов Местного Самоуправления" Дмитровского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, извещался, мнение по иску не высказал.

Суд, выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, закрепляя право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища (часть 1), одновременно обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права (часть 2), в том числе гражданам, нуждающимся в жилище, - путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (часть 3).

В силу статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно статье 49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда предоставляется по договору социального найма.

На основании статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Нормой части 1 статьи 61 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На момент возникновения спорных правоотношений действовал Жилищный кодекс РСФСР, а с 01.03.2005 года - ЖК РФ.

В соответствии со статьями 28 - 31, 33, 42, 47 Жилищного кодекса РСФСР основанием предоставления гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилого помещения по договору найма (социального найма) являлось принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РСФСР решение органа местного самоуправления. Единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.

В силу разъяснений, изложенных в пунктах 24 - 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце втором части 2 статьи 672 ГК РФ.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях. При этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.

Судом установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО2 являлся ответственным квартиросъемщиком двух комнат, общей площадью № кв.м. в жилом помещении - №, расположенном по адресу: <адрес>.

До настоящего время истец постоянно проживает в указанном жилом помещении с момента рождения и регистрации.

Согласно уведомления МКУ «Управление по обеспечению деятельности органов местного самоуправления» Дмитровского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в предоставлении услуги по заключению договора социального найма, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (л.д.11).

Сведений о заключении с истцом и третьими лицами договора социального найма в отношении иного жилого помещения в материалах дела отсутствуют.

Согласно выписке из реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> площадью № кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, внесена в реестр муниципального имущества.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ МАО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Дмитровский», ордер по квартире, расположенной по адресу: <адрес> архиве МФЦ не передавался.

Наличие регистрации истца по адресу спорного жилого помещения, несение обязанностей нанимателей в полном объеме, свидетельствует о фактическом заключении между сторонами договора социального найма спорного жилья.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании истца нанимателем спорного жилого помещения и обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма, поскольку установлено, что спорное муниципальное жилое помещение истец занимает длительное время для проживания, наймодателем срок пользования спорным жильем не установлен, право пользования истца данным жилым помещением никем до настоящего времени не оспаривалось, истцом выполняются обязанности нанимателя, что свидетельствует о правомерном пользовании жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма, в свою очередь отсутствие ордера на квартиру не может являться препятствием для реализации жилищных прав истца. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право пользования жилым помещением – квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать администрацию Дмитровского муниципального округа Московской области заключить с ФИО2 (паспорт №) договор социального найма жилого помещения, квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено – 01 ноября 2025 года.

Судья Е.С. Басова